Wohnen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Frelenberg vereint solide Bausubstanz, großzügigen Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen.

Das im Jahr 1950 errichtete Haus steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 5,5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, separatem Ankleidezimmer – eine komfortable Ergänzung, die als halbes Zimmer gewertet wird und zusätzlichen Stauraum sowie Privatsphäre bietet. Weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche – ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Wohnideen. Diese Fläche ist aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit einen echten Mehrwert dar. Positiv hervorzuheben ist zudem die Dacherneuerung: Das Dach wurde ca. im Jahr 2021 neu eingedeckt und stellt damit eine wesentliche werterhaltende Maßnahme dar.

Das ca. 474 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten präsentiert sich in angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, eine Terrasse oder eine individuelle Bepflanzung.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Jülich. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1963 kombiniert Wohnen mit praktischen Geschäftsmöglichkeiten und bietet auf zwei Etagen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² umfasst fünf großzügige Zimmer, davon drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein helles Badezimmer sorgt für den notwendigen Komfort in Ihrem Alltag. Der Wohnbereich besticht durch seine warme Atmosphäre. Eine großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet, gibt es natürlich auch.

Die Nutzfläche von ca. 78 m² umfasst praktische Geschäfts- und Lagerräume im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Business oder als zusätzliche Lagerfläche bieten. Handwerker werden die Hobbywerkstatt schätzen, die Raum für kreative Projekte und handwerkliches Geschick bietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Neben einer praktischen Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, punktet das Haus mit einem traumhaften Garten, der Ruhe und Erholung für Familien und Naturliebhaber verspricht. Ein charmantes Gartenpartyhäuschen lädt zu geselligen Runden und entspannten Stunden ein.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Jülich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie begeistern.