Wohnen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus 1956 bietet Ihnen auf ca. 1.459 m² Grundstück und rund 100 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiger Essbereich mit charmantem Rundbogen, eine funktionale Küche und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad und zwei Zimmer, eines als Durchgangszimmer nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum für Schlafzimmer, Büro oder Hobby.

Modernisierungen wie Dachdämmung (2016), neue Dachflächenfenster sowie erneuerte Gas-, Wasserleitungen und Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Terrasse, Garage und Carport (2020) runden das Angebot ab.

Eine seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

In attraktiver Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Projekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien und Paare zu schaffen. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein überzeugendes Gesamtbild. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des KfW-55-Standards. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Die Doppelhaushälften verfügen über 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn- und Schlafräume, 2 moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen technischen und energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, was für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (7,2 kWp) vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet, sowie die integrierte Garage, die den Wohnkomfort abrundet.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe
– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
– Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung, da Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Bäder in Eigenleistung erfolgen können. Dies gilt ebenso für die Außenanlagen.

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Neubauprojekts. Dieses Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und exklusives Wohnen in einer begehrten Lage von Lohmar-Birk. Es eignet sich ideal für Eigennutzer und Investoren.
Bitte beachten Sie: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 156 m² umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzflächen einzuordnen.

In begehrter Wohnlage von Lohmar‑Birk entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Neubauprojekt verfolgt das Ziel, zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnraum für Familien, Paare und anspruchsvolle Homeoffice‑Nutzer zu schaffen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung prägen den überzeugenden Gesamteindruck. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Einheit umfasst rund 181 m² Fläche auf einem etwa 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung!

Die angebotenen Doppelhaushälften verfügen über insgesamt 6 großzügige Zimmer, darunter helle Wohn‑ und Schlafbereiche, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC. Die intelligente Raumaufteilung bietet idealen Wohnkomfort – sowohl für Familien als auch für Paare mit hohem Anspruch an Wohn‑ und Arbeitsbereiche.
Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und erfüllt sämtliche heutigen technischen und energetischen Standards. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – für besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp vorgesehen.
Ein besonderes Highlight stellt die Vollunterkellerung dar, die wertvolle Nutz‑ und Abstellflächen schafft. Die integrierte Garage sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und Markenprodukte, unter anderem:

– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
– Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
– Bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
– Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
– Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Die Innenausstattung bietet darüber hinaus individuelle Gestaltungsspielräume: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen bleibt den zukünftigen Eigentümern vorbehalten.
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus verbindet moderne Architektur, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Lohmar‑Birk – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Bitte beachten Sie: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 156 m² umfasst auch den Fitnessraum, die Dusche und den Flur im Kellergeschoss. Diese Bereiche sind offiziell als Nutzflächen einzuordnen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1940 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Erkelenz-Hetzerath. Es wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Haus wurde 2000 kernsaniert, unter anderem wurden Fenster und Elektrik erneuert. Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 145 m² groß, das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine solide Basis mit Potenzial – ideal für Familien oder Käufer, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage suchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.