Wohnen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf einem ca. 613 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, ergänzt durch ca. 53 m² Nutzfläche. Hinzu kommen ein separates Garagengebäude, ein großzügiger Hofbereich und der Garten.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zunächst in die zentralen Wohnräume. Die Küche ist als Wohnküche mit Essplatz gestaltet und bietet durch ihre Größe einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Daran schließen sich weitere Wohnräume an. Vom Wohnbereich geht es direkt nach draußen auf den geschützten Sitzbereich, an den sich der Garten anschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Praktisch ist die Verteilung der beiden Bäder: Je eines befindet sich im Erd- und im Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung.

Auch die Außenflächen prägen die Immobilie: Der große Hof schafft Platz für Fahrzeuge und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Hinter dem Haus liegt der Garten mit einem geschützten Sitzbereich. Das separate Garagengebäude erweitert die praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell sind sowohl das Einfamilienhaus als auch ein Teil des Nebengebäudes vermietet. Zudem sind die zwei Stellplätze zwischen Nebengebäude und Straße vermietet an Wohnwagen/Wohnmobilbesitzer.
Weiter gibt es im Nebengebäude noch vermietbare Nutzfläche, welche aktuell jedoch nicht vermietet ist.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.

Ein Haus mit Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung: Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf konzentriert sich auf das Wesentliche – angenehmes Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und ein Grundstück, das
überschaubar bleibt und dennoch ausreichend Freiraum bietet. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ca. 118,86 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Dachgeschoss.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses. Die zentral gelegene Diele erschließt die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus ist zudem die überdachte Terrasse erreichbar, die einen geschützten Platz für Freizeit, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Über einen angrenzenden Vorraum besteht außerdem eine direkte Verbindung zur Garage.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon und damit über einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet; das Dach wurde 2009 neu eingedeckt. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit angenehmem Raumangebot und einem überschaubaren Grundstück, das dennoch ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf steht auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und bietet damit neben dem vorhandenen Wohnraum eine interessante bauliche Perspektive oder auch – besonders für Familien – die Möglichkeiten einer Immobilie mit großem Garten.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 118,86 m² Wohnfläche. Die zentral gelegene Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen dort für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangt man zudem auf die überdachte Terrasse; über einen angrenzenden Vorraum ist auch die Garage erreichbar.
Das Obergeschoss ist klassisch und gut nutzbar aufgeteilt. Drei Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang auf einen Balkon.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot: Es ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück, da sich dieses aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Nach den vorliegenden Angaben richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen weiteren Bebauung
nach § 34 BauGB. Maßgeblich sind insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Ein mögliches Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung
einfügen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Natürlich ist auch eine Nutzung des 2. Flurstücks als großer Garten denkbar.

Das charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Raumkonzepte. Zudem besteht Ausbaupotenzial im Dachboden.

Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Lahn und ist an die historische Stadtmauer angebaut – eine besondere Lage mit viel Charakter. Es eröffnet Ihnen die Chance, ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als echtes Sanierungsobjekt eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

In den 1990er-Jahren wurden bereits die Heizungsanlage, die Elektrik, ein Badezimmer sowie doppelverglaste Holzfenster (innen aufgesetzt) erneuert. Im Jahr 2008 wurden bereits zwei Seiten der Fassade fachgerecht saniert; für die Sanierung einer weiteren Fassadenseite liegt ein Kostenvoranschlag vor.