Laminatoberböden, elektrische Rolläden, Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Die Wohnung, mit idealem Grundriss, ist renoviert.
Renovierte 2-Zimmer Wohnung in Dortmund-Wellinghofen mit Garten und Balkon Weiterlesen »
helle 3 -Zimmerwohnung im Kreuzviertel, Balkon, Laminat, ca. 99 m², 3. OG, bevorzugte Wohnlage, beste Anbindung zur Dortmunder Innenstadt
DO-Kreuzviertel, Lindemannstraße 51, WG-geeignete 3 Zimmerwohnung, ca. 99 m² Weiterlesen »
Das 1964 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und bietet deutlich mehr Platz, als die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 85,47 m² zunächst vermuten lässt. Neben der vollständig auf einer Ebene angeordneten Wohnfläche im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Dachgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche sowie ein ungewöhnlich geräumiges Kellergeschoss mit vier separaten Kellerräumen, Heizungsraum und großer beheizter Garage zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet kurze Wege im Alltag.
Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Es ist über eine massive Treppe bequem erreichbar und für einen möglichen späteren Ausbau bereits weitgehend vorbereitet. Dämmung und Fenster sind vorhanden; ebenso wurden Wasser- und Stromversorgung bereits bis in diese Etage geführt. Die ca. 61 m² Nutzfläche bieten damit eine sehr gute Grundlage für individuelle Ausbauideen – beispielsweise zusätzliche Zimmer, einen Arbeitsbereich, ein Atelier oder einen großzügigen Hobbybereich.
Eine Nutzung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und eine spätere Anrechnung als Wohnfläche setzen eine Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls eine Genehmigung durch die zuständige Behörde voraus.
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Vier separate Kellerräume ermöglichen eine klare Aufteilung, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Lagerung. Hinzu kommen ein eigener Heizungsraum und die große beheizte Garage, die über die reine Fahrzeugunterbringung hinaus zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder andere sperrige Gegenstände bietet. Die Garage ist durch die hohe Decke und das große Tor z.B. auch für ein Wohnmobil geeignet.
Barrierefreie Eigentumswohnungen sind gefragt, aber nur selten zu finden. Umso interessanter ist dieses Angebot! Auf rund 83 m² erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre barrierefreie Gestaltung überzeugt. Ein sonniger Süd-Balkon, eine zusätzliche eigene Terrasse und eine Garage direkt im Haus machen das Angebot besonders attraktiv.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss. Die hellen Wohnräume, das Tageslichtbad mit Dusche und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Eckdaten auf einen Blick:
– 83,12 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC
– barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss
– Personenaufzug
– sonniger Süd-Balkon und eigene Terrasse
– pflegeleichte Fliesenböden
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– eigene Garage direkt im Haus
– separater Kellerraum
Heute schon an morgen denken!
Wer eine barrierefreie Eigentumswohnung sucht, weiß, wie begrenzt das Angebot ist. Hier verbinden sich die Vorteile einer solchen Wohnung mit einer Ausstattung, auf die man auch langfristig nicht verzichten möchte. Das macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines „Huf“-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails.
Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen.
Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich.
Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lichtdurchflutetes modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Weiterlesen »
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten architektonischen Konzeption. Die Immobilie befindet sich derzeit im direkten Eigennutz, was sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand widerspiegelt und ein unmittelbares Einzugsversprechen für anspruchsvolle Käufer bietet.
Das Zentrum des Wohnens bildet ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine harmonische Anbindung an den Balkon besticht. Diese Erweiterung des Wohnraums nach außen schafft ein besonderes Maß an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die funktionale Aufteilung der Wohnung stellt sicher, dass sich privater Rückzug und gesellschaftliches Miteinander ideal ergänzen: Zwei flexibel nutzbare Schlafräume bieten Ihnen alle Möglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office.
Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Vollbad sowie ein ergänzendes Gäste-WC unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohneinheit. Die separate Küche ist so proportioniert, dass sie effiziente Arbeitsabläufe mit einer kommunikativen Atmosphäre verbindet. Eine im Jahr 2022 installierte Gasetagenheizung gewährleistet die zuverlässige Wärmeversorgung. Eine zugehörige Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Ein besonderes Attribut dieses Objektes ist die Unabhängigkeit der Eigentümergemeinschaft: Aufgrund der gewachsenen Struktur ohne externe Hausverwaltung entfallen sowohl monatliche Hausgeldzahlungen als auch verpflichtende Rücklagenbildungen. Dies bietet Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an individueller Entscheidungsfreiheit und direkter Kontrolle über Ihre Immobilienausgaben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein durchweg gepflegtes, solide konstruiertes und wirtschaftlich transparentes Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.
