Wohnen

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus wurde um 1986 auf einem 671 m² großen Grundstück erbaut.
Das große Grundstück bietet neben einem weitläufigen Garten, welcher zum ausgiebigen Gärtnern, Spielen und Entspannen einlädt, die Gestaltung eines üppigen Vorgartens mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Ein nahezu uneinsehbarer Wintergarten, welcher seitlich angebaut wurde, rundet den tollen Außenbereich ab.

Die insgesamt 105 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen gefliesten Keller. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobenmöglichkeit. Die klassische Aufteilung führt Sie zur Rechten in ein Gäste-WC mit Fenster sowie zur Linken in die gemütliche Küche mit Blick in den Vorgarten. Den angrenzenden Essbereich erreichen Sie sowohl vom Flur, als auch von der Küche aus. Das L-förmige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne. In der ursprünglichen Planung war eine Unterteilung des großen Schlafzimmers angedacht. Dies wäre auch heute mit wenig Aufwand noch umsetzbar.

Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, erwarten Sie hier ein großzügiger Raum, welcher in früheren Jahren als Kinderzimmer, später als Gästezimmer, genutzt wurde sowie ein kleinerer Raum, welcher auch die Heiztherme beherbergt. Letzterer eignet sich hervorragend als kleines Homeoffice. Beide Räume sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet. Es handelt sich hier um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein kleiner Abstellraum im Drempel des Daches bietet Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind weiß gekälkt durchgehend gefliest und beheizbar, sodass diese gut nutzbar sind.
Neben einem kleinen Hausanschluss-/ Vorratsraum, stehen ein großer Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche und Außentreppe zur Verfügung.

Abgerundet wird diese attraktive Immobilie mit einer eigenen Garage, welche sich am Anfang der Häuserreihe befindet.

Unser Fazit: Hier haben Sie die Gelegenheit eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie, welche lediglich eine Renovierung benötigt, zu erwerben.Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zum idealen Zuhause für Familien.

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten: der Rohbau steht, das dach ist drauf! In wenigen Wochen werden die Fenster und Türen eingebaut, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 D besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 17 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 D, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.