Gepflegtes 3-Parteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach zu verkaufen!
ca. 220 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
ca. 1.128 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Gesamtfläche
1971
Baujahr
389.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
56305 Puderbach VG
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr.
20014-NR-S-6064
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
389.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
4.320 €
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
9
Gesamtfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.128 m²
vermietbare Fläche
ca. 220 m²
Terrassen
3
Baujahr
1971
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Nein
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Boden
Fliesen
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
10. März 2033
Endenergiebedarf
178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
BeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar unbekannt, das Objekt wurde jedoch um 1971 komplett umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei geräumige Einheiten. Ein echtes Highlight: Zu jeder Wohnung gehören eine eigene, uneinsehbare Terrasse sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Das ca. 1.128 m² große, ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Während die linke und die vor rund vier Jahren renovierte und sanierte mittlere Wohnung bereits bezugsfrei sind, ist die rechte Einheit derzeit vermietet (Kaltmiete: 360 €).Ausstattung– Gaszentralheizung (2 Wohnungen von ca. 2017, die mittlere Wohnung von ca. 2022)
– ISO-Kunststoff-Fenster
– Böden mit Fliesen und Vinyl
– 3 eigene Terrassen und ein großer InnenhofLageDas Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch Schulen und einen Kindergarten.SonstigesDie Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.