Haus kaufen

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde vollständig renoviert, wobei der Eigentümer kontinuierlich und mit großem Anspruch an Qualität und Ausstattung investiert hat.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Pelletofen sowie der Zugang zum Anbau. Ab hier beginnt eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit mehreren hellen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum mit eigenem Hauseingang. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den professionell angelegten Garten eröffnet. Das Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ein echtes Gartenparadies mit zwei Teichen – darunter ein beeindruckender Koi-Teich – sowie einem charmanten Gartenhaus. Die harmonische Bepflanzung und die hochwertige Gestaltung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Waschküche, die bei Bedarf auch problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei nützliche Räume. Besonders hervorzuheben sind hier der maßgefertigte Einbauschrank mit Sicherheitsverriegelung sowie die individuell angefertigte Treppe ins Dachgeschoss. Granitdetails an Treppe und Fensterbänken betonen die Exklusivität. Zwei kugelsichere Türen bieten maximale Sicherheit. Dazu gehören Bruchsteinkeller, Garage, vier Stellplätze und eine moderne Photovoltaikanlage.

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität miteinander vereint. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gamingzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Zwei moderne Bäder, jeweils mit hochwertigen Ausstattungen, sorgen für Komfort im Alltag!

Ein besonderes Highlight ist der eigene Salon, der sich individuell nutzen lässt. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Vorräte und Gefriertruhe ihren Platz. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für private Fahrzeuge und sind auch ideal für Kunden oder Gäste.

Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung zu schätzen wissen.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, größtenteils renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage, Nähe Anhausen – ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A3.
Das Haus wurde ca. 1923 in solider, massiver Bauweise errichtet. Durch die ständigen Renovierungen und Sanierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Das Grundstück umfasst etwa 307 m² und ist überwiegend bebaut. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude um eine Doppelgarage mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (ca. 20 m²) erweitert. Zusätzlich stehen am Haus 2–3 Stellplätze zur Verfügung.
Das Garagendach hat eine perfekte Ausrichtung für Photovoltaik.
Ein schöner Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden 2.285 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in Splitlevel-Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit rund 230 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch einen ehemaligen Gewerbeteil (ehemalige Bäckerei bzw. Werkstatt) mit ca. 260 m² Nutzfläche, der sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier eignet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein großer Innenhof, drei Garagen, eine Terrasse, eine Dachterrasse mit schönem Ausblick sowie ein Teich verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich weitere Wohnfläche oder ein Studio realisieren lässt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, teilweise besteht Sanierungsbedarf. Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier jedoch eine gute Gelegenheit, ein Objekt mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme

Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.

Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.

Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.