Wohnen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 86,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 260 m² große Grundstück umfasst neben einer Terrasse auch einen Vorgarten, eine Hoffläche, ein Carport sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch komfortabel über eine Rampe erreichbar. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind ebenerdig angelegt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem wurden die Böden in Küche und Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches derzeit sanierungsbedürftig ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum mit kürzlich erneuerter Heizungsanlage, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit praktischem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet es Großzügigkeit ohne Ballast. Klar strukturiert, solide gebaut und über die Jahre aufmerksam modernisiert. Für alle, die lieber Raum für sich haben als Räume ohne Zweck.

Dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot. Auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 196 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit der offenen Küche und der Vorratskammer den Mittelpunkt des Hauses bildet. Zwei Kaminöfen und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eines der Kinderzimmer ist besonders großzügig geschnitten und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei Terrassen – davon eine überdacht – laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die hochwertige Backsteinfassade und der gepflegte, gepflasterte Hof unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie. Zwei Garagenstellplätze, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrische Rollläden sowie installierte Überwachungskameras bieten zusätzlichen Komfort und runden die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses ab.

Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

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Dieses Reiheneckhaus bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum und zusätzlichem Duschbad. Die attraktive Ecklage, eine großzügige Terrasse sowie der von beiden Kinderzimmern zugängliche Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem interessanten Zuhause für Familien.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Praktische Einbauschränke und Regale bieten zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Die Küche mit vorhandener Einbauküche wird durch einen unmittelbar angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Besonders praktisch ist dessen separater Zugang nach außen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind. Zwei der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. In einem der Kinderzimmer sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das vollständig unterkellerte Haus. Neben den klassischen Keller- und Nutzflächen stehen hier ein weiteres Duschbad sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Durch seinen separaten Zugang nach außen lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen und bietet wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Freizeit oder individuelle Nutzungsideen.

Ein besonderer Mittelpunkt in den wärmeren Monaten ist die große Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Zum Objekt gehört darüber hinaus eine auf einem separaten, gegenüberliegenden Grundstück gelegene Garage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen, solarversorgten Sektionaltor ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster, der Hauseingangs- und Terrassenschiebetür, Arbeiten am Flachdach und Balkon, die Erneuerung des Garagentors sowie zuletzt der Innentüren im Erd- und Obergeschoss. Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung. Art und Umfang der gewünschten Maßnahmen sind individuell zu beurteilen.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch ihre gefragte Lage im Musikantenviertel von Haan, die Eckhausposition, eine familiengerechte Raumaufteilung sowie Terrasse und Balkon aus. Die vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum, Duschbad und separatem Außenzugang ergänzt das vorhandene Raum- und Nutzflächenangebot.

Das Haus steht auf einem ca. 329 m² großen Erbbaugrundstück. Dieses kann zu einem sehr fairen Preis direkt hinzugekauft werden. Da der Erbbauzins sehr gering ist, können Sie selbst entscheiden, ob Sie diese Möglichkeit nutzen möchten. Den jährlichen Erbbauzins und den Grundstückskaufpreis nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Unten einziehen, oben Miete erhalten: Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² und drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und erzielt monatlich 412,50 € Kaltmiete – ein regelmäßiger Beitrag zu Ihrer Finanzierung.

Das Haus aus dem Baujahr 1960 ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss.

Auch draußen haben Sie Gestaltungsspielraum: Das quadratische Grundstück mit rund 15 Metern Frontbreite ist überwiegend gepflastert. Nutzen Sie die Fläche als großzügige Parkmöglichkeit oder verwandeln Sie sie in eine grüne Wohlfühloase nach Ihren Vorstellungen.

Einziehen, vermieten und eigene Ideen verwirklichen – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung!