Wohnung kaufen

Diese Wohnung verbindet das besondere Ambiente eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das auf das Jahr 1767 zurückgehende Anwesen beeindruckt bereits von außen durch seine repräsentative Architektur und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für stilvolles Wohnen.

In den Jahren 1987/88 wurde das historische Gebäude umfassend entkernt und im Zuge des Umbaus weitgehend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich innerhalb des gepflegten Gebäudekomplexes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit ihren zwei Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktiver Zweitwohnsitz.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick in Richtung Rhein. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die klare Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus sind der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Die beiden Balkone ergänzen das Raumangebot um attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gegensprechanlage und ein digitaler Türspion. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die praktische Arbeitsküche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch einen Kellerraum und einen separaten Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werde 9.600,00 € p.a. erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und bieten eine solide energetische Grundlage. Verschiedene Bodenbeläge wie PVC, Parkett und Teppich sind vorhanden.
Ein Stellplatz kann für 10 € im Monat über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Das Hausgeld beträgt 362,42 € zzgl. Instandhaltungsrücklage von 71,38 €. Insgesamt sind 295,40 € umlagefähig.

Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41,92 m² befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Königswinter.
Wenn Sie das Apartment betreten, gelangen Sie über die Diele auf der linken Seite in das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie in die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie das große Wohn-Schlafzimmer.

Zu dem Apartment gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Haus. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftswaschraum. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einem Dienstleister übernommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020. Der Energieausweis bildet nicht den aktuellen Stand ab.
Das Hausgeld beträgt 195 € pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage. Davon sind 110,89 € auf einen potenziellen Mieter oder eine Mieterin umlegbar. In der Rücklage befanden sich zum 31.12.2024 rund 34.622 €, wovon der Anteil für die Wohnung bei 3.132 € liegt.