Wohnung kaufen

Wohnen über den Dächern von Grevenbroich – diese besondere Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus verbindet historischen Charakter mit großzügigem, offenem Wohngefühl.

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit seiner markanten, hellen Erkerfassade wurde 1991/92 umfassend umgebaut. Dabei wurden das gesamte Dach, die Fenster sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert und die Dachgeschosswohnung neu geschaffen. Insgesamt umfasst die gepflegte Eigentümergemeinschaft nur sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 90,50 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung):

Untere Ebene:
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch seine Deckenhöhe, die Galerie und die freistehende Wendeltreppe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt die separate Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den Morgenkaffee. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Weitblick über die Stadt und auf den Stadtpark genießen. Ein Gäste-WC und der Eingangsflur runden diese Ebene ab.

Obere Ebene:
Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich wunderbar als Lese- oder Arbeitsbereich eignet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dachfenster und Dusche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.025 € monatlich (12.300 € p. a.) vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von rund 5,1 %.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer ertragsstarken Kapitalanlage:
Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung vereint behaglichen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Privatsphäre des erhöhten Erdgeschosses. Durch breite Fensterfronten fällt sanftes Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick ins Grüne und die überdachte Loggia Entspannung im Freien garantieren. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag gepaart mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Durchdachtes Raumkonzept & modernes Ambiente:
Schon beim Betreten über die einladende Diele spüren Sie die harmonische Raumstruktur. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik und viel Platz für gesellige Stunden besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Sommer zum Verweilen einlädt.

Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger:
Diese vielseitige Hochparterre-Wohnung bietet idealen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Wertanlage für vorausschauende Kapitalanleger (mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von 6.000 € bei einem Hausgeld von 629,00 € inkl. Rücklagen).

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen.

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Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Wohnung verbindet das besondere Ambiente eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das auf das Jahr 1767 zurückgehende Anwesen beeindruckt bereits von außen durch seine repräsentative Architektur und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für stilvolles Wohnen.

In den Jahren 1987/88 wurde das historische Gebäude umfassend entkernt und im Zuge des Umbaus weitgehend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich innerhalb des gepflegten Gebäudekomplexes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit ihren zwei Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktiver Zweitwohnsitz.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick in Richtung Rhein. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die klare Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus sind der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Die beiden Balkone ergänzen das Raumangebot um attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gegensprechanlage und ein digitaler Türspion. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Manche Räume überzeugen nicht durch laute Effekte, sondern durch eine feine Balance aus Klarheit, Großzügigkeit und bleibendem Wert. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines niveauvollen 8-Parteienhauses vereint die Ruhe einer überschaubaren Nachbarschaft mit einem Raumgefühl, das weit über den klassischen Standard hinausgeht. Ca. 71 Quadratmeter durchdachte Architektur bieten Raum für persönliche Entfaltung, klare Gedanken und entspannte Abendstunden – ein Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag aufs Neue das beruhigende Gefühl gibt, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Schon beim Betreten des einladenden Entrées wird der besondere Schnitt dieser Immobilie spürbar: Der großzügig konzipierte Eingangsbereich heißt Sie willkommen und bietet exzellente Stellflächen für eine elegante Garderobe oder maßgefertigte Einbauten, ohne jemals beengt zu wirken.

Von hier aus öffnet sich die Wohnung in ihr architektonisches Zentrum: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfronten fängt der Raum das Tageslicht über den gesamten Tagesverlauf auf und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie – ein privates Refugium, das wie geschaffen ist für den ersten Espresso am Morgen oder ein Glas Wein im Abendlicht.

Die separate Küche bewahrt den Wohnbereich vor Alltagsgeräuschen und bietet optimalen Platz für kulinarische Entfaltung. Das geräumige Schlafzimmer garantiert durch seine ruhige Ausrichtung und profunde Dimensionierung ungestörte Erholung und viel Raum für große Schrankelemente. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das bei zwei Zimmern Seltenheitswert besitzt und sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen geschätzt wird.

Baujahrtypische Solidität trifft hier auf zukunftsorientierte Werterhaltung: Mit dem Einbau einer moderneren Gasheizung im Jahr 2026 wurde die technische Infrastruktur der Eigentümergemeinschaft zeitgemäß aufgewertet. Ein planbares Hausgeld von ca. 300 € monatlich (inklusive Instandhaltungsrücklage) unterstreicht den nachhaltigen und grundsoliden Charakter dieser Immobilie.

Ob als stilvolles Eigenheim mit gehobenem Platzangebot oder als wertstabile Kapitalanlage in Substanz und Zukunftsfähigkeit: Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und einer begehrten Raumstruktur.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot persönlich kennenzulernen. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin für eine Wohnungsübergabe ab Herbst 2026 – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Bad Honnef

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93,34 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Honnef. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Balkone, die unterschiedlichen Räumen zugeordnet sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Außenbezügen.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die große Dusche mit flachem Einstieg wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hellblauen Fliesen – ebenfalls gepflegt – sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

In einem Schlafzimmer sowie im Flur befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen.

Überwiegend ist in der Wohnung klassisches Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. In einzelnen Bereichen wurde Teppichboden verwendet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wenngleich teilweise Renovierungsbedarf besteht – eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Der ursprüngliche Grundriss sieht 4 Zimmer vor. Aktuell wurden zwei Räume zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann das 4. Zimmer reaktiviert werden.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll

Diese gepflegte Etagenwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975, bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Im Gebäude befinden sich ingesamt 8 Wohnungseinheiten.

Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der großzügige und helle Wohnbereich zum Entspannen einlädt.
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Die Wohnung überzeugt ebenso durch einen pflegeleichten Fliesenbelag, der den Räumen ein ordentliches und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Ein Balkon mit Südausrichtung ist über die Küche oder das Wohnzimmer begehbar und rundet das Angebot ab.

Für genügend Stauraum sorgt zudem ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum.
Ein dazugehöriger Garagenstellplatz ermöglicht eine sichere und wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Das Garagentor ist zusätzlich mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und lässt sich somit komfortabel öffnen und schließen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Das monatliche Hausgeld beträgt 356,00 €.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck!
Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!