Wohnen

STILVOLLE GEWERBEEINHEIT FÜR CAFÉ ODER GASTRONOMIEKONZEPT MIT BESONDEREM AMBIENTE ZU MIETEN!

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Diese ansprechend gestaltete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Café, Bistro, Frühstückslokal oder ein vergleichbares Gastronomiekonzept. Mit einer Verkaufsfläche von ca. 106 m² überzeugt die Einheit durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Innenbereich, hochwertig wirkender Ausstattung und einem besonderen Aufenthaltscharakter.

Bereits beim Betreten entsteht durch die moderne Gestaltung mit unterschiedlichen Sitzbereichen, harmonischen Materialien und dem großzügigen Raumgefühl eine einladende Atmosphäre. Der Gastraum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung und schafft sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch klassische Café-Sitzbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Innenbereich elegant erweitert und zusätzlichen Platz mit hellem, offenem Ambiente schafft. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich praktische Vorteile im Betriebsablauf: Eine Anlieferung kann komfortabel über die Hofeinfahrt direkt durch den Wintergarten erfolgen.

Die Einheit verfügt bereits über eine vorbereitete Gastronomieinfrastruktur inklusive hochwertiger Küchen- und Arbeitsbereiche. Im Kellergeschoss stehen ergänzend ein großzügiger Vorbereitungsraum sowie ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Betriebsablauf.

Für Gäste befindet sich im Erdgeschoss eine Toilettenanlage, die behindertengerecht ausgeführt wurde.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof, die der Einheit zugeordnet sind.

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung kann bei Bedarf gegen eine Abschlagszahlung vom bisherigen Mieter übernommen werden, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme möglich ist.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Betreiber, die einen repräsentativen und bereits atmosphärisch ausgebauten Standort mit besonderem Ambiente suchen und ohne umfangreiche Umbauarbeiten starten möchten.

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Entwickeltes Wohnbaugrundstück mit Bebauungsplan und Projektvorbereitung in Rheinbach Oberdrees

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Zum Verkauf steht ein projektentwickeltes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 5.563 m² in Rheinbach Oberdrees.

Der Verkäufer garantiert dem Erwerber die Übergabe des Grundstücks mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Für den Käufer entfällt damit ein wesentlicher Teil des planungsrechtlichen Entwicklungsrisikos. Gleichzeitig liegen bereits umfangreiche Fachgutachten und Planungsunterlagen vor, unter anderem zu Städtebau, Verkehr, Schall, Artenschutz, Starkregenvorsorge und Entwässerung. Der zukünftige Projektentwickler kann somit auf einer weit fortgeschrittenen Projektentwicklung aufbauen und erhebliche Zeit sowie Planungskosten einsparen.

Die Planung sieht die Entwicklung eines hochwertigen Wohnquartiers mit mehreren Wohngebäuden, einer Tiefgarage, einem zentralen Quartiersplatz sowie großzügigen Grün- und Aufenthaltsflächen vor. Vorgesehen sind rund 40 bis 50 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie ergänzende wohnverträgliche Nutzungen. Entlang der Bundesstraße bilden miteinander verbundene Baukörper zugleich einen aktiven Schallschutz für das Quartier. Ergänzend sind Dach- und Fassadenbegrünungen, extensive Grünflächen sowie Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität vorgesehen.

Für das Grundstück wurden sämtliche wesentlichen Fachthemen bereits untersucht. Das vorhandene Überflutungsgutachten bestätigt, dass durch die geplanten Maßnahmen, insbesondere angehobene Erdgeschossfußböden, geschützte Tiefgaragenzufahrten sowie großzügig dimensionierte Retentionsflächen, ein hohes Maß an Sicherheit gegenüber Starkregenereignissen erreicht wird. Während rechnerisch lediglich rund 82 m³ Rückhaltevolumen erforderlich sind, stehen im Konzept rund 274 m³ Retentionsvolumen zur Verfügung.

Aufgrund der historischen Nutzung als Tankstelle wird das Grundstück als Altlastenverdachtsfläche geführt. Im Zuge der Bauleitplanung wurden hierzu orientierende Bodenuntersuchungen durchgeführt. Dabei wurde im Bereich der ehemaligen Tankstelle eine lokal begrenzte Bodenverunreinigung mit Kohlenwasserstoffen festgestellt. Die zuständige Fachbehörde bewertet diese Verunreinigung als lokal begrenzt und sanierungsfähig. Für die spätere Bauausführung sind die belasteten Bodenbereiche fachgerecht auszuheben, ordnungsgemäß zu entsorgen und die Arbeiten gutachterlich zu begleiten. Die erforderlichen Maßnahmen wurden bereits im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt und sind für einen Projektentwickler klar definiert.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit entwickelte Projektplanung mit hoher Genehmigungsreife zu erwerben. Die wesentlichen technischen, städtebaulichen und umweltfachlichen Fragestellungen wurden bereits bearbeitet, sodass sich das verbleibende Projektrisiko für den Erwerber deutlich reduziert.

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SANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG IN DER STADTMITTE ZU MIETEN!

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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1954. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ihre zentrale Lage mitten im urbanen Leben.

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen wird hochwertiges Parkett neu verlegt, sämtliche Wände, Decken und Türen erhalten einen frischen Anstrich und sorgen so für ein helles, freundliches Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Es wurde mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt nun über eine komfortable Dusche.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der einen charmanten Blick auf das lebendige Stadtbild eröffnet – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche Helligkeit. Die separate Küche mit klassischen Wandfliesen bietet genügend Platz für eine individuelle Küchengestaltung.

Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und stabile Internetverbindung – perfekt für Homeoffice oder Streaming.

Die Möblierten Bilder sind mit Hilfe von KI gestaged.

Bei konkretem Interesse bitten wir Sie, uns nach der Besichtigung die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft sowie die weiteren erforderlichen Unterlagen einzureichen. Die Selbstauskunft finden Sie im Online-Exposé unter „Downloads & Links“.

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MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN MÖNCHENGLADBACH MIT BALKON ZU KAUFEN!

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und einen angenehmen Bewohnerkreis. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis in die Nähe der Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Feierabenden einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine praktische Gestaltung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,24 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs und Instandhaltungskosten der gepflegten Wohnanlage.

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnparks mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer soliden Bauweise. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen möchten.

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2-ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN IN MÖNCHENGLADBACH ZU KAUFEN!

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des beliebten Wohnparks Eicken aus dem Baujahr 1997. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie zwei Terrassen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, pflegeleichten Design.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,01 €.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Wohnpark Eicken, einer beliebten Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Erdgeschosslage, den funktionalen Grundriss, zwei Terrassen sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb des Wohnparks.

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GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD IN KREFELD-KLIEDBRUCH!

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Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Grundstück ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine großzügiges Einfamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

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