Wohnen

Sie suchen eine Immobilie mit solider, normaler Ausstattung, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zu neuem Leben erwecken können? Dieses um ca. 1900 erbaute Reihenmittelhaus im beliebten und gewachsenen Heinsberger Ortsteil Lieck bietet Ihnen genau die richtige Leinwand dafür. Ob als gemütliches Zuhause für die kleine Familie, als maßgeschneidertes Projekt für Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage – hier haben Sie die Freiheit, Raumkonzepte neu zu denken und der Immobilie Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken.

Das Haus befindet sich auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von ca. 130 m² und bietet mit rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Ebenen, überraschend viel Platz für Ihre Wohnträume.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flurbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht: Eine separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen, während der angrenzende Essbereich fließend in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Ebenfalls bequem auf dieser Ebene gelegen ist das Badezimmer mit Dusche. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Entspannung im Freien bei minimalem Pflegeaufwand verspricht. Ein angrenzendes Nebengebäude bietet zudem wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenmöbel.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihrem Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiges Home-Office gestalten lassen.

Auch hinsichtlich der Gebäudetechnik steht einem klaren Neuanfang nichts im Wege: Die derzeit im Objekt installierte Heizung ist aktuell gemietet. Diese wird jedoch im Zuge des Verkaufsprozesses vom Verkäufer vollständig abgelöst. Das bedeutet für Sie absolute Transparenz – Sie übernehmen das Gebäude komplett frei von laufenden Mietverträgen und haben freie Hand für Ihre künftige energetische Planung.

Zusammenfassend erwartet Sie ein ehrliches Haus mit grundsolider Substanz und enormem Entwicklungspotenzial – bereit, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bereits beim Durchschreiten des imposanten, historischen Rundbogentors offenbart sich das außergewöhnliche Flair dieses beeindruckenden Anwesens. Ursprünglich im Jahr 1901 als traditioneller Bauernhof erbaut, vereint diese Liegenschaft auf harmonische Weise das repräsentative Ambiente vergangener Epochen mit den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsbewusstsein umfassend saniert, präsentiert sich das Anwesen heute als stilvoller Rückzugsort für Familien und Liebhaber historischer Baukunst, die Raum für Entfaltung, Ruhe und Ästhetik suchen.

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie im Eingangsbereich ein klassischer Blausteinboden, der sofort die historische Würde des Hauses unterstreicht. Eine elegante weiße Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und gibt den Blick frei auf liebevoll gestaltete Nischen und Bibliotheksbereiche. Das Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung: Das behagliche Wohnzimmer lädt mit seinem stimmungsvollen Kaminofen zu entspannten Stunden an kühlen Winterabenden ein. Der Mittelpunkt des häuslichen Lebens ist die ausgedehnte Wohnküche – ein Ort der Begegnung, der modernes Kochen mit traditioneller Gemütlichkeit verbindet. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, eine Garderobe, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie die Nebengebäude mit Atelier, Hobbyraum und Schuppen im geschützten Innenhofbereich.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch seinen warmen Echtholz-Dielenboden aus. Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein spektakuläres, Wellness artig gestaltetes Badezimmer. Dieses Bad bietet als Oase im Dachgeschoss eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, edle Waschtische sowie einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer. Ein traditioneller Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet optimale Bedingungen für Weinkenner und Vorräte.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die Geschichte schätzen und modernen Komfort nicht missen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre verzaubern!

Hinweis: Der beiliegende Grundriss wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und generiert, um Ihnen eine räumliche Orientierung zu bieten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Das weitläufige Grundstück eröffnet Freiheit für persönliche Entfaltung, während das aufwendig renovierte Innere durch helle, freundliche Räume und eine spürbar angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Objektbeschreibung
Das ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich dank stetiger Pflege und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2018 (u. a. Elektrik, Türen, Schalter sowie Bäder) in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand.

Erdgeschoss: Offenheit und gemeinschaftlicher Mittelpunkt
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen, der nahtlos in die Wohnbereiche übergeht. Das Herzstück bildet der offene Essbereich mit angrenzender moderner Küche und Kochinsel – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer mit stilvoller Akzentwand in Natursteinoptik vermittelt Geborgenheit und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eines der beiden modern gestalteten Badezimmer.

Obergeschoss: Private Rückzugsorte & Großzügiger Außenbereich
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei behagliche Schlafzimmer beheimatet. Echtholzdielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Zudem befindet sich hier ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der direkte Zugang zur imposanten, riesigen Dachterrasse: Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Außenbereich & Keller:
Das ca. 924 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Kinder oder Haustiere. Die weite Rasenfläche bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – von der eigenen Oase bis hin zum Spielparadies. Eine Garage sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines großzügigen Gartens mit modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Leben genießen.

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Das Reihenmittelhaus wurde 1984 in solider, zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, ist verklinkert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Der Keller bietet mit Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum viel zusätzliche Nutzfläche.

Dieses Dreifamilienhaus in Erkelenz-Gerderhahn verbindet planbare Mieteinnahmen mit einer soliden Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück verteilen sich rund 247 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten: ca. 93 m² im Erdgeschoss, ca. 94 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss.

Besonders attraktiv: Die bisherigen Eigentümer möchten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss langfristig weiter bewohnen. Hierfür sind jeweils ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vorgesehen. Ergänzt wird das Konzept durch die Dachgeschosswohnung mit einem möglichen Mietpotenzial von ca. 650 € kalt.

Auch die Ausstattung überzeugt: Neben Garagen, Carport und weiteren Stellplatzmöglichkeiten verfügt das Haus über einen Wintergarten, Kamin und PV-Anlage.

Fazit: Eine charmante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, vorhandener Ausstattung und dem langfristigen Verbleib der Eigentümer macht das Objekt besonders für eine nachhaltig ausgerichtete Buy-and-Hold-Strategie interessant.