Wohnung kaufen

Manchmal sind es die scheinbar kompakten Grundrisse, die das größte Potenzial für echtes Wohlbefinden bergen – eine charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einer begehrten und gewachsenen Nachbarschaft von Mönchengladbach empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die sofort den Alltagsstress vergessen lässt.

Hier verschmelzen durchdachte Raumökonomie und ein helles, freundliches Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das sowohl Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger auf Anhieb begeistert. Der Blick aus den Fenstern öffnet sich in eine angenehm ruhige Umgebung mit eingewachsenem Grün, während die zentrale Position im Gebäude für eine geschützte Privatsphäre sorgt. Ein Zuhause, das Raum zum Durchatmen bietet und darauf wartet, mit Ihren persönlichen Wohnträumen gefüllt zu werden.

Die Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche, die im Rahmen einer intelligenten Architekturlösung auf drei Zimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer aufgeteilt ist. Das Raumprogramm zeichnet sich durch klare Linien und eine hervorragende Stellbarkeit der Möbel aus, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das durch seine Ausrichtung eine behagliche Helligkeit erfährt und direkten Zugang zum sonnigen Balkon gewährt – Ihrem privaten Logenplatz im Freien für laue Sommerabende. Die Böden sind mit geschmackvollem Laminat und pflegeleichtem PVC ausgestattet, was den zeitlosen Charakter unterstreicht. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist vollunterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ein echtes Qualitätsversprechen mit solider Bausubstanz.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählt der sonnige Balkon als privater Rückzugsort an der frischen Luft mit herrlichem Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst optimal geschnittene drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einer exzellenten Aufteilung. Ebenso bietet das vollunterkellerte Gebäude zusätzlichen Stauraum und trockene Nutzfläche im gepflegten Kellerbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Hausgeld von monatlich nur 279,00 €.

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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1958 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Flexibilität suchen. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung für ca. 400 € kalt monatlich vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar. Für Eigennutzer besonders attraktiv: Nach individueller Absprache kann die Wohnung bei Übernahme auch leerstehend übergeben werden.

Der funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche ideal voneinander ab. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer Raum für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Tageslichtküche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das hell geflieste Wannenbad unterstreichen den gepflegten Zustand. Mit einem monatlichen Hausgeld von 268 € (inkl. Rücklagen) investieren Sie hier in eine wertstabile Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Über den Dächern der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung, die mit Behaglichkeit und einer hellen, offenen Atmosphäre begeistert. In dieser gepflegten Eigentumswohnung erwartet Sie eine helle, offene Atmosphäre, die sofort begeistert. Das solide Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1955 wiederaufgebaut, während das hier angebotene Dachgeschoss ca. 1984 zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut wurde. Gelegen im 5. Obergeschoss, bietet dieses Zuhause auf ca. 67 m² einen Rückzugsort voller Ruhe und Individualität. Schon beim Betreten vermittelt der einladende Flur mit praktischen Staumöglichkeiten ein wohliges Gefühl von „Nach-Hause-Kommen“.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der Fensterfronten wird der Raum in natürliches Licht getaucht, während die charmanten Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente eine unvergleichliche Gemütlichkeit schaffen. Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit ihren warmen Holzfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer: Ein großes Dachflächenfenster sorgt hier nicht nur für eine lichtdurchflutete Kulisse am Tag, sondern bietet Ihnen nachts den Luxus eines freien Blicks in den Sternenhimmel. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als inspirierendes Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer. Das gepflegte Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine moderne Dusche, die den funktionalen Komfort perfekt abrundet.

Die Lage in der obersten Etage – ohne Aufzug – garantiert eine angenehme Privatsphäre und Ruhe, weit weg vom Trubel des Alltags. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich bietet zudem eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Mit einem attraktiven Hausgeld von 255 € inklusive Rücklagenbildung ist diese Wohnung eine erstklassige Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer nächsten Investition! Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgeometrie, die auf ca. 31 m² Wohnfläche ein spürbar angenehmes und strukturiertes Raumgefühl vermittelt. Wer urbanes Leben mit überschaubarem Pflegeaufwand und hoher Wirtschaftlichkeit verbinden möchte, findet hier eine ideale Immobilie.

Dank des bezugsfreien Zustands eröffnet das Objekt sowohl Selbstnutzern – wie Berufseinsteigern, Studierenden oder Pendlern – als auch Investoren maximale Flexibilität ohne zeitlichen Verzug.

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt ruhig und gut belichtet im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.

Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die vorteilhafte Schnittführung lassen sich Schlafen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum eingeengt wirkt. Ein pflegeleichter, moderner Laminatboden verleiht dem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmesteuerung ermöglicht. Zusätzlichen und wertvollen Stauraum garantiert der dazugehörige Kellerraum im teilweise unterkellerten Gebäudeteil – ein unverzichtbares Plus für eine urbane 1-Zimmer-Wohnung.

Ob als solider Grundstein für das erste eigene Zuhause oder als Kapitalanlage mit Mietrendite im Segment für Kleinwohnungen: Diese Etagenwohnung kombiniert bezahlbaren Wohnraum mit hervorragender Nutzbarkeit.

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