Wohnen

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wegberg / Wildenrath präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die Platz und Flexibilität suchen. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und 1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie ein solides, charmantes Fundament für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und zwei separate Wohneinheiten, öffnet sich hier ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil, richten Sie ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen ein oder vermieten Sie eine Etage, um Ihre Finanzierung entspannt zu unterstützen.

Schon bei der Anfahrt überzeugt die Immobilie durch ihre einladende Großzügigkeit: Eine lange, gepflasterte Auffahrt führt direkt zur Garage sowie dem davor platzierten Carport und bietet reichlich Stellplatz für den Fuhrpark von Familie und Besuchern. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung wird man von einer zentralen Diele empfangen, von der aus das Schlafzimmer, das im Jahr 2018/2019 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und die separate Küche erreichbar sind. Das eigentliche Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser geht wunderbar fließend in den Garten über und holt das Gefühl von Weite direkt ins Haus.

Von hier aus gelangt man auf das beeindruckende, ca. 808 m² große Grundstück. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten ist eine echte Naturoase. Ob gesellige Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im charmanten Gartenpavillon auf der hinteren Rasenfläche – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Ein großer Pluspunkt: Neben dem vollständigen Keller im Haupthaus stehen Ihnen im Außenbereich weitere, äußerst praktische Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Fahrradlager oder für Gartengeräte eignen.

Die obere Wohneinheit steht dem Komfort unten in nichts nach und punktet ebenfalls mit einer hervorragenden, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, von der zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne abgehen. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Ideen, während das angrenzende Esszimmer fließend in das Wohnzimmer übergeht. Dieses stellt das absolute Highlight der Etage dar: Das sonnige Wohnzimmer begeistert mit einer außergewöhnlich hohen Deckenhöhe, die bis unter die gemütliche Holzverkleidung des Dachstuhls offen ist. Dieses studioähnliche, luftige Raumgefühl verleiht dem Zimmer einen ganz besonderen Charme. Von hier aus betreten Sie auch den privaten Balkon: Mit einem wunderschönen Blick in den eigenen, tiefen Garten ist er der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem rundum ordentlichen, normalen und sehr gepflegten Zustand. Dank der durchdachten Flächenaufteilung, dem fantastischen Außenbereich und der begehrten Wohnumgebung in Wegberg ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit, die unterschiedlichsten Wohnkonzepte perfekt unter einem Dach zu vereinen.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz des Baujahres 1976 und umfangreichen technischen Modernisierungen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie auf einem Grundstück von ca. 128 m² ein optimales Raumkonzept für Paare oder Singles. Bereits bei der ersten Ansicht vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen, freundlichen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt, sowie eine funktionale Küche, die den täglichen Anforderungen bestens gerecht wird.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das helle Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon haben – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein saniertes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, das durch seine gute Belichtung eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem bietet das vielseitig nutzbare Zimmer ideale Voraussetzungen als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice oder als großzügiges Ankleidezimmer, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Technisch befindet sich das Objekt auf einem aktuellen Stand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Gasrohre im Jahr 2021 gewährleisten höchste Zuverlässigkeit und Effizienz. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 2017 installierte Wasserfilteranlage sowie Fenster aus dem Jahr 2013. Ein voll unterkellertes Fundament bietet zudem wertvollen Stauraum. Die beigefügten Grundrisse verdeutlichen die durchdachte Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter optimal genutzt wurde. Eine zum Haus gehörende Garage sorgt zudem für bequemes Parken direkt vor der Tür.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein technisch zukunftssicheres und liebevoll gepflegtes Eigenheim zu erwerben, das keine Wünsche offen lässt.

Diese exklusive Gelegenheit in Heinsberg richtet sich an anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die ein Immobilienprojekt suchen, das weit über den Standard hinausgeht. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, dessen Grundsteinlegung im Jahr 2003 erfolgte, präsentiert sich derzeit als solider Rohbau und bietet damit die seltene Chance, ein Wohnhaus vollständig nach eigenen ästhetischen Vorstellungen und technischen Präferenzen zu vollenden. Auf einem beeindruckenden, 1.747 m² umfassenden Grundstück gelegen, stellt das Anwesen eine Oase der Ruhe und Freiheit dar, die in ihrer Größe und Privatsphäre kaum zu übertreffen ist.

Das architektonische Konzept sieht eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² vor, die sich intelligent über zwei Wohnebenen erstreckt. Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Lebensmittelpunkt konzipiert, der durch eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung besticht. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine individuell planbare Küche sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional geplantes Gäste-Bad. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort reserviert und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für eine große Familie oder individuelles Wohnen mit exklusivem Raumanspruch. Zur komfortablen Nutzung trägt hierbei eine separate Toilette bei, die eine ideale Ergänzung zu den weiteren Sanitärbereichen der Etage darstellt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Technik oder individuelle Hobby- und Wellnessräume geschaffen werden. Diese zusätzliche Ebene unterstreicht den hohen Nutzwert des Hauses und bietet Spielraum für eine moderne Gebäudetechnik. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Mit seiner stattlichen Größe eröffnet es vielfältigste Gestaltungspotenziale – von der Anlage einer weitläufigen Gartenlandschaft über die Integration von Freizeit- und Sportbereichen bis hin zur Realisierung einer individuellen Erholungs-Oase.

Der Rohbauzustand bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, energetische Konzepte – basierend auf der vorgesehenen Anlagentechnik wie einer modernen Luft-Wärmepumpe – sowie hochwertige Ausbaumaterialien direkt in die Planung zu integrieren. Sie übernehmen eine solide Bausubstanz und verwandeln diese durch Ihre Investition in ein maßgeschneidertes Unikat, das in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz den modernsten Ansprüchen gerecht wird.

Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner Künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren. Die Immobilie wird im aktuellen Ist-Zustand (wie bei der Besichtigung ersichtlich) übergeben. Alle energetischen Kennwerte beziehen sich auf die geplante Anlagentechnik (Luft-Wärmepumpe).

Dieses stolze, im Jahr 1906 errichtete Stadthaus vereint den soliden Charakter der Jahrhundertwende mit den großzügigen Raumansprüchen des modernen Lebens. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 226 m², die sich harmonisch über drei voll ausgebaute Etagen verteilt, bietet die Immobilie mit insgesamt 6 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot. Das 362 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert im hinteren Teil durch einen liebevoll angelegten, malerischen Garten, der als private Oase der Ruhe mitten im Alltag fungiert.

Bisher als großzügiges Familienzuhause genutzt, zeichnet sich das Objekt durch eine bemerkenswerte Flexibilität aus. Dank des durchgehenden, separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mühelos an veränderte Lebensumstände anpassen: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder bietet die attraktive Möglichkeit, die erste Etage in Verbindung mit dem Dachgeschoss als separate Einheit zu vermieten und so eine solide Nebeneinnahme zu generieren.

Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Erdgeschoss. Hier führt der Weg von der Diele direkt in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich, der als heller Lebensmittelpunkt der Familie dient. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und den Blick in den weitläufigen, langgestreckten Garten mit seiner zusätzlichen Sonnenterrasse freigibt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer im vorderen Trakt sowie ein vollwertiges Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Als besonderes Detail befindet sich auf der ersten Zwischenetage ein praktisches Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss ist als Wohnebene konzipiert und bietet ein besonderes Highlight: Das über die gesamte Hausbreite verlaufende Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront exzellent belichtet. Das angrenzende Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zu einer beeindruckend großen, quadratisch geschnittenen und teilüberdachten Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten gewährt, sondern durch eine stabile Außentreppe auch eine direkte Verbindung zur Natur schafft. Eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Abstellraum nutzbar, sowie ein Wohnzimmer mit Einbauschrank bieten einen perfekten Rückzugsort. Ergänzt durch eine integrierte Pantry-Küche und ein ebenfalls vollwertiges Badezimmer, eignet sich diese Etage hervorragend als separater Jugendbereich oder, in Kombination mit dem darunterliegenden Stockwerk, als charmante, zweigeschossige Wohnung.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem komfortablen Kellerabgang im Haus und von der Terrasse aus, sorgt ein separater Außenzugang vorne rechts für maximale Alltagstauglichkeit: Dieser Bereich ist ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen geeignet und führt über wenige Stufen direkt in den Keller. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür, sodass kurze Wege stets garantiert sind.

Da dieses historische Schmuckstück unter Denkmalschutz steht, ist das Gebäude rechtlich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Somit ist für den Verkauf dieser Immobilie kein Energieausweis gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlich. Zusammenfassend ist dieses Anwesen ein seltener Glücksfall, der historische Substanz mit einer zukunftssicheren Raumaufteilung perfekt in Einklang bringt.