Wohnen

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche im 7. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage im Krefelder Stadtteil Benrad. Die Wohnung ist seit März 2026 unbefristet vermietet. Sie eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine sofort laufende Mieteinnahme suchen.

Das Gebäude wurde 1967/68 als achtgeschossiges Punkthaus in massiver Bauweise errichtet. Es gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 49 Einheiten auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück. Die Fassade ist mit pflegeleichtem Klinker verblendet. Ein zentrales Treppenhaus und zwei Personenaufzüge erschließen die Etagen. Ein gepflasterter Weg führt durch gepflegte, großzügig begrünte Außenanlagen zum Hauseingang. Seit 1986 ist das Objekt nach WEG aufgeteilt und wird von einer Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung liegt auf der ruhigen, rückwärtigen Gebäudeseite. Über die Diele erreicht man alle Räume. Der Wohn- und Schlafraum bekommt über ein großes, zweiflügeliges Fenster viel Tageslicht. Aus der hohen Etage blickt man weit über die Baumkronen ins Grüne. Das Apartment bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Essecke. Die Küche ist ein abgetrennter Raum mit Fenster und bietet Stellfläche für eine Waschmaschine. Das Angebot wird abgerundet durch ein Duschbad und eine Loggia mit südost Ausrichtung.

Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 395 € pro Monat, das sind 4.740 € im Jahr. Die Miete ist weder als Staffel- noch als Indexmiete vereinbart. Sie kann also im gesetzlichen Rahmen an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 insgesamt ca. 431,10 €, davon entfallen ca. 316 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 115,10 € auf nicht umlagefähige Kosten und auf eine Erhaltungsrücklage von ca. 44,10 €. Im Hausgeld sind enthalten: Heizung, Warmwasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Aufzug und Müllentsorgung.

Im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Krefeld-Fischeln wartet dieses rund 45 m² große Apartment auf neue Ideen. Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-/Schlafbereich mit Essplatz und Kochnische. Von hier aus treten Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die sich für den Nachmittags- und Abendkaffee anbietet und zusätzlich einen kleinen Abstellraum bietet. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen. Die Wohnanlage umfasst 92 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 102 Stellplätzen auf einem rund 8.436 m² großen Grundstück. Die Gemeinschaft hat in den letzten Jahren investiert: Die Flachdächer wurden bis Dezember 2024 saniert (mit 120.000 € Fördermitteln), in der Tiefgarage wurden Brandschutztore und Sicherheitsbeleuchtung erneuert, und die Aufzüge wurden 2019/2020 modernisiert.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im Originalzustand und wird renovierungsbedürftig verkauft. Damit bietet sie Eigennutzern wie Kapitalanlegern die Chance, Bad, Küche und Oberflächen ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Kompakte Apartments dieser Größe sind bei Singles, Pendlern und Studierenden gefragt.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 254 €. Davon entfallen ca. 97 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 35 € auf die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und ca. 122 € auf die Erhaltungsrücklage.
Heizung und Warmwasser werden separat über den Fernwärmeversorger abgerechnet. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld an.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 39 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen.

Die Wohnung verfügt über 34 m² Wohnfläche., welche sich wie folgt aufteilen:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad (aus dem Ursprungsbaujahr) sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum im Keller.