Wohnen

Manchmal findet man einen Ort, an dem sich die Hektik des Alltags augenblicklich auflöst. Diese Doppelhaushälfte im Erkelenzer Stadtteil Gerderath vereint solide Bauweise des Baujahres 1959 mit gepflegtem Wohnkomfort. Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Geborgenheit, einen liebevoll angelegten Außenbereich und durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Ihre persönliche Lebensqualität – ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der Übergang vom Dielenbereich in den großzügigen Ess- und Wohnbereich schafft offene Blickachsen und ein spürbares Gefühl von Weite. Durch die hochwertigen, im Jahr 2022 erneuerten Kunststofffenster fällt natürliches Tageslicht in die Räume und unterstreicht das warme Ambiente des Hauses.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung, während das Tageslichtbad im Erdgeschoss kurze Wege im Alltag garantiert. Der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte Trennung der Freiflächen: Vom Haus aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die als intimer Freisitz für entspannte Stunden im Freien dient. Das separate, gepflegte Gartenareal erreichen Sie bequem über das Carport – eine praktische Führung, die dem Terrassenbereich Privatsphäre schenkt und zugleich kurze Wege für Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten von der Zufahrt aus garantiert. Die Kombination aus Carport, Garage und Zufahrt bietet zudem hervorragende Stellplatzmöglichkeiten.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre klare Struktur vielfältige Möblierungsvarianten ermöglichen. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Durchgangszimmer – ideal nutzbar als stilvolles Ankleidezimmer, ruhiges Home-Office oder gemütliche Bibliothek. Zusätzliche Nutzfläche und Stauräume bietet der vollständige Kellerbereich des Hauses.

Diese Doppelhaushälfte vereint solide Substanz, Modernisierungsschritte (wie die neuen Fenster aus 2022) und einen charmanten Außenbereich zu einem Gesamtkunstwerk, das bereitsteht, Ihre individuelle Geschichte zu schreiben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Wo Tradition auf nachhaltige Wertschöpfung trifft
Inmitten eines der charakterstärksten Gründerzeit-Viertel Mönchengladbachs öffnet dieses stattliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1870 das Tor zu außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Gebäude dieser Epoche erzählt Geschichten von Substanz, Raumgefühl und architektonischer Beständigkeit. Ob als ertragsstarke Anlage im aufstrebenden Kiez oder als Vision für individuelles Mehrgenerationenwohnen: Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Baukultur mit einer bereits etablierten, soliden Einnahmenbasis. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Raum für Perspektiven.

Raumvielfalt neu gedacht
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Individualräume und 2 Badezimmer. Die klassische Gebäudestruktur bietet Investoren wie auch kreativen Projektentwicklern ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Stauflächen. Ein besonderes Highlight birgt das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² zur Verfügung, mit der sich der Wohnraum nochmals signifikant erweitern lässt – sei es für eine separate Wohneinheit oder eine großzügige Atelierfläche.

Derzeit generiert das Objekt eine verlässliche monatliche Mieteinnahme von ca. 2.400 €, was die Immobilie bereits im Ist-Zustand zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort anzuheben, nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu heben und Mietreserven voll auszuschöpfen.

Fazit & Ihr nächster Schritt
Dieses Objekt repräsentiert eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger und Entwickler, die solide Ist-Erträge mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Lassen Sie sich von den Vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
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Wohnkomfort neu gedacht: Flexibilität und Ertrag im Einklang
Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und zugleich eine solide finanzielle Basis schafft. Dieses im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude kombiniert großzügige Entfaltungsmöglichkeiten mit der Sicherheit nachhaltiger Erträge. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert und behördlich als Dreifamilienhaus genehmigt, bietet die Immobilie eine durchdachte Balance aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Großzügige Raumaufteilung mit nachhaltiger Substanz
Mit einer Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf 12 Zimmer – darunter 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer –, überzeugt das Anwesen durch seine funktionale Architektur. Das derzeit leerstehende Erdgeschoss öffnet dem zukünftigen Eigentümer die Tür für die direkte Eigennutzung oder eine Neuausrichtung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen direkten Zugang zum weitläufigen Gartenbereich mit Terrasse, der Raum für private Erholung im Freien bietet. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von 6.660 €. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht die Wertbeständigkeit der Substanz: So wurden die Eindeckung des Daches im Jahr 2000 und die Dämmung des Speichers im Jahr 2010 durchgeführt. Zudem sorgen die Installation einer effizienten Ölheizung im Jahr 2012 sowie die umfassende Erneuerung des Elektrohauptverteilers im Jahr 2021 für zeitgemäße Haustechnik. Ein im Jahr 2015 erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 2002 runden dieses Angebot stimmig ab.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge von großzügigem Wohnraum für die Familie mit den finanziellen Vorteilen einer gepflegten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf diese vielseitige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ankommen, durchatmen und das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen: Diese sympathische Doppelhaushälfte in ruhiger, eingewachsener Lage von Mönchengladbach-Mülfort vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Auf einem ca. 611 m² großen Areal eröffnet sich ein Paradies für Familien, die den Spagat zwischen hervorragender Infrastruktur und entspanntem Rückzugsort im Grünen suchen. Das harmonische Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, vier vollwertigen Schlafzimmern und einem weitläufigen Garten schafft eine Wohnatmosphäre, in der Groß und Klein sofort heimisch werden.

Die 1991 in solider Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein perfekt gliederbares Raumkonzept.

Beim Betreten des Erdgeschosses führt der Empfangsbereich vorbei am praktischen Gäste-WC direkt in den Mittelpunkt des häuslichen Lebens: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfronten schaffen einen fließenden Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer eignen, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Bidet und Tageslicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume – perfekt als Home-Office, Jugendreich oder Gästebereich – ergänzt durch ein zweites vollwertiges Duschbad.

Im Teilkeller stehen zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Fitness zur Verfügung. Ein echtes technisches Update bietet die erst 2024 neu installierte Gasheizung, die für effiziente und zukunftssichere Wärme sorgt. Der weitläufige Garten mit Rasenfläche und Baumbestand ist direkt durch die Garage zugänglich – ideal für Gartenarbeiten, Kinderspiel oder entspannte Grillabende.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Platzangebot, modernisierter Technik und einem traumhaften Garten für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!