Wohnen

Diese exklusive Neubauimmobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca.112 m² und liegt im Neubaugebiet mit unmittelbarer Waldnähe – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Wohnräume und ein Tageslichtbad. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume.
Die innovative Luft-Luft-Wärmepumpe mit Energierückgewinnung sorgt für eine optimale Energieeffizienz (Klasse A+) und dient im Sommer gleichzeitig als Klimaanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über eine strukturierte LAN-Verkabelung in allen Räumen – perfekt für Homeoffice und moderne Wohnansprüche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, einen Garten sowie Stellplätze. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich auf einem rd. 475 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine massive Bauweise, die Vollunterkellerung sowie eine schöne Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsfrei der große Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der durch die großen Fensterfronten für eine helle und ansprechende Atmosphäre sorgt. Von dort aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick über den Garten eröffnet. Die Schlafräume finden Sie im Dachgeschoss. Die zwei hintereinander liegenden Räume können vielseitig z.B. als Schlaf-/Wohnbereich oder Ankleide, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Beide Zimmer bieten Zugang zum Balkon, inkl. tollem Fernblick. Ein zweites Badezimmer rundet das Angebot ab.
Der Keller bietet Ihnen nicht nur Nutzfläche in Form von einem Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum, sondern auch einen Hobbyraum. Besonders praktisch: Die im Objekt liegende Garage ermöglich Ihnen einen trockenen Zugang ins Haus. Als weitere Parkmöglichkeiten stehen ein Carport und ein Außenstellplatz bereit.

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser und zwei
angrenzende Grundstücke, wobei eines mit einer Wagen- und Lagerhalle bebaut ist, deren Dach 2024
erneuert wurde.
Das erste EFH wurde ca. 1947 erbaut, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verfügt über fünf Zimmer
und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1996 wurde es umfassend saniert. Der dazugehörige Balkon lädt
zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Freunden ein.
Das zweite EFH, Baujahr ca. 1963, bietet auf ca. 255 m² sechs Zimmer. Es ist teilweise unterkellert und
verfügt über Heizungs-, Tankraum sowie zusätzliche Lagerräume. Ursprünglich als Gewerbefläche mit
Verkaufsräumen genutzt, besteht hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden – ideal für
diejenigen, die sich selbstständig machen möchten.
Die zwei hinteren Grundstücke, eines davon mit Lagerhalle, können eigenständig genutzt, bebaut oder
verkauft werden. Sie sind zusätzlich über eine separate Zufahrt von einer anderen Straße aus erreichbar.

Sie wollen loslegen? Kaufen und ohne lange Wartezeit Ihren Traum vom eigenen Zuhause und den eigenen Vorstellungen verwirklichen? Kaufen, renovieren und einziehen? Dann wird Ihnen unser heutiges Angebotsobjekt sicherlich zusagen.
Sie erreichen das hier angebotene, familienfreundliche Reihenhaus vom Garagenplatz aus über einen kurzen Fußweg und einen kleinen Vorgarten. Am überdachten Hauseingang erwartet Sie eine besondere Hauseingangstüre und der Zugang in die klassische Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC.
Als weitere Räume auf der Eingangsebene stehen die Küche und das Wohnesszimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2008 noch durch einen beheizbaren Wintergarten mit einer Grundfläche von knapp 25 m² erweitert, der als Besonderheit über je einen Zugang aus dem Wohnzimmer und aus der Küche verfügt. Die großen nach Südwesten ausgerichteten Fensterfronten der gartenseitigen Räume sorgen für eine sehr gute Ausleuchtung des gesamten Bereichs. In der Wohnflächenberechnung mit ca. 112 m² ist der Wintergarten nur mit 50% enthalten.
Grünschnitt aus dem Garten kann über das rückwärtige Gartentor und den dortigen Fußweg entsorgt werden, ohne dass er durch das Haus getragen werden muss.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Innentreppe führt in das wohnlich bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 32 m² sind in der Wohnfläche nicht enthalten!).
Die Einbindung der Nutzung des Dachgeschosses steht Ihnen offen und bietet je nach Bedarf und Personenzahl des Haushaltes flexible Möglichkeiten. Beide Giebelseiten verfügen über Fenster und zusätzlich sind noch weitere Dachflächenfenster auch im Abstellraum und im Dusch-WC vorhanden. Änderungen der Grundrissaufteilung sind leicht möglich.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen die üblichen Räumlichkeiten mit Hausanschlusskeller, Heizung / Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche zur Verfügung. Im Hobbyraum befindet sich eine eingebaute Sauna und die Waschküche wurde mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zu einem weiteren Badezimmer erweitert. Die Kellerausgangstreppe führt in den Wintergarten und ist über eine Türe weiterhin direkt mit dem Garten verbunden.
Das Objekt wird kurzfristig geräumt und steht damit nach Vereinbarung zur Nutzung durch den Erwerber zur Verfügung. Einige Gewerke und Ausstattungen wurden bereits modernisiert bzw. nachträglich errichtet. Darüber hinaus sind baujahrbedingte Modernisierungen und Renovierungen jedoch bei Ihrer Budgetplanung zu berücksichtigen. Ideal geeignet wäre das Haus für einen handwerklich begabten oder entsprechend vernetzten Erwerber. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie nach Vereinbarung in einem persönlichen und individuellen Ortstermin.