Wohnen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar unbekannt, das Objekt wurde jedoch um 1971 komplett umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei geräumige Einheiten. Ein echtes Highlight: Zu jeder Wohnung gehören eine eigene, uneinsehbare Terrasse sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Das ca. 1.128 m² große, ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Während die linke und die vor rund vier Jahren renovierte und sanierte mittlere Wohnung bereits bezugsfrei sind, ist die rechte Einheit derzeit vermietet (Kaltmiete: 360 €).

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem 716 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht es besonders einladend. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer eine praktische Aufteilung für Paare oder kleine Familien. Im Untergeschoss stehen neben einem zusätzlichen Duschbad ein Hobbyraum sowie weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück eröffnet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Ein Gartenhaus sowie die Garage ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung.

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 als Iso-Span-Bausatzhaus errichtet. Diese bereits etwas modernere Bauart überzeugt durch ihre solide Massivbauweise (Schalungssteine mit Füllbeton) und ein angenehmes Wohnklima. Die hellen und modernen Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss stehen modern gestaltete Badezimmer mit jeweils einer Dusche zur Verfügung.
Dank der Ost-/Südausrichtung genießen Sie im Garten ganztägig die Sonne, während die drei Schlafzimmer im Untergeschoss nach Westen ausgerichtet sind. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet an heißen Tagen ein angenehm schattiges Plätzchen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei direkt am Haus gelegene Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1969 in massiver Bauweise auf einem rund 410 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 129 m² genügend Platz für eine Familie. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss hält zudem zwei weitere Räume bereit, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Nachtspeicherheizung sowie einen Ofen. Die Fassade wurde vor etwa 15 Jahren erneuert. Dank des gepflegten Gesamtzustands von Haus und Garten ist ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten problemlos möglich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde durch die Eigentümer umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Historische Elemente wie der Kachelofen blieben bewusst erhalten und wurden durch zeitgemäße technische sowie bauliche Lösungen ergänzt. Die verwendeten Materialien wurden hochwertig und stilistisch passend zum Charakter des Hauses ausgewählt. Das harmonische Zusammenspiel aus historischen Details, zeitgemäßer Ausstattung und einer geschmackvollen Gestaltung verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme.

Das Haus befindet sich auf einem rund 566 m² großen Grundstück. Für Ihre PKWs stehen zwei massiv errichtete Garage zur Verfügung.
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Hier zieht der geschmackvolle und voll funktionsfähige Kachelofen sofort die Blicke auf sich. Er ist nicht nur ein prägendes Gestaltungselement im Erdgeschoss, sondern beheizt sowohl die Diele als auch das angrenzende, etwa 38 m² große Wohnzimmer. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht dadurch eine besonders angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus sind sowohl das Dachgeschoss als auch der Vollkeller bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster und vorgelagertem Garderobenbereich sowie eine ca. 18 m² große Wohnküche. Daran schließt sich unmittelbar der ca. 11 m² große Essbereich an, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der vollständig eingezäunte Außenbereich befindet sich geschützt auf der Rückseite des Hauses und bietet mit seinem Teich. Das unmittelbar angrenzende Waldgebiet sorgt für einen schönen Blick ins Grüne und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich. Ein weiteres WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Besonderes Augenmerk verdient das ca. 18 m² große, geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Raum für Komfort und Entspannung.
Der vollständig wärmegedämmte Spitzboden ist vom Dachgeschoss aus komfortabel über eine feste Treppe erreichbar und eröffnet weiteres Potenzial: Dieser Bereich kann beispielsweise mit zwei Gästezimmern, einem Homeoffice oder als individueller weiterer Rückzugsort ausgebaut werden.
Dank der vollständigen Unterkellerung steht auch reichlich klassische Abstell-/ und Lagerfläche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, über den sich Gartenmöbel, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände bequem in den Keller transportieren lassen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Immobilie „von der Stange“ suchen. Großzügige Räume mit hohen Decken, eine hochwertige Ausstattung, der historische Charakter und der idyllische Garten schaffen ein Zuhause mit Persönlichkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 gebaut und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 817 m² großem Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² reichlich Platz für eine große Familie und auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Generationen.

Die Wohnfläche verteilt sich folgendermaßen:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet mit ca. 43m² viel Raum für familiäres Wohnen und Leben.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3-4 Räume welche beispielsweise als weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können. Außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein Raum hat direkten Balkonzugang.

Dachgeschoss
Zu einem besonders attraktiven Rückzugsort werden die Räume im Dachgeschoss, welche über die Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden sind. Die vier gut belichteten Räume werden durch ein helles Duschbad ergänzt und eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer. Der straßenseitigen Süd-Balkon bietet Großzügigkeit und Aussicht.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen und Stauraum für Vorräte, Hobby und Haustechnik.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, idyllische Garten inkl. einer Holzterrasse. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 13.10.2022; Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Haus: 1969