Wohnung kaufen

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen.

Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten 4-Familienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Alle Räume gehen von der Eingangsdiele ab. Das großzügige, helle Wohn-Esszimmer ist zur Straße, die beiden Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Rückseite gelegen. Sowohl das größere Schlafzimmer, als auch die (Arbeits-)Küche verfügen über Zugänge zum ostwärts gelegenen Balkon, der reichlich Platz für Tisch und Stühle bietet.
Wannenbad und Gäste-WC sind innenliegend und weiß gefliest. Bügelbrett und Staubsauger finden ihren Platz im praktischen Abstellraum.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und der Gemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Diese exklusive Eigentumswohnung stellt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar:
Sie ist den letzten 8 Jahren durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet worden und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand einen neuwertigen Gesamteindruck.
Diese attraktive Maisonettewohnung zeichnet sich auf der Erdgeschossebene durch den eigenen Hauseingang, die einladende Eingangsdiele, den großen Wohn-Essbereich, ein Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Design-Küche sowie ein Gäste-WC aus. An das Wohn-/Esszimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten führt. In der unteren Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich neben der Wohnung.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wall-Box ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.

Der eigene Hauseingang, der Garten sowie die Terrassen bieten die Annehmlichkeiten eines Hauses, obwohl es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €.

Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Übergabe der Wohnung ist im Herbst 2026 möglich.

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit mit praktischer Wohnqualität – perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zuhause mit Mehrwert suchen.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, die als Rückzugsorte für Ruhe und Privatsphäre dienen – ideal auch für Homeoffice oder Kinderzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist – eine grüne Oase für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den eigenen kleinen Gemüsegarten.

Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne, während pflegeleichte Kunststofffenster für ein helles Raumgefühl und eine gute Energieeffizienz sorgen.

Komfortabel wird es auch bei der Parkplatzsuche: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Mietverhältnis enthalten – ein weiterer Pluspunkt im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit für 625 € Gesamtmiete vermietet, darin enthalten sind 54 € für die Garage – ein interessantes Objekt sowohl zur Eigennutzung mit Gartenwunsch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. In einem ruhigen 4-Parteienhaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, eine überschaubare Eigentümerstruktur und hohe Privatsphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich als Herzstück. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer begehbar ist.

Die funktionale Aufteilung wird durch ein separates WC und ein gepflegtes Badezimmer ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Erdgeschoss, die das Angebot abrundet. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.580 € zzgl. 360 € für die Garage. Mit einem moderaten Hausgeld von ca. 200 € und einer effizienten Eigenverwaltung stellt diese Wohnung ein wertstabiles Investment mit sicherem Ertragspotenzial dar.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Diese massiv errichtete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1977 ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio. In einem exklusiven Haus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, überzeugt das Objekt durch eine effiziente Verwaltung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Wohn-Essbereich, zwei flexible Schlafzimmer und ein Balkon mit direktem Zugang von zwei Räumen in den Garten aus – ein echtes Highlight für die langfristige Vermietbarkeit.

Die Ausstattung ist konsequent ausgelegt und bietet durch das separate WC sowie die eigene Garage im Erdgeschoss einen hohen täglichen Nutzwert. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 6.360 € (inkl. Garage). Eine risikoarme Investition in ruhiger, wertstabiler Lage, die durch Schlichtheit und Effizienz überzeugt.

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