Wohnen

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde in den Jahren 1997/98 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinsam mit drei weiteren Häusern bildet es eine harmonische Einheit auf einem ca. 782 m² großen Grundstück. Zum Verkauf steht ein attraktives Teileigentum inklusive eigenem PKW-Stellplatz – eine ideale Kombination aus überschaubaren Kosten, klar geregelten Verhältnissen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Gerade für junge Familien bietet diese Eigentumsform einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² präsentiert sich das Haus mit ausreichend Platz für das Familienleben sowie individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Baujahr der Wohnungen 1981.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem ideal durchdachten Raumkonzept. Die im Jahr 2022 umfassend und hochwertig durchgeführte Sanierung hat ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch auf ganzer Linie überzeugt. Das ca. 686 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an eine weitläufige Weide und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Drei großzügige Terrassen mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen ideale Orte zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine rund 120 m² große, gepflasterte Stellfläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet – inklusive einer Wallbox für das komfortable Laden von E-Fahrzeugen. Auf etwa 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit sechs hellen, ansprechend geschnittenen Zimmern, zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC in exklusiver Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine einladende Garderobe. Hier befinden sich zudem ein weiteres Duschbad, ein Fitnessraum, ein stilvoll gestalteter Kinoraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – perfekt für Hobby, Erholung und praktische Nutzung. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der angrenzenden Design-Küche verbindet. Diese ist hochwertig ausgestattet und bietet direkten Zugang zur praktischen Waschküche sowie zu einem weiteren Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien, Gäste oder individuelles Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Design-Küche, ausgestattet mit modernster Premium-Technik. Das Quooker Pro 3 System liefert auf Knopfdruck gefiltertes, sprudelndes, kochendes oder normales Trinkwasser und setzt ein klares Highlight im täglichen Komfort. Ebenso beeindruckend ist das hauseigene Heimkino, das unvergessliche Filmabende garantiert. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima, während das integrierte Smart-Home-System – inklusive Philips Hue Beleuchtung und elektrischen Jalousien – bequem per App gesteuert werden kann. Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige Ausstattung, seine großzügige Architektur und sein einladendes Wohnambiente. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und in dem sich moderner Wohnkomfort und hoher Lebensstil perfekt vereinen.