Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten – solide Kapitalanlage.
ca. 290 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
ca. 408 m²
Grundstück
1900
Baujahr
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
319.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
58511 Lüdenscheid
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr.
20014-AK-B-6462
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
319.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
22.200 €
Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
11
Grundstücksfläche
ca. 408 m²
vermietbare Fläche
ca. 290 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Balkone
1
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
3. September 2036
Endenergiebedarf
228 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid bietet mit vier Wohneinheiten und rund 290 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Badezimmer, ein Balkon sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind doppelt verglast.
Dank der vier separat nutzbaren Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf mehrere Mieteinheiten und Entwicklungspotenzial legen. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Jahresmiete von 22.200 Euro erzielen.Ausstattung– Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2003
– Doppelt verglaste Fenster
– Separate Küchen in allen vier Wohneinheiten
– 4 separate Badezimmer
– Balkon
– 1 Stellplatz
– Großteil der Fenster und Dach in den letzten 6 Jahren vollständig erneuertLageDas Mehrfamilienhaus liegt in Lüdenscheid, der Kreisstadt des Märkischen Kreises im Sauerland. Die Stadt ist geprägt von einer hügeligen Topografie und verbindet eine gewachsene industrielle Tradition mit spürbarer Nähe zur Natur. Alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Sternplatz als zentraler Anlaufpunkt der Innenstadt. Über die Anschlussstellen der A45 ist eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gegeben, auch Dortmund und Hagen sind in angemessener Zeit erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und die waldreiche Landschaft des Sauerlands bieten reichlich Gelegenheit für Ausgleich im Alltag.SonstigesDer Märkische Kreis, zu dem Lüdenscheid als Kreisstadt gehört, zählt rund 410.000 Einwohner und umfasst neben Iserlohn, Altena, Halver, Meinerzhagen und Werdohl weitere Städte und Gemeinden des Sauerlands. Namensgebend war die frühere Grafschaft Mark, deren Gebiet den Kreis noch heute prägt. Die Region ist wirtschaftlich vor allem durch mittelständische Betriebe der Metall- und Kunststoffverarbeitung bekannt, während Ausflugsziele wie Burg Altena, das Felsenmeer in Hemer oder die zahlreichen Talsperren für Erholung sorgen.