Wohnung kaufen

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zentral gelegenen (Tempo-30-Zone) und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1984.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich folgendermaßen:

Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in das helle und gut geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die geräumige Küche und das Gäste-WC.
Die beiden gemütlichen Schlafräume und das moderne Duschbadezimmer sind nach hinten ausgerichtet und ergänzen das Raumangebot.

Weiterhin stehen ein Kellerraum zur privaten sowie ein Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen monatlich aktuell ca. 343,- EUR zzgl. ca. 87,- als Zuführung für die Erhaltungsrücklage.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 07.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1984

Hier investieren Sie in die Zukunft! Ob als barrierefreie Wohnung zur Selbstnutzung im Zentrum von Jüchen oder als Investment mit hervorragender Vermietbarkeit. Hier haben Sie perspektivisch alle Optionen.

Moderne Etagenwohnung in sehr gepflegter Einheit und zentraler Lage. Mittelpunkt der individuell aufgeteilten Wohnung ist der große Wohn-Essbereich (über 40m²) mit hellen Fensterflächen am Balkon zur Gartenseite. Außerdem verfügt die Wohnung über eine offene Küche, ein helles Bad mit Dusche und ein separates Schlafzimmer.

Die Wohnung und das Objekt wurden bereits bei der Erstellung sehr hochwertig ausgeführt. Barrierefreier Zugang mit automatischer Haustür, Parkettböden, Klimaanlage, Einbauküche, großer Aufzug, Abstellräume auf der selben Etage, Gemeinschaftsgarten uvm. sind hier der Standard.

Diese moderne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand und bietet Komfort sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Der helle Wohnbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Angrenzend an die Küche mit Balkonfenster befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorteilhafte Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Etagenwohnung im Stadtteil Boscheln befindet sich in der 2. Etage und bietet auf ca. 77 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial. Der Charme der 60er-Jahre verleiht der Wohnung besonderen Charakter. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne; der angrenzende Spielplatz ist direkt einsehbar und besonders praktisch für Familien. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.760 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 301,93 €. Eine Garage kann optional für 5.000 € erworben werden.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.