Wohnung kaufen

Nur die Lage zählt! Das Wochenende oder den Feierabend auf der großen Terrasse genießen – im Herzen von Neuss Norf – mit Blick ins Grüne – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Terrassenwohnung in bester Lage von Norf.

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in sehr gepflegter Anlage und sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Mittelpunkt der modern aufgeteilten Wohnung ist der fast 30m² große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick in die Norfer Nachbarschaft haben.

Eine geräumige Küche und ein separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, Bad und G-WC sowie einem weiteren großen Balkon zur Gartenanlage runden das interessante Angebot ab. Das gesamte Objekt verfügt über eine solide und gediegene Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 68 m² durch einen idealen Grundriss und eine erstklassige, zentrumsnahe Lage. Alle Räume – inklusive Home-Office und Tageslichtbad – sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Das gepflegte 7-Parteien-Haus (BJ 1954) bietet eine stabile Nachbarschaft und beste Infrastruktur. Ein besonderes Plus an Sicherheit: Das Dach wurde erst letztes Jahr komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei ein Umstieg auf Gas im Haus jederzeit möglich ist.

Mit einem attraktiven Hausgeld von 184 € und der sofortigen Bezugsfreiheit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Diese ca. 46 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Mönchengladbach. Das großzügige Zimmer überzeugt durch einen praktischen Schnitt, der eine optische Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht. Große Fensterfronten führen auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Ein funktionales Wannenbad und ein Flurbereich ergänzen das Raumangebot.
Dank der begehrten Parklage und des Potenzials für künftige Mietanpassungen stellt dieses Objekt einen wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio dar.

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Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wickrath überzeugt durch ein helles, flexibles Raumkonzept auf ca. 77 m². Im Jahr 2019 umfassend renoviert, präsentiert sie sich mit neuem Laminat in den Wohnräumen. Besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich abgeht. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sind mit neu installierten Rollläden ausgestattet.

Ein separater Kellerraum und ein monatliches Hausgeld von 310,00 € runden dieses attraktive Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger ab.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 € pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.