Wohnung kaufen

Die vollverklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1962 verbindet den eigenständigen Charakter eines Hauses mit den rechtlichen Strukturen von Wohnungseigentum. Regelmäßige Modernisierungen haben dafür gesorgt, dass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert und ohne grundlegenden Renovierungsbedarf genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über ein Patio und eine Dachterasse. Ein Garten gehört nicht zum Grundstück.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit sichtbaren Holzbalkendecken und einer modernen Haustür einen markanten Akzent. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse hat. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2017.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine giebelhohen Decken und den gemauerten Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Auch hier sorgen hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Dachterrasse. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem der Einbauschrank im Flur, die Küche, die Badezimmermöbel, der Kleiderschrank und Raumtrenner im Schlafzimmer, die etwa drei Jahre alte Wohnzimmercouch von BoConcept sowie Lampen in diversen Räumen. Auf Wunsch können darüber hinaus weitere Einrichtungsgegenstände wie Regale, Kommoden und die Waschmaschine übernommen werden.
Sichtbare Holzbalken und die Kaminbereiche prägen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung, mit dem sich die Raumaufteilung und das Wohngefühl bereits vor einer Besichtigung gut erfassen lassen.

Hinweis: Grundbuchrechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, da das Grundstück nicht real geteilt wurde. Die Immobilie wird tatsächlich jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt.

Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Charme – Perfekt für Singles!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Dachgauben und einem sonnigen Südbalkon. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche strahlt Gemütlichkeit aus, während das Schlafzimmer zum Rückzugsort wird. Ein modernes Tageslichtbad sowie praktische Extras wie ein absperrbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause perfekt für Singles, die stilvolles Wohnen genießen möchten!

Manchmal sind es die besonderen Perspektiven, die ein Zuhause ausmachen. Auf ca. 62 m² optimal genutzter Wohnfläche entfaltet diese charmante Dachgeschosswohnung ein Raumgefühl, das Geborgenheit und Weitblick verbindet. Die sanft abgetreppten Dachflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Austritt zum Balkon viel Tageslicht hereinlässt. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit verlässlicher Ertragskraft oder als begehrtes Refugium für Paare, kleine Familien und Alleinerziehende: Hier verschmelzen meisterhafte Raumausnutzung und gehobenes Wohngefühl zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Ein dezent integrierter Garderobenplatz sorgt bereits beim Ankommen für Ordnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich. Der direkte Austritt auf den Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein privater Rückzugsort für den ersten Espresso am Morgen oder entspannte Abendstunden. Die angrenzende, separate Küche mit eigenem Essplatz hält Kochdüfte vom Wohnbereich fern. Ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich bietet wertvollen Stauraum.

Zwei ruhig gelegene Zimmer („Eltern“ und „Kind“) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer profitiert von einer charmanten Nische für schöne Lichtakzente, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide dient.

Das Tageslicht-Badezimmer vereint Komfort und Funktion: Es ist mit Eckdusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet – perfekt für die zügige Morgenroutine oder ein entspannendes Bad am Abend.

Ein fester Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug verlässlich. Ein optionaler weiterer Außenstellplatz bietet zusätzlichen Spielraum für einen Zweitwagen oder Besucher.

Hinweis: Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich um Bildmaterial des Vormieters, das mithilfe künstlicher Intelligenz digital überarbeitet wurde. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials und geben nicht den aktuellen Zustand sowie die derzeitige Einrichtung wieder.

Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit hochwertigem Wohnkomfort. Der eigene Eingang unterstreicht den hausähnlichen Wohncharakter, während großzügige Räume und die besonderen Ausstattungsdetails die Immobilie prägen.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Rückzugsort schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Appartement, das räumlich unabhängig genutzt werden kann. Damit bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, privatem Außenbereich und zusätzlicher separater Fläche.

– Schwelm-Innenstadt
– Erdgeschoss mit eigenem Eingang
– Hauptwohnung und separates Appartement
– Wohnung: 185,04 m2 Wohnfläche
– 3 Zimmer, großer Wohnbereich mit Gartenzugang, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
– Appartement: 30,07 m² Wohnfläche
– 1 Wohn- und Schlafraum mit separatem Badezimmer und Gartenzugang
– Kellerräume
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

– hochwertige Ausstattung
– Eingangsbereich aus Marmor, Parkettboden und Fliesen
– edle Holztüren zu den einzelnen Räumen

– isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Holzrahmen
– Gaszentralheizung, Baujahr 2017 (Wärmemengenzähler vorhanden)
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düren-Birkesdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erhöht den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 4.080,00 €.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Dieses 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit überschaubarem Flächenbedarf. Auf rund 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, funktional und durchdacht gestaltet – ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder als wertbeständige Ergänzung eines Immobilienportfolios.

Der gut strukturierte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Einheit Ruhe und Charakter, während die großen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die Lage in Willich überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus solider Vermietbarkeit und guter Anbindung an das Umland. Aktuell ist das Appartement vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 370,00 €, was die Immobilie für Anleger besonders interessant macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 175,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit mit attraktivem Einstiegspreis und stabilem Wertentwicklungspotenzial – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.