Wohnung kaufen

Exklusives Neubauprojekt mit 6 hochwertigen, barrierearmen Wohnungen in Top-Wohnlage. 3 Wohnungen sind bereits fest reserviert bzw. verkauft. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2026 begonnen. Fertigstellung Mitte 2027. Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ideal für Selbstnutzer jeden Alters oder Kapitalanleger. Für Kapitalanleger winkt die hohe degressive Abschreibung mit anfänglich 5 %, für Käufer die vor 2029 eine Eigentumswohnung kaufen. Gern können wir auch für Sie eine mehrjährige Mietgarantie übernehmen. Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein 17 m² großer Südbalkon lassen keine Wünsche offen. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für die Fahrräder gibt es auf dem Grundstück einen separaten Abstellraum. Eine Garage wird mit verkauft. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit. Die barrierearme Bauausführung ist ideal für Jung und Alt. Mit dem Aufzug gelangen Sie fast bis vor die Wohnung. Die Badezimmer verfügen selbstverständlich über Fenster. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Exklusives Neubauprojekt mit 6 hochwertigen, barrierearmen Wohnungen in Top-Wohnlage. 3 Wohnungen sind bereits fest reserviert bzw. verkauft. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2026 begonnen. Fertigstellung Mitte 2027. Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ideal für Selbstnutzer jeden Alters oder Kapitalanleger. Für Kapitalanleger winkt die hohe degressive Abschreibung mit anfänglich 5 %, für Käufer die vor 2029 eine Eigentumswohnung kaufen. Eine langjährige Mietgarantie kann übernommen werden. Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein 18 m² großer Südbalkon lassen keine Wünsche offen. Ein Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für die Fahrräder gibt es auf dem Grundstück einen separaten Abstellraum. Eine Garage wird mit verkauft. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit. Die barrierearme Bauausführung ist ideal für Jung und Alt. Mit dem Aufzug gelangen Sie fast bis vor die Wohnung. Die Badezimmer verfügen selbstverständlich über Fenster. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

In einer ruhigen, modernen Wohnanlage empfängt Sie diese zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, errichtet im Jahr 2023 – hochwertig, funktional und dabei überraschend großzügig in ihrem Charakter. Mit rund 49 m² Wohnfläche richtet sich dieses Zuhause an Menschen, die bewusst wohnen, klar planen und nachhaltig investieren möchten. Sie ist leerstehend und sofort bezugsbereit – perfekt also für alle, die nach einem unkomplizierten Start in den eigenen vier Wänden suchen oder eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage bevorzugen.

Bereits der Zugang macht den Unterschied: barrierearm geplant, erreichen Sie die Wohnung bequem und schwellenlos per Personenaufzug. Das schafft nicht nur Komfort im Alltag, sondern gibt auch langfristig ein gutes Gefühl – ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich befinden.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der das Wohnen leicht und klar strukturiert erscheinen lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück – hell, einladend und ideal auf die Bedürfnisse moderner Lebensstile zugeschnitten. Die Küche lässt sich dezent integrieren, während im Essbereich genug Platz für gemeinsame Abende oder ein ruhiges Frühstück am Wochenende bleibt.

Direkt vom Essbereich aus gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Hier starten Sie den Tag mit der ersten Morgensonne, lesen eine Zeitung im Freien oder genießen einen stillen Moment mit Blick ins Grüne – ein echter Mehrwert, der den Wohnraum elegant erweitert.

Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig – ein Rückzugsort mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und persönliche Gestaltungsideen. Auch hier sorgen großzügige Fensterflächen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.

Besonders smart gelöst ist das innenliegende Badezimmer: ebenerdige Dusche, klare Linien, hochwertige Ausstattung – kompakt, aber durchdacht. Der integrierte Waschmaschinenanschluss spart Platz und Wege, ideal für den urbanen Alltag. Lediglich der finale Bodenbelag darf noch ganz nach den Vorstellungen des Käufers verlegt werden – so lässt sich der persönliche Stil perfekt einbringen.

In Summe ergibt sich ein Wohnkonzept, das klar auf die Bedürfnisse von Singles, Pendlern oder Kapitalanlegern ausgerichtet ist: modern, effizient und wertstabil. Als Teil eines energieeffizienten Neubaus mit durchdachter Gebäudetechnik profitieren Sie zusätzlich von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem hohen energetischen Standard.

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Aldenhoven, die Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch als potenzielles Eigenheim langfristigen Wert bietet. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche und verbreitet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug – ideal für stressfreien Zugang. Drei Zimmer, darunter zwei ruhige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche, laden zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.

Mit einer bereits zuverlässigen Vermietung, die eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € erzielt, und einem überschaubaren Hausgeld von 327,00 €, stellt diese Wohnung auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar. Zusätzlich bietet der vollunterkellerte Gebäudeteil praktischen Stauraum für Hobbys oder Vorräte.

Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern bequemen und sicheren Parkplatz bietet. Die Lage der Wohnung in Aldenhoven überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung an die Vorzüge des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide und wertbeständige Immobilie in Aldenhoven zu investieren. Ob als dauerhafte Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser neuwertigen Eigentumswohnung, die im Jahr 2023 in ökologischer Holzbauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer. Durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss ermöglicht sie ein komfortables und barrierearmes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, das direkt auf die gemütliche Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur unmittelbar vor Ihrer Tür erleben. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang der gesamten Wohnung. Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Als Effizienzhaus 40+ bietet die Wohnung eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die Photovoltaikanlage versorgt sowohl die Heizung als auch die Wallboxen für Elektrofahrzeuge mit umweltfreundlicher Energie. Eine Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage sorgen zusätzlich für ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung.
Diese exklusive Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen, die Wert auf ein barrierearmes und umweltbewusstes Wohnen legen. Die ökologische Holzbauweise schafft ein gesundes Wohnklima und eine ansprechende, zeitgemäße Optik. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.