Wohnen

Das 1964 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und bietet deutlich mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 85,47 m² zunächst vermuten lässt. Neben der vollständig auf einer Ebene angeordneten Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche sowie ein ungewöhnlich geräumiges Kellergeschoss mit vier separaten Kellerräumen, Heizungsraum und großer beheizter Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet kurze Wege im Alltag.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Es ist über eine massive Treppe bequem erreichbar und für einen möglichen späteren Ausbau bereits weitgehend vorbereitet. Dämmung und Fenster sind vorhanden; ebenso wurden Wasser- und Stromversorgung bereits bis in diese Etage geführt. Die ca. 61 m² Nutzfläche bieten damit eine sehr gute Grundlage für individuelle Ausbauideen – beispielsweise zusätzliche Zimmer, einen Arbeitsbereich, ein Atelier oder einen großzügigen Hobbybereich.
Eine Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und eine spätere Anrechnung als Wohnfläche setzen eine Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls eine Genehmigung durch die zuständige Behörde voraus.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Vier separate Kellerräume ermöglichen eine klare Aufteilung, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Lagerung. Hinzu kommen ein eigener Heizungsraum und die große beheizte Garage, die über die reine Fahrzeugunterbringung hinaus zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder andere sperrige Gegenstände bietet. Die Garage ist durch die hohe Decke und das große Tor z.B. auch für ein Wohnmobil geeignet.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines „Huf“-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails.


Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen.

Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich.

Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet auf einem ca. 613 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, ergänzt durch ca. 53 m² Nutzfläche. Hinzu kommen ein separates Garagengebäude, ein großzügiger Hofbereich und der Garten.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zunächst in die zentralen Wohnräume. Die Küche ist als Wohnküche mit Essplatz gestaltet und bietet durch ihre Größe einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Daran schließen sich weitere Wohnräume an. Vom Wohnbereich geht es direkt nach draußen auf den geschützten Sitzbereich, an den sich der Garten anschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Praktisch ist die Verteilung der beiden Bäder: Je eines befindet sich im Erd- und im Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung.

Auch die Außenflächen prägen die Immobilie: Der große Hof schafft Platz für Fahrzeuge und verbindet Wohnhaus und Nebengebäude. Hinter dem Haus liegt der Garten mit einem geschützten Sitzbereich. Das separate Garagengebäude erweitert die praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Aktuell sind sowohl das Einfamilienhaus als auch ein Teil des Nebengebäudes vermietet. Zudem sind die zwei Stellplätze zwischen Nebengebäude und Straße vermietet an Wohnwagen/Wohnmobilbesitzer.
Weiter gibt es im Nebengebäude noch vermietbare Nutzfläche, welche aktuell jedoch nicht vermietet ist.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.