Wohnen

Herzlich Willkommen in dieser traumhaften Immobilie im Herzen von Neunkirchen! Auf etwa 205 m² Wohnfläche lässt dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alle Wünsche nach mehr Freiraum wahr werden: Ob Großfamilie oder Generationenwohnen, hier passen alle Bedürfnisse perfekt unter ein Dach!

Lichtdurchflutete Architektur empfängt Sie im Erdgeschoss schon beim Betreten des Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche wird Sie sofort begeistern. Ein herrlicher Wintergarten beschert Ihnen einen wunderbaren Ausblick in die Natur zu jeder Jahreszeit. Auf dem großen Südbalkon genießen Sie gemütliche Stunden, oder Sie nutzen direkt die praktische Treppe in den herrlichen Garten. Zurück im Erdgeschoss bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiges Vollbad und ein separates WC schaffen auf dieser Etage Platz für alle bei der morgendlichen Routine. Im Untergeschoss befinden sich nochmals Ausweichmöglichkeiten in Form von Dusche und separatem WC. Hier gibt es außerdem zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, die perfekt für Gäste, Büro oder Hobby zu nutzen sind. Ein besonderes Highlight dieser Einheit stellt der integrierte Saunabereich dar. Der direkte Zugang in den Garten garantiert Entspannung pur! Hier hat ein Gartenarchitekt ein kleines Paradies geschaffen, das mit seinen verschlungenen Wegen und Sitzplätzen zum Wandeln, Verweilen und Staunen einlädt.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Ein offener Wohn-/Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sogar eine eigene, überdachte Terrasse steht hier dem glücklichen Bewohner zur Verfügung! Die Einheit ist seit 2022 gut vermietet.

Eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Carport lassen Ihre Fahrzeuge nicht im Regen stehen. Für Grill und Gartengeräte liefert ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Platz. Hier ist einfach an alles gedacht! Entdecken Sie mit uns diese außergewöhnliche Immobilie, wir freuen uns auf Sie!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 ist ein modernes Gebäude mit klaren Linien und reduziertem Design, das sich perfekt in die zentrale städtische Umgebung von Ratingen-Mitte einfügt. Durch einen Umbau im Jahr 1976 wurden wesentliche Bestandteile auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Gestaltung der Wohnfläche von 278 m², verteilt auf drei Wohnebenen, präsentiert eine zeitlose Ästhetik, die sich mühelos auf heutige Ansprüche anpassen lässt.

Bereits vor dem Betreten des Hauses vermitteln der großflächige Eingang, die Haustür mit Glasflächen an beiden Seiten, sowie der Vorgarten mit Zierbäumen und Büschen einen ersten Eindruck der Weitläufigkeit, Eleganz und Geradlinigkeit des Familiendomizils.

Modernes und ansprechendes Wohngefühl

Der Grundriss ist mit großen Dielenflächen hell und offen gestaltet, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Alle Etagen sind über eine breite Treppe verbunden. Das hochwertige Holzgeländer in Kombination mit Plexiglas gibt ein modernes und wertiges Ambiente. Der für Treppenstufen und Bodenbeläge hochwertige Teppichboden in warmem Braunton unterstreicht das harmonische und ansprechende Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 75 m². Die sieben Meter breite Fensterfront bietet einen fantastischen Blick in den sehr weitläufigen Garten, der eine beeindruckende Größe aufweist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die moderne, hochwertige Küche mit vier Fenstern und Blick in den Vorgarten. Die Diele ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenraum ergänzt den Empfangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern und eigenem Zutritt auf den vorgelagerten Balkon mit Blick in den traumhaften Garten. Ein ebenfalls zum Garten ausgerichtetes, großes Schlafzimmer hat einen weiteren Balkon, der durch eine Dachschräge geschützte Privatsphäre garantiert. Der vierte Raum auf dieser Etage lässt sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Es gibt zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder. In den hellen und freundlichen Zimmern dieser Wohnetage finden alle Familienmitglieder ausreichend Raum und Wohlfühlatmosphäre.

Zu einem besonders attraktiven Rückzugsort wurden die Räume im Dachgeschoss, das über die offene Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist. Die zwei gut belichteten Räume sind mit einem eigenen Duschbad ein separates Kleinod in diesem imposanten Haus und eigenen sich hervorragend für die Nutzung als Gäste- oder Au-pair-bereich.

Das Haus ist voll unterkellert. Die sieben Kellerräume umfassen neben der Haustechnik einen Partykeller mit Kamin und eine großflächige Waschküche sowie ein Duschbad. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten.

Direkt neben dem Haus, mit Zugang zum Garten, befindet sich eine Einzelgarage mit entsprechenden Stellplätzen davor.

Imposantes Grün

Das absolute Highlight dieses Familienhauses ist das imposante Grundstück auf der Rückseite des Hauses, das in Kombination mit der zentralen Lage in der Ratinger Innenstadt als ein absolutes Juwel zu sehen ist. Das Grundstück mit insgesamt ca. 963 m² Fläche ist als Gartenlandschaft mit Rasenfläche, durchdachter Bepflanzung und eingefassten Bereichen angelegt. Wer hier auf einer der Terrassenebenen den Feierabend genießt, blickt ausschließlich ins eigene Grün oder die Bäume und Büsche der entfernten Nachbarschaft.

Insgesamt vereint dieses Haus zurückhaltende stilvolle Schlichtheit mit Großzügigkeit und bietet ein luxuriöses, gemütliches Zuhause mitten in der Stadt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Durch die Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie zwei moderne Badezimmer. Der Grundriss ist gut geschnitten und sorgt für helle, freundliche Räume. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2021, die ebenfalls 2021 erneuerte Fassadendämmung sowie die im selben Jahr durchgeführte Innenrenovierung. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Ausstattung sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnerlebnis.
Die Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien.