Wohnen

Das vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Ratingen-Ost errichtet.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und 5 Zimmer, zuzüglich ca. 97 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, das Gäste-WC, ein Duschbad und die Küche. Das Highlight ist der mit über 60 m² sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss ist in drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer unterteilt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller, ein Abstellraum und der Hausanschlussraum. Hinzu kommen ein etwa ca. 24 m² großer Hobbyraum und die Waschküche mit Zugang zum Garten.

Der Außenbereich ist mit einer großen Rasenfläche, altem Baumbestand, Pflanzenbeeten sowie mehreren Hecken und Sträuchern gestaltet und bietet den perfekten Platz zum Genießen der vielen Sonnenstunden. Der nicht einsehbare Garten ist über die zwei Zugänge vom Haus aus und durch die Garage sowie ein Gartentor erreichbar.

Zum Angebot gehören zudem eine angebaute Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze vor der Garage.

Energiebedarfsausweis gültig von: 07.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1960

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² befindet sich in ruhiger Lage direkt am Feldrand und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ca. 537 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 1988 erfolgte der erste Wohnungsanbau, bei dem die Souterrainwohnung mit ca. 56 m² entstand. 1998 wurde das Obergeschoss erweitert und ausgebaut, sodass heute auch dort eine großzügige Wohneinheit mit ca. 97 m² zur Verfügung steht.

Die drei Einheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 147 m² große Einheit, die derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet ist. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und flexibel nutzbar – eine Umwandlung in Wohnraum ist jederzeit möglich. Ein Teilbereich des 1. Obergeschosses ist über eine Wendeltreppe intern mit dem Erdgeschoss verbunden und wird aktuell vom Mieter als Archiv genutzt.

Das 1. Obergeschoss selbst bietet eine komfortable Wohnung mit klassischer Aufteilung, die derzeit bewohnt ist. Die ca. 56 m² große Souterrainwohnung mit separatem Zugang ist vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Haus gehören insgesamt acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen – ein seltener Komfort für Bewohner und Besucher. Die ruhige Lage direkt am Feldrand schafft eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert, bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz, die stufenweise Erweiterung der Wohnflächen und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Potenziale und eine besondere Wohnqualität.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit dem tollen Grundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt.

* 152.95 m² Wohnfläche zuzügl. 38,67 m² Nutzfläche im Anbau
* 10 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad, separates WC, zwei Gäste-WCs
* Balkon und Terrasse
* 1.198 m² Grundstück in Südwestausrichtung

* Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
* Kelleraußentreppe in den Garten
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden
* Einzelgarage

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (230.350,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.