Wohnen

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 massiv errichtet und im Jahr 1980 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und verfügt nun über ca. 206 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 377 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Räume, ein Duschbad und einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss gelangen Sie von zwei der drei Zimmer zu einem weiteren Balkon mit schöner Aussicht Richtung Wald! Homeoffice ist mit dem neuen Glasfaseranschluss und der großzügigen Raumaufteilung natürlich auch möglich.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Den liebevoll angelegten Garten können Sie sowohl über das Wasser in der Regentonne als auch über die Frischwasserpumpe im Garten bewässern. Ihre Fahrzeuge finden in der Einfahrt des Hauses Platz.

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz. Auf rund 167 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohneinheiten über drei Ebenen, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 62 m², die durch ihren klassischen Grundriss und die behagliche Atmosphäre überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima bietet. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss samt ausgebautem Spitzboden mit ca. 46 m², das derzeit noch nicht offiziell als Wohnung ausgewiesen ist, sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer zusätzlichen Einheit gestalten lässt – ideal für Familien, flexible Wohnlösungen oder zusätzliches Einkommen.

Bei der Modernisierung 1994 haben die Eigentümer den ursprünglichen Charme des Hauses liebevoll erhalten und gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Das Dach wurde fachgerecht isoliert und mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, während die Balkonanlage aus dem Jahr 2008 zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das großzügige Grundstück mit 458 m², gepflegte Außenanlagen und die solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die Tradition und Zukunft verbindet. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl als verlässliche Kapitalanlage als auch als individuell gestaltbares Familiendomizil überzeugt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln – eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Stil und Potenzial miteinander zu vereinen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage von Alfter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf allen Ebenen.

Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein großzügig geschnittener Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne, eine traumhafte Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten mit schönem Blick ins Grüne, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Fensterfronten sowie ein Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023. Während Flur, Küche und Badezimmer gefliest sind, verfügt das Schlafzimmer über einen Holzboden und das Wohnzimmer über hochwertigen Laminatboden.

Die 2000 errichtete Aufstockung (heute Dachgeschoss) bietet drei weitere Zimmer und ein modernes Duschbad. Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – oder als eigenständige Wohneinheit, da Anschlüsse für Küche und Waschmaschine bereits vorhanden sind. Vom Dachgeschoss im Flur kann der Speicher erreicht werden. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss beherbergt eine kleine Einliegerwohnung, die 2024 umfassend modernisiert bzw. renoviert wurde. Das Badezimmer mit Dusche wurde vollständig erneuert, ebenso zum größten Teil der Bodenbelag und die Wandgestaltung. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen ebenerdigen Zugang mit extra breiter Haustür, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer großer Kellerraum, der als Staufläche genutzt werden kann und zugleich als Luftschutzraum deklariert ist.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Im Sommer gibt es Kräuter, viele Rosen und Lavendel. Außerdem noch Apfelbäume. Der Garten ist mit Strom- und Wasserleitungen sowie drei Bodentanks und teilweise Beleuchtung versehen. Der Außenbereich bietet gleich zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist und direkt an einen Gartenschuppen mit zwei Abstellräumen angrenzt.
Der geschmackvoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch einen kleinen italienischen Brunnen stilvoll abgerundet – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Doppelverglaste Fenster, teilweise mit Einbruchschutz
– Teilweise elektrische Rollläden
– Dämmung der Fassade (2007)
– Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Radiatoren im EG und UG
– Vaillant-Heizungsanlage (2006)
– Zwei separate Hauseingänge

Interessant ist auch noch, dass das Grundstück vor dem Haus auch als Baugrundstück zur Verfügung steht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Haltung. Erbaut ca. 1953 und durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1985 erweitert, vereint es gewachsene Substanz mit zeitgemäßer Offenheit. Es steht auf einem 535 m² großen Grundstück – und was sofort ins Auge fällt, bleibt auch im Kopf: der freie Blick über angrenzende Felder. Kein Gegenüber, kein Zaun im Blickfeld. Nur Weite, Licht und das Gefühl von Luft zum Leben.

Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus Raum, der sich nicht in Quadratmetern misst, sondern im Wohngefühl. Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf dem Miteinander: Ein heller Essbereich mit angrenzender Küche schafft Nähe ohne Enge. Der Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse und in den Garten – ideal für alle, die den Tag gerne draußen verlängern. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist nicht nur praktisch, sondern zukunftsfähig gedacht. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist funktional, hell und komplett. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass Technik und Alltag dort bleiben, wo sie hingehören: im Hintergrund.

Das Obergeschoss überrascht mit seiner Wandelbarkeit. Neben einem ruhigen Kinderzimmer mit Ausblick gibt es eine kleine, praktische Toilette sowie ein Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer mit Waschbecken. Ob Gäste, Homeoffice oder kreativer Freiraum – hier passt sich der Grundriss dem Leben an, nicht umgekehrt.

Dieses Haus ist kein Ort für schnelle Effekte – sondern für lange Geschichten. Für Familien, die mehr Wert auf Weite als auf Prestige legen. Für Menschen, die Echtheit über Perfektion stellen. Für alle, die angekommen sind – oder es bald sein wollen.