Wohnen

DÜSSELDORF-PEMPELFORT: TOP GESCHNITTENE, HELLE 3-ZIMMERWOHNUNG IN TOLLER LAGE DÜSSELDORFS!

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 16-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1956. Auf rund 87 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, eine Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei Balkonen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen. Zur Linken befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Neben der Küche erreichen Sie das
großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.
An das Wohnzimmer grenzt das gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon.
Durch die vorteilhafte, rückwärtig gelegene Lage haben Sie es hier besonders ruhig.

Zurück im Flur, befindet sich zu Ihrer Rechten das dritte Zimmer, das je nach Bedarf Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. An dieses Zimmer grenzt das helle, weiß geflieste Tageslicht-Wannenbad.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Es handelt sich um einen Indexmietvertag. Die Miete wurde zuletzt zum 01.02.2025 angepasst.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 403 EUR und beinhaltet 282 EUR umlagefähige Kosten, 48 EUR nichtumlagefähige Kosten und 73 EUR Rücklagenzufuhr.

Die Wohnung ist vermietet.

Insgesamt überzeugt das Angebot durch die gute Raumaufteilung sowie die beliebte und zentrale Lage in Düsseldorf. Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns!

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PENDLER UND SINGLES AUFGEPASST! STADTWOHNUNG MIT PANORAMABLICK IM HERZEN VON MÜLHEIM A.D.R. !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über der Stadt! Diese helle und individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein modernes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die umlaufende Loggia mit Nord- und Westausrichtung zum Verweilen in luftiger Höhe einlädt.

Der Empfangsbereich des Hauses verfügt über zwei Aufzüge, welche Sie bequem in den 16. Stock bringen. Ein Flur mit eigener Zwischentür (Schlüssel erforderlich) führt Sie in den nördlichen Gebäudeflügel, von wo aus neben Ihrer Wohnung nur drei weitere Wohnungen begehbar sind.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Die L-förmige Küche ist bereits mit schlichten Einbaumöbeln ausgestattet und besticht durch bodentiefe Fenstr und einen Zugang zur Loggia. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches neutral gefliest ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beide Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Loggia.

Ein besonderes Highlight der Wohnung liegt in der Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Schwimmbades und der Sauna.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 141 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 598 EUR und beinhaltet 439 EUR umlagefähige Kosten, 109 EUR nichtumlagefähige Kosten und 50 EUR Rücklage. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

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KREFELD-INRATH: VERMIETETE ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON ZU KAUFEN!

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 59 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtduschbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11 Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 4.260 EUR. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 72 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 449 EUR und beinhaltet 214 EUR umlagefähige Kosten, 69 EUR nichtumlagefähige Kosten und 166 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei 37 EUR monatlich.

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VERMIETETES APARTMENT MIT BALKON UND STELLPLATZ IN DER KREFELDER INNENSTADT ZU KAUFEN!!!

Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 32 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Das Highlight dieses Apartments ist definitiv die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon (Ostseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 3.840, – EUR.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich um die 234,18 EUR und beinhaltet 181,67 EUR umlagefähige Kosten, 19,64 EUR nichtumlagefähige Kosten und 32,87 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

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KR: BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE ZU KAUFEN

Zum Verkauf steht ein attraktives, 466 m² großes Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls.

Das Grundstück überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedene Bauvorhaben – von einem modernen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuell geplanten Einfamilienhaus.

Bauvorhaben:
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau eines unterkellerten, 2,5-geschossigen 3-Parteien-Hauses vor, das einseitig an ein Nachbargebäude angebaut wird. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 262 m². Zusätzlich sind ein Carport mit drei KFZ-Stellplätzen, fünf Fahrradstellplätze sowie ein Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich genehmigt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses zu prüfen. Diese Option eröffnet besonders Familien oder Eigennutzern individuelle Gestaltungsspielräume.

Fazit:
Durch die bestehende Baugenehmigung können Bauherren und Investoren sofort mit dem Bau starten. Gleichzeitig erlaubt die Option einer Bauvoranfrage auch privaten Interessenten, ein passendes Einfamilienhaus zu planen. Die Lage in Krefeld-Hüls – einem familienfreundlichen und nachgefragten Stadtteil – macht das Grundstück besonders attraktiv für vielfältige Nutzungskonzepte.

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GENUG PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! GROSSE ERDGESCHOSSWOHNUNG IM KREFELDER ZENTRUM ZU MIETEN

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung ist über einen separaten Zugang begehbar. Auf rund 124 m² verfügen Sie über einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, drei Dielen, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und einen begehbaren Kleiderschrank.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele, welche genug Platz für einen Garderobenschrank bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber des Wohnungseingangs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum ist ca. 35 m² groß und bietet neben einer großen Wohnlandschaft genug Platz für eine gemütliche Essecke. Durch eine weitere Diele gelangen Sie zur Linken in das erste Schlafzimmer. Zur rechten Seite der Diele befinden sich das innenliegende Badezimmer und der Abstellraum. Am Ende der Diele erreichen Sie den hinteren Bereich der Wohnung, welcher ebenfalls einen Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof bietet. Hier befinden sich außerdem das zweite Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank.
Der Innenhof verfügt demnächst über eine kleine Spielecke und steht den Bewohnern des gesamten Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung.

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