Wohnen

Das Haus mit massivem Keller und Holzrahmenbauweise ab EG überzeugt durch eine geschmackvolle und ansprechende Ausstattung im reizvollen Landhausstil. Gemäß Wärmeschutznachweis von 2000 handelte es sich damals um ein Niedrigenergiehaus. Die Architektur ist großzügig und hell gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Diele mit breiter Glastür zum Wohnbereich, breite weiße Innentüren sowie große Fenster- und Türelemente mit Wärmedämmglas und abschließbaren Griffen.

Die Wohnräume verfügen überwiegend über Paneeldecken. In Zimmer 3 und im Wohnzimmer wurden breite Lerchenholzdielen verlegt, in den übrigen Bereichen finden sich Fliesenböden. Zwei Holzinnentreppen verbinden die Ebenen des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggas und unterirdischem, gemietetem Gastank. Zusätzlich ist im Erd- und Untergeschoss eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Ergänzend verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2005, deren Einspeisung ins Stromnetz vorgesehen ist; laut Unterlagen kann der günstige Vertrag des Stromkonzerns übernommen werden.
Zur weiteren Ausstattung gehören Regenwassertanks zur Gartenbewässerung, überwiegend Telefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern sowie ein großer überdachter Balkon- und Terrassenbereich aus weißem Holz. Auch bei schlechterem Wetter lässt sich hier die Aussicht genießen.
Ein massiver Carport in Holzkonstruktion für 2 Autos inkl. Steckdose – an der man eine Ladestation für ein E-Autos nachrüsten könnte – befindet sich an der Giebelseite. Er verfügt über ein Pultdach, bietet viel Platz zum Abstellen und ermöglicht einen direkten, trockenen Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es unter dem Carport einen großen Abstellraum mit Zugang von der Gartenseite.
Das Dachgeschoss ist als großzügiger Hobbyraum nutzbar. Laut Unterlagen könnte der geräumige Dachboden eventuell zu Wohnzwecken ausgebaut werden, vorbehaltlich einer vorherigen Genehmigung durch das Bauamt.

Ob ebenfalls das angrenzende Weideland mit ca. 6.500 m² erworben oder gepachtet werden kann, ist aktuell noch in Prüfung.

Treten Sie ein und staunen Sie: Großzügiges Raumwunder mit Traumgarten für Ihre Kinder, Understatement von außen und maximaler Komfort und Riesen-Garten von innen !

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Dieser Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Bauweise und seine attraktive Wohnlage. Auf ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Innenkamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Außenkamin sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre bei gemütlichen Stunden im Freien.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Über eine offene Steintreppe gelangt man in das ausgebaute Souterrain. Hier befinden sich neben einem Duschbad und einer weiteren Diele zwei ausgebaute Räume mit Tageslichtfenstern, die derzeit wohnähnlich genutzt werden, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hobbyraum, einen Wasch- und Bügelraum, einen Trockenraum sowie einen Vorratsraum und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten.

Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ein seltenes Angebot in gefragter Wohnlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzflächen und einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten.