Wohnung kaufen

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Diele, eine praktische Single Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der zum Angebot gehörende Garagenstellplatz, der einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 211 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2019; Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1972

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung an der Billy-Wilder-Promenade 40 überzeugt durch einen außergewöhnlich großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Gerade dieser zusätzliche Stauraum ist im Alltag ein echter Vorteil und ersetzt funktional einen klassischen Kellerraum.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und komfortabel. Dunkle großformatige Bodenfliesen, helle Wandfliesen, ein Handtuchheizkörper sowie die Kombination aus Badewanne und separater Dusche schaffen einen hohen Nutzwert. Diese Ausstattung ist gerade bei 2-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die breiten Fensterbänke, die hohen Fenster und der warme Parkettboden sorgen für ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Auch hier zeigt sich der gepflegte Charakter der Wohnung.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 47,9 m². Hier entsteht ein offenes, fast loftartiges Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert sehr gut mit den weißen Wänden, den klaren Linien und den breiten Fensterflächen. Die weißen Fußleisten setzen einen sauberen, klassischen Abschluss und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich mit ihrer grauen Betonoptik bewusst zurückhaltend in den Raum ein. Die Kücheninsel mit integriertem Kochfeld schafft nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche, sondern macht die Küche zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lassen sich Kochen, Wohnen und Essen sehr schön miteinander verbinden.

Besonders charmant ist der direkte Zugang zur Terrasse. Die geschützte Außenfläche ist von Grün umgeben und bietet trotz urbaner Lage einen privaten Rückzugsort im Freien. Mit etwas Gestaltung, Pflanzen und Sitzmöbeln entsteht hier ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein kleines Abendessen draußen.

Die Wohnung verfügt über hohe Fenster, breite Fensterbänke und eine angenehme Raumhöhe. Dadurch wirkt sie trotz der geschützten Erdgeschosslage freundlich und gut belichtet. Die Fenster mit unteren Sichtschutzelementen schaffen zugleich Privatsphäre, ohne den Raum vollständig vom Tageslicht abzuschneiden.

Auch das Gebäude bietet wichtige Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Wohnanlage wird professionell verwaltet und ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Energetisch zeigt sich das Gebäude ebenfalls solide. Laut Energieverbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 69 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme, der Energieausweis ist bis zum 15.02.2035 gültig. Damit bietet die Immobilie eine gute Kombination aus Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und wirtschaftlicher Nutzbarkeit.

Der Grundriss ist besonders effizient: Wenig ungenutzte Verkehrsfläche, ein sehr großer Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein komfortables Bad, ein Abstellraum und eine Terrasse mit Südausrichtung schaffen ein rundes Gesamtpaket.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut geschnittene Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Berliner Lage suchen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur vor Ort, sondern bereits digital: Hochwertige Bilder und eine virtuelle 3D-Besichtigung ermöglichen einen ersten Rundgang von Zuhause aus. Gerne übersenden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Teilen Sie uns hierzu einfach Ihren Wunschtermin mit.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung von ca. 68 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Bad ist noch baujahrestypisch. Hier ist eine Modernisierung mit zu berücksichtigen.

Den traumhaften Blick kann man sowohl aus den Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer oder vom Balkon genießen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und 1 Stellplätze in der Tiefgarage.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten Gesamt- und Erhaltungszustand. In Gebäude, Außenanlagen und Spielplatz wurde immer wieder investiert.

Jungfernsee Ensemble, zwei exklusive Wasserwohnungen mit Dachterrasse, Bootsliegeplatz und maximaler Privatsphäre. Direkter Seezugang, lichtdurchflutete Architektur, separate Eingänge und ein hochwertiges Zwei-Einheiten-Konzept, dieses Ensemble in der Tschudistraße vereint gleich zwei exklusive Wohnungen in einem architektonisch klar strukturierten Neubau. In einzigartiger Lage am Jungfernsee gelegen, bietet dieses Gesamtpaket eine seltene Gelegenheit: zwei autarke Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen, einer gemeinsamen, überschaubaren Eigentümerstruktur und direktem Zugang zum Wasser.

Ob als Generationenwohnen, Familie mit erwachsenen Kindern, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als hochwertige Kapitalanlage, diese Kombination ist nicht nur flexibel, sondern einmalig in Potsdam. Zwei Wohnungen, ein Gesamtbild aus Licht, Wasser und Raum

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind vollwertig ausgestattet, jeweils mit eigenem Bad, Terrasse, durchdachter Raumaufteilung und edlen Materialien. Die untere Einheit ist dabei besonders auf großzügiges Wohnen ausgerichtet – mit Wohnküche, Kamin und der spektakulären Dachterrasse –, während die obere Wohnung als eigenständige, elegante Ergänzung oder als abgeschlossene Kinder-/Gäste- oder Arbeitseinheit dient.

Hauptwohnung im Erdgeschoss, Wohnen mit Weitblick
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur einmaligen Dachterrasse mit Seeblick
Maßgefertigte Küche mit Bora-Kochfeld, Miele-Geräten, Kücheninsel und TV
Elterntrakt mit Bad en Suite, Regendusche, Doppelwaschbecken, elektrischen Rollläden
Separates Gäste-WC
Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
Industrieboden in Betonoptik, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
Highlight: gemauerte, wettergeschützte Remise auf der Terrasse, ideal für lange Abende oder stilvolle Rückzugsorte

Einliegerwohnung im Obergeschoss – Separat, hochwertig, flexibel
Eigener Eingang
Schlafzimmer mit Bad en Suite und Regendusche
Eigene, abgeschlossene Terrasse mit Blickbezug zum See
Ideal als Teenager-, Gästebereich oder für Homeoffice auf höchstem Niveau
Perfekte Ergänzung zur Hauptwohnung oder eigenständig nutzbar

Privates Wasserleben & Exklusivität
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der eigene Bootsanleger direkt am Grundstück. Wer möchte, kann zwei Boote zusätzlich erwerben, so wird der See zum Teil des täglichen Lebens.
Das Gesamtgebäude besteht aus lediglich drei Eigentumseinheiten, die Atmosphäre ist ruhig, diskret und hochwertig. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Wasser, Luft und Raum.
Erleben, was Worte nicht beschreiben können

Für ernsthafte Interessenten steht ein umfangreiches Exposé mit hochwertigem Bildmaterial, eine interaktive Lagekarte sowie eine komplette 3D-Tour durch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Diese erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.
Eine persönliche Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, denn die Wirkung dieser Immobilie entfaltet sich erst vollständig, wenn man sie durchschreitet, den See riecht, die Stille hört und den Blick schweifen lässt.

Zwei Wohnungen. Ein Ensemble. Eine Lage, wie es sie nur einmal gibt.

Ob zum Selbstbezug, zur Kombination mit Gästen oder Familie, als Rückzugsort oder Repräsentanz, dieses Angebot ist so flexibel wie exklusiv. Und es steht ab sofort zum Verkauf.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und praktische Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Immobilie. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 119.000 EUR, der Stellplatz wird mit zusätzlich 6.000 EUR berechnet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 125.000 EUR.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und hat die Absicht, das Mietverhältnis langfristig fortzuführen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.