Wohnen

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da das Erdgeschoss bereits errichtet wurde. Noch in diesem Jahr ist das Richtfest geplant, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 B besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 175 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 6 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 13 m²
Ankleide: ca. 10 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 19 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 B, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.350 m² einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie in naturnaher Umgebung. Am Waldrand gelegen genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und auf die benachbarten Pferdekoppeln.

Auf zwei Etagen verfügt das etwa 1954 erbaute Haus über rund 160m² Wohnfläche, sowie 50 m² Nutzfläche im Keller sowie Dachgeschoss. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfangreich den aktuellen Standards entsprechend saniert. Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele mit einem Garderobenbereich. Zur Rechten gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne. Ergänzend finden in einer Nische auch Waschmaschine und Trockner einen Platz. Gegenüber des Eingangs erreichen Sie das großzügige Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Der gut geschnittene Raum bietet optimale Bedingungen, um die Küchenplanung nach Ihren Vorstellungen umzusetzen – ob Insel, U-Planung, Theke oder einfache Zeile: hier sind alle Varianten möglich.

Vom Essbereich aus betreten Sie die nach Südosten ausgerichtete ca. 65 m² große Terrasse. Hier haben Sie viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Grillabende und entspannte Sonnenstunden. Über eine kleine Stufe gelangen Sie durch einen offenen Durchgang vom Essbereich ins Wohnzimmer. Dieser Bereich des Hauses wurde nachträglich angebaut und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und die offene Deckengestaltung. Dank der Fenster auf drei Seiten fällt den ganzen Tag über reichlich Tageslicht in den Raum, was für eine angenehme Helligkeit sorgt. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre, perfekt für gemütliche Abende. Ein direkter Zugang zur Terrasse ermöglicht auch von hier aus einen fließenden Übergang zum Außenbereich.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über eine aufgearbeitete Holztreppe das Obergeschoss. Hier gelangen Sie linkerhand in das großzügige Ankleidezimmer, das nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet, sondern auch Platz für einen Schreibtisch und damit ideale Bedingungen für ein Homeoffice schafft. Durch das Ankleidezimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Vor Kopf der des Flures befindet sich das helle Kinderzimmer. Durch ein großes Fenster bietet es eine freundliche und gemütliche Atmosphäre, perfekt für Spiel-, Lern- und Ruhephasen. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates WC, welches im Stil des Badezimmers saniert wurde.

Der Dachspeicher ist über eine Ausziehtreppe vom Flur des Obergeschosses begehbar. Mit Einholung einer entsprechenden Genehmigung durch das zuständige Bauamt könnte hier weiterer Wohnraum entstehen. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit viel Stauraum im Untergeschoss.

Zur Immobilie gehören eine Garage und vier Außenstellplätze, die viel Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Für weiteren Stauraum sorgt ein geräumiges Gartenhaus. Dieses verfügt über einen Stromanschluss und bietet durch ein großes Sprossenfenster einen schönen Ausblick in den Garten, sodass Sie dieses nach einer entsprechenden Gestaltung auch hervorragend als kreativer Rückzugsort zum Künstlern, Lesen oder Meditieren anbietet. Die weitläufige Grünfläche des Gartens lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den direkten Blick auf den Wald und die benachbarten Pferdekoppeln genießen können.

Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit dem Charme der 50er-Jahre-Architektur und eignet sich perfekt für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hochwertige Ausstattung zu verzichten.