2 Wohnungen vermieten oder selbst einziehen? Beides ist sofort möglich! PROVISIONSFREI für Käufer.
ca. 137,5 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 517 m²
Grundstück
ca. 91,3 m²
Nutzfläche
1963
Baujahr
2
Badezimmer
749.000 €Kaufpreis
Doppelhaushälfte zum Kauf
53129 Bonn–Kessenich
Zum Kauf
Gäste-WC
Gartennutzung
Objekt-Nr.
66272-DKR192
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
749.000 €
Wohnfläche
ca. 137,5 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 91,3 m²
Grundstücksfläche
ca. 517 m²
Etagen
2
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1963
Kategorie
Standard
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
30. August 2023
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
2008
Energieausweis Ausstellungsdatum
2033-08-29
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
BeschreibungAngeboten wird ein einseitig angebautes Gebäude mit Garten in begehrter Lage von Bonn-Kessenich.
Hier gibt es zwei Optionen: vermieten (ganz oder teilweise) oder selbst einziehen. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung waren bislang separat vermietet und stehen nun beide bezugsfrei zur Verfügung. Damit bieten sich beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Die Erweiterung des Gebäudes in Form eines Anbaus an der Gartenseite ist denkbar, sollte jedoch mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bonn abgestimmt werden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² erstreckt sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen. Zudem gibt es eine Einzelgarage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91 m² in der Dachspitze und im Keller bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Erd- und Obergeschoss sind aktuell in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten unterteilt. Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen über folgende Räume:
*Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon,
*Schlafzimmer 1,
*Schlafzimmer 2,
*Bad,
*Gäste-WC,
*Diele,
*Küche.
Im Untergeschoss finden Sie 2 Kellerräume, eine Waschküche, ein WC und den Heizungskeller.
Die Lage in Bonn-Kessenich überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.
Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Kapitalanleger, die ein geräumiges und gut gelegenes Zuhause in Bonn suchen.Ausstattung– Garten
– Gäste WC
– Terrasse
– Balkon
– Unterkellert
– Anbau denkbar
– Zusätzlich zu den Wohnungen gibt es auch im Keller und im Dachgeschoss jeweils ein kleines Badezimmer.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss können zusammengelegt werden zu einem Einfamilienhaus. Oder Sie nutzen nur eine Etage und vermieten den Rest.LageDiese reizvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bonn, die für ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch exklusive Wünsche abdecken. Neben Kindergärten und Schulen in der Nähe, gibt es auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportvereine, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Balance zwischen einem naturnahen Wohngefühl und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.Sonstiges– 2017 neue Dacheindeckung mit 200mm Rockwool Dämmung
– 2017 neue Velux Dachflächenfenster verbaut
– 2017 Fassadenanstrich
– 2004 neue Gaszentralheizung
– 2025 Parkettboden im OG geschliffen und versiegelt
– 2010 Badezimmer im EG renoviert
– zwischen 1999 und 2002 wurden die Fenster erneuert