Wohnen

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Immobilie 1973 auf einem rund 1.540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Besonders erwähnenswert sind die zwei Terrassen, die vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Trotz der Lage im Souterrain sind die Räumlichkeiten hell und freundlich. Das Wohnzimmer kann erweitert werden, indem die Wand (Leichtbauweise) zum anliegenden Zimmer entfernt wird. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Vor dem Haus gibt es vier Parkplätze für die Anwohner.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2012 energetisch saniert. Die monatliche Hausgeld beträgt € 270,- zzgl. € 50,- Erhaltungsrücklagen. Die Eigentümer hatten Heizkosten von nur ca. € 350,- im Jahr.

Sie suchen den Einstieg ins Eigenheim oder eine verlässliche Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Dieses rund 54 m² große Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet spürbar mehr Platz als klassische Ein-Zimmer-Wohnungen. Statt enger Flure erwartet Sie ein offener, loftartiger Grundriss mit einer großen Fensterfront, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich, der sich flexibel in individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitszonen gliedern lässt. Die offene Einbauküche ist direkt integriert und mit Einbaubackofen, Dunstabzugshaube sowie Anschlüssen für Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das separat zugängliche, zeitlos geflieste Duschbad vervollständigt das Raumangebot. Küche und Bad wurden 2012/13 erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über praktische Rollläden; beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026. Mit etwas frischer Farbe und neuem Bodenbelag verwandeln Sie diese solide Basis schnell in ein modernes Zuhause oder eine gefragte Mietwohnung.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Zur Einheit gehört ein privater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein fester PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt hinter dem Haus. Im Untergeschoss stehen zudem gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume bereit. Für die Zukunft ist bestens gesorgt: Sowohl die Heizungsanlage als auch die Hauseingangstür wurden 2026 bereits komplett erneuert. Beide Maßnahmen wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, sodass keine Sonderumlagen angefallen sind.

Rechtlicher Hinweis: Die Einheit ist in der Teilungserklärung und im Grundbuch als Teileigentum (ursprünglich Büroeinheit) eingetragen, wird jedoch als vollwertiges Apartment genutzt. Wir empfehlen, die Finanzierung frühzeitig mit Ihrer Bank abzuklären, und unterstützen Sie dabei gerne.

Eine ehrliche Immobilie mit gutem Schnitt, fairem Preis und soliden Rahmenbedingungen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Informationspaket zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / KI visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

In gefragter Lage von Neuss präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als seltene Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit den Vorzügen eines eigenen, großzügigen Gartens verbinden möchten. Mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 110 m², die sich intelligent auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, bietet diese Eigentumswohnung ein exzellentes Raumangebot und maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktisch angelegten Flurbereich, der die privaten Räume ideal vom geselligen Mittelpunkt trennt. Für eine entspannte Nachtruhe sorgen insgesamt drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die sich nebeneinanderliegend anordnen und perfekt als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Neben dem funktionalen Hauptbadezimmer sorgt ein separates WC für zusätzlichen Komfort und entlastet den morgendlichen Ablauf in der Familie. Das absolute Glanzstück dieser Wohnung ist das beeindruckend großzügige und offene Wohn- und Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Tafel für gemeinsame Familienessen und geht nahtlos in die angrenzende Küche über.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zu Ihrer privaten Außenoase: Eine gepflasterte Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der direkt anschließende, traumhaft große Rasengarten ist ein echtes Highlight im urbanen Raum – hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Hobbygärtner Raum zur Entfaltung. Ein besonderer Komfort: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch über einen äußerst praktischen, direkten Zugang verfügt, sodass Sie Einkäufe bequem auf kurzem Wege ins Haus bringen können.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher, wertvoller Stauraum zur Verfügung steht. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 991,00 €, wobei ausdrücklich darauf hinzuweisen ist, dass dieser Betrag nach dem Kauf deutlich geringer ausfallen wird.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter und fantastischem Außenbereich in Neuss zu erwerben!