Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg, im charmanten Stadtteil Kirchhoven. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ist ausreichend Platz für die Familie oder Gäste vorhanden. Das Haus besticht durch seine normale Ausstattungsqualität und bietet somit eine solide Basis, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Der unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Eine einladende Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und rundet das attraktive Angebot dieses Anwesens ab.

Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens in Heinsberg/Kirchhoven und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in diesem charmanten Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung – eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.

Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Rendite als auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal – greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.

Nur wenige Minuten vom malerischen Lago Laprello entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heinsberg / Lieck, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen und Ruhe in naturnaher Umgebung schätzen. Die Immobilie besticht durch ein ca. 643 m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt auf 2 Ebenen, die mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, viel Raum für individuelles Wohnen, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume bietet.

Das 1964 errichtete Haus vereint klassischen Charme mit solider Bauweise und ist vollständig unterkellert – hier finden Sie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und den Alltag deutlich erleichtert. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualität und bietet eine solide Basis für Modernisierungen, Renovierungen oder Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen.

Die Erdgeschossebene wird aktuell vollständig als Wohnfläche genutzt. Bitte beachten Sie, dass gemäß ursprünglicher Planung etwa 60 % dieser Fläche als Gewerbefläche ausgewiesen sind. Eine Nutzungsänderung ist für die dauerhafte Wohnnutzung erforderlich, eröffnet aber gleichzeitig Chancen für kreative Lösungen oder Investitionspotenzial.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Garten, Spielflächen oder individuelle Erweiterungswünsche – perfekt für Familien und alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe, Entwicklungspotenzial und Komfort. Immobilien mit dieser Qualität und diesem Potenzial sind auf dem Markt nur selten verfügbar. Wer hier zugreift, investiert nicht nur in ein Haus, sondern in Lebensqualität, Zukunft und Wertstabilität.

Nutzen Sie diese Chance – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses persönlich.