Wohnen

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss. Sämtliche Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich zunächst ein kleiner Vorflur mit praktischen Einbauschränken, der direkt in die separate Küche mit Einbauküche übergeht. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung bietet.

Vor Kopf des Flures befindet sich das modernisierte Tageslichtbad. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank des offenen Durchbruchs ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet dieser Grundriss die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich wieder in zwei separate Räume aufzuteilen und so ohne Weiteres eine 3-Zimmerwohnung zu schaffen.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 35 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum, eine große Diele mit offener Küche und ein innenliegendes Duschbad sowie ein Balkon und ein kleinerer . Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieses Apartments ist die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon. Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Apartment ist seit 07.2021 vermietet, aktuell beträgt die Kaltmiete 345€, die Miete wurde zuletzt um etwas weniger als 15% zum 01.12.2025 erhöht.
Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 236,00 € und beinhaltet 134 € umlagefähige Kosten, 42 € nichtumlagefähige Kosten und 60,00 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und einen angenehmen Bewohnerkreis. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis in die Nähe der Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Feierabenden einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine praktische Gestaltung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,24 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs und Instandhaltungskosten der gepflegten Wohnanlage.

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnparks mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer soliden Bauweise. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen möchten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des beliebten Wohnparks Eicken aus dem Baujahr 1997. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie zwei Terrassen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, pflegeleichten Design.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,01 €.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Wohnpark Eicken, einer beliebten Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Erdgeschosslage, den funktionalen Grundriss, zwei Terrassen sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb des Wohnparks.