Wohnen

Ein Ort mit Geschichte und Charakter: Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900, seit 1917 im Familienbesitz, vereint Tradition mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 m², das als vollwertiges Bauland ausgewiesen ist, eröffnet sich Raum für Ideen, Erweiterungen oder Neugestaltung.

Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, von dem Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin gelangen – der Mittelpunkt des Hauses, der Behaglichkeit und Wärme ausstrahlt. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse, in den Garten sowie in den geschützten Innenhof. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Waschraum.

Im Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ca. 2020 saniert, sorgt für modernen Komfort.

Die Ausstattung spiegelt den Charakter der Immobilie wider: Holzfenster aus dem Jahr 1985, eine Nachtspeicherheizung sowie ein Garagenstellplatz sind vorhanden. Der Innenhof schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Stück gelebte Geschichte, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern behutsam weitergeführt oder neu interpretiert zu werden.

Diese hier angebotene Bestandsimmobilie, ehemals als Gaststätte und Hotelgewerbe genutzt, bietet ein herausragendes Potenzial zur Selbstverwirklichung. Mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ca. 497 m² Nutzfläche, die zuvor als Gaststätte betrieben wurden und eine Kegelbahn umfassen. Der geräumige Gaststättenbereich ist ideal geeignet für eine Vielzahl von gewerblichen Konzepten und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer sowie einer Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Betreiber, die gerne in der Nähe ihres Gewerbes wohnen oder die Räume als zusätzliche Einkommensquelle vermieten möchten.

Für das Grundstück liegt den Eigentümern eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage vor. Investoren die einen Abriss und Neubau vorziehen, sind bei diesem Angebot ebenfalls goldrichtig.

Ob Sie die Räumlichkeiten in ihrer jetzigen Form für z.B. Umbau in Monteurs Wohnungen oder sonstiges Gewerbe nutzen oder ein größeres Bauprojekt in Angriff nehmen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und das Potenzial, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück saniert. Das dazugehörige große Gartengrundstück von über 3.000 m² bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Naturverbundenes Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort – so kann man das Ergebnis dieser Modernisierung beschreiben. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Eine gemütliche Wohnküche, ein neues Bad, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine weiteres Zimmer (Kind/Büro/Hobby) sorgen für ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.