Wohnen

Dieser erstklassig modernisierte Bungalow im begehrten Stadtteil Feldkirchen beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 216 m² und ein gepflegtes Grundstück von ca. 993 m².

Das Haus präsentiert sich in einem stilvollen, hochwertigen Design, geprägt von eleganten Materialien, großen Fensterflächen und einem durchdachten Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht mit weißen Hochglanzfliesen, einer edlen Natursteinwand und einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Ambiente ein. Das exklusive Wellnessbad im Erdgeschoss bietet eine großzügige, bodenebene Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Wellnessoase im Untergeschoss: großer Jacuzzi, separate Dusche, viel Platz für Fitnessgeräte sowie ein einladendes Spa-Ambiente machen diesen Bereich zu einem echten Rückzugsort.

Fünf komfortable Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum. Sauna, Kaminofen, HWR, isolierverglaste Fenster, zwei Gartenhäuser sowie mehrere Kfz-Stellplätze und zwei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Der liebevoll gestaltete Garten mit Wasserfall, Sonnenterrasse und viel Privatsphäre erfüllt höchste Ansprüche.

Das Objekt wurde ab 1964 bis 2024 fortlaufend renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein hochwertiges und außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die Exklusivität und Komfort suchen.

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1961 vereint den Charme solider Baukunst mit den Annehmlichkeiten moderner Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort ausstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück von 983 m² gelegen, eröffnet sich Ihnen eine Wohnfläche von 145m², die sich harmonisch auf einer Ebene verteilt. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: ein heller Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss schaffen den perfekten Rahmen für den Alltag. Drei Schlafbereiche bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während die Küche mit angrenzendem Esszimmer durch den Blick in den Garten zum Herzstück gemeinsamer Momente wird.

Der große Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu entspannten Abenden und geselligen Stunden ein. Ein weiteres Zimmer eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Büro oder Hobbyraum einzurichten – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: Durch die lange Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Kellerbereich und damit ins Haus, ein Detail, das gerade in den kühleren Monaten für spürbare Bequemlichkeit sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie flexible Nutzfläche. Neben der Garage steht Ihnen ein separater Stellplatz zur Verfügung, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet. Energetisch ist die Immobilie bestens gerüstet: Kunststofffenster, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, eine Photovoltaikanlage sowie die Dachdämmung sorgen für Effizienz und niedrige Betriebskosten.

Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse ist ein Ort zum Durchatmen – hier können Sie die Natur genießen, Feste feiern oder einfach die Seele baumeln lassen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Tradition und Moderne verbindet, Raum für Familie und Individualität bietet und mit seiner Ausstattung sofort bezugsfertig ist. Ziehen Sie ein, fühlen Sie sich wohl und genießen Sie das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 234 m² bietet viel Platz, eine spannende Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und über die Jahre erweitert sowie teilweise umgestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aufteilung: Neben Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Tiefgeschoss, das ursprünglich als Bunker vorgesehen war. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Nebenräumen und individuellen Ausbaumöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Grundstücksgröße von 1.151 m² bietet zudem viel Freiraum im Außenbereich – sei es auf den Terrassen, Balkonen oder im großen Garten.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 134,53 m²):
Großzügige Diele,
Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer,
Sehr großer Wohnbereich mit Galerie zum Dachgeschoss und imposantem Eckkamin,
Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC,
Schlafzimmer mit separatem Bad (Bäder im Stil der Bauzeit),
Zugang zum Wintergarten sowie zur umlaufenden Terrasse und Balkon.

Untergeschoss (ca. 72,10 m², mit separatem Eingang):
3 Zimmer,
Flur,
Bad und Küche,
Wohnbereich mit eigenem Eckkamin,
Perfekt nutzbar als Einliegerwohnung.

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 75,14 m² – nicht zu Wohnzwecken genehmigt):
Galerie mit Blick in das Erdgeschoss,
Bad und Flur,
2 weitere Zimmer,
1 länglicher Raum unter der Dachschräge (ideal als Stauraum),
Zugang zu Balkon mit Blick ins Siebengebirge sowie zur großen Dachterrasse.

Nutzflächen & Besonderheiten:
Ehemaliges Schwimmbad (mit Potenzial für neue Nutzung),
WC, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum,
Tiefgeschoss (Teilunterkellerung, beheizt),
Vorraum mit Wasseranschluss,
1 großer Raum,
1 weiterer Raum,
Flur.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und drei freien Einheiten

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 248 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, den parkähnlichen Garten und viele Räume! Auf rund 129,78 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 89,51 m² zusätzlicher Nutzfläche (72,92 m² im Untergeschoss und 16,59 m² Garage) stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielflächen oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht das Herzstück des Hauses zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, die charmante Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz in Form von drei Zimmern und einem Tageslichtbad. Im Keller ist ein praktisches Büro integriert. Zudem gibt es dort ein weiteres Bad, die Waschküche und Abstellräume. Direkt neben dem Büro befindet sich eine Kelleraußentüre.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Beide Terrassen laden zum Verweilen ein, während der große, eingewachsene Garten viel Privatsphäre bietet. Hier können Kinder ungestört spielen, Hobbygärtner ihre Ideen verwirklichen oder Sie genießen einfach die Ruhe. Ebenfalls erwähnenswert ist das große Gartenhaus mit integrierter Sauna! Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien bereit.