Einladendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss *provisionsfrei*
ca. 85,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 809 m²
Grundstück
1964
Baujahr
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
257.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
53560 Vettelschoß
Zum Kauf
Gartennutzung
Objekt-Nr.
66272-DVH85
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
257.000 €
Wohnfläche
ca. 85,5 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 809 m²
Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
3
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
5. Juli 2036
Endenergiebedarf
205,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-07-06
Befeuerungsart
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 205,8 kWh/(m²*a)
BeschreibungDas im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 85,47 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 809 m². Mit seinem großzügigen Grundstück und der angenehm aufgeteilten Wohnfläche bietet das Haus eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss erschließen sich von der Diele aus die einzelnen Wohnräume. Den Mittelpunkt der Etage bildet der Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse das Wohnen harmonisch nach draußen erweitert. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Küche mit integriertem Essbereich schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und den täglichen Austausch. Ein Badezimmer vervollständigt die durchdachte Raumaufteilung auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Platz mit einer Nutzfläche von ca. 61 m², abzüglich der Dachschrägen. Die Fläche eignet sich beispielsweise als Hobbybereich, Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsideen. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine massive Treppe. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss interessantes Potenzial für einen möglichen Ausbau und damit zur Erweiterung der nutzbaren Fläche. Entsprechende Maßnahmen und Nutzungsmöglichkeiten sind vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Vier Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung und weiteren Nutzung.
Die zum Haus gehörende Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Dank ihrer großzügigen Höhe bietet sie nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich auch zur Unterbringung höherer oder sperriger Gegenstände.AusstattungÜberzeugen Sie sich selbst:
+ Anbau Garage ca. 2013 (beheizt)
+ Fenster teilweise 2013
+ Dach ca. 2012 erneuert
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 809 m²
+ Garage direkt im Gebäude integriert
+ Garage mit überdurchschnittlicher Höhe
+ Direkter Zugang zur Terrasse
+ Potenzial für individuelle Umgestaltung
+ Platz für Werkstatt, Hobby oder Vorräte
– Dachgeschoss derzeit nur als Nutzfläche ausgewiesen
– Feuchtigkeit im Keller – Angebot zur Kellersanierung wird nachgereichtLageVettelschoß liegt idyllisch im Naturpark Rhein-Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A3 sowie die B42 sind unter anderem Bad Honnef, Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Orte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe, beispielsweise in Linz am Rhein und Bad Honnef, bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang der Rheinschiene.
Die wald- und wiesenreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet zugleich einen hohen Wohn- und Erholungswert.