Wohnen

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 10.968 € inklusive Garagennutzung oder als durchdachtes Zuhause für die eigene Familie – das Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Durch den großzügigen Schnitt eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss ihren privaten Rückzugsort finden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem rund 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Basis.

Das Raumkonzept ist in beiden Geschossen nahezu identisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Der direkte Übergang auf die überdachte Terrasse und in den angeschlossenen Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso effizient geschnitten und bietet neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gewarteten Zustand. Zu den wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre gehören die umfassende Sanierung des Daches inklusive Dachbodendämmung und Erneuerung der Eindeckung im Jahr 2019. Die Fassade wurde bereits 2011 isoliert und 2016 erneut gestrichen, zudem erfolgte 2011 die Umrüstung der Fenster inklusive Rollläden auf eine zweifache Verglasung. Weitere Aufwertungen umfassen die Installation eines Glasfaseranschlusses im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Terrassen- und Garagendächer im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, und durch die Vollunterkellerung ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die elektrische Anlage des Hauses noch nicht erneuert wurde. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ein vollumfängliches Bild von der Immobilie, ihrer Substanz und dem Potenzial dieses Standortes zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem rund 285 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, separiertem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem praktisch geschnittenen Koch- und Essbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang von der langen Garage auf die Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, ideal für Homeoffice oder Hobby, und ist dank Glasfaseranschluss bestens ausgestattet.

Der Vollkeller umfasst neben Nutzräumen einen großzügigen Freizeitbereich mit Bar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2023, die überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten runden das Angebot ab.

Fazit: Gepflegte, sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und attraktiven Zusatzflächen. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Funktionalität.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern erhalten Sie auf Anfrage.