Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Fernblick auf großem Grundstück in ruhiger Lage bei Montabaur!
ca. 180 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 882 m²
Grundstück
1950
Baujahr
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
299.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
56337 Kadenbach
Zum Kauf
Dachboden
Objekt-Nr.
20014-LM-L-6190
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
ca. 882 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Baujahr
1950
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
28. Juni 2036
Endenergiebedarf
262,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1950
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 262,8 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit solider Massivbauweise, einer attraktiven Grundstücksgröße von ca. 882 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1950 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt. Dank der praktischen Aufteilung lässt sich die Immobilie ideal in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. So eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite vermietet zu nutzen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Perspektiven. Die Ausstattung ist einfach gehalten, das Haus befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppichboden sorgen für eine funktionale Grundlage. Zudem ist das Gebäude unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick in die Ferne, der dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.Ausstattung– Massivbauweise
– Ölheizung
– isolierverglaste Fenster
– Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt
– großer Garten
– große Terrasse mit Panoramablick und direktem Zugang zum Garten
– befestigter Hofbereich
– Carport
– Garage mit direktem Kellerzugang
– Mehrere unabhängige Zugänge zum Gebäude
– Stellplätze im HofbereichLageDie Immobilie befindet sich in Kadenbach, einer gepflegten Ortsgemeinde im Westerwald mit ruhiger, naturnaher Wohnlage und angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Kadenbach bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Region rund um Koblenz, Montabaur und Bad Ems ist vorteilhaft, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet.SonstigesMontabaur ist Sitz der gleichnamigen VG und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die grüne, hügelige und bewaldete Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.