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**KLEIN ABER FEIN** – SCHNUCKELIGES HÄUSCHEN IM ORTSKERN VON KREFELD-HÜLS ZU VERKAUFEN!

Dieses besondere Einfamilienhäuschen im Herzen von Krefeld-Hüls wurde ursprünglich um 1875 auf einem 74 m² großen Grundstück erbaut.
Auf knapp 71 m² Fläche verteilen sich ein Wohn- und Esszimmer, eine kleine Küche und ein Wannenbad im Erdgeschoss, zwei Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit 12 m² ist als Nutzfläche zu sehen.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem lang gezogenen Eingangsflur. Zur linken bildet das helle Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Eine kleine Küche grenzt unmittelbar an. Zwei bodentiefe Fenstertüren ermöglichen den direkten Zugang zum kleinen Innenhof. Über diesen erreichen Sie auch das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Eine raumsparende Wendeltreppe führt Sie vom Flur aus ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad.
Das Dachstudio erreichen Sie über eine weitere Wendeltreppe. Hier stehen Ihnen 1,5 helle Räume als Büro-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Den alten Gewölbekeller erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

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VIERKANTHOF MIT 3 WOHNEINHEITEN + SCHEUNE + HALLE VOR DEN TOREN KEMPENS ZU VERKAUFEN!

Der vermutlich um 1800 errichtete Vierkanthof wurde Ende der 70er Jahre von den aktuellen Eigentümern erworben und umfangreich saniert. Auf insgesamt
3 Wohneinheiten verteilen sich rund 415 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über 3 oder mehr Zimmer und jeweils 100-160 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen wurden teilweise auch nach den 70er Jahren weiter saniert. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, sodass jede Partei für sich sein kann. Es ist jedoch möglich, Wohnung 1 und Wohnung 2 zu vereinen, da diese übereinander liegen und die Bewohner die Möglichkeit haben denselben Hauseingang zu nutzen.

Wohnung 3 ist gänzlich separiert und verfügt über einen Eingang am seitlich gelegenen Hoftor. Neben Wohnung 2, im 1. Obergeschoss, befindet sich eine Fläche, welche hervorragend zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte (entsprechende Genehmigungen sind vom Käufer beim Bauamt einzuholen). Der riesige Dachboden (2. Obergeschoss) bietet weiteren Platz.

Quer über den vollständig umschlossenen Hof befindet sich ein Anbau, welcher bis vor einigen Jahren mit Volieren für eine professionelle Vogelzucht genutzt wurde. Aktuell handelt es sich um einen leerstehenden, sauberen, großen Raum mit bodentiefen Fenstern zum Hof. Denkbar wäre hier (ebenfalls nach Einholung einer entsprechenden Genehmigung) die gewerbliche Nutzung für einen kreativen oder gesundheitsbezogenen Beruf, welcher Wert auf eine außergewöhnliche und ruhige Umgebung legt (z.B. Werbeagentur Architekturbüro, Heilpraktiker, Kosmetik-/ Wellnessstudio, u.v.m.). Eine Scheune von ca. 380 m² zuzüglich ca. 160 m² Nebenräumen bietet Ihnen viel Abstellfläche. Hinzu kommt eine gepflasterte Halle (ca. 180 m²) mit z.T. transparenten Dachelementen, Sektionaltor und einer PV-Anlage.

Die aktuellen Gärten der Wohnungen sowie die große Wiese befinden sich größtenteils auf gepachtetem Land. Um das eigene Grünland zu vergrößern, wäre der Abriss der hinteren Scheune denkbar. Als Erholungsfläche bietet der Innenhof viele Gestaltungsmöglichkeiten.

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NAHEZU BARRIEREFREIES REIHENENDHAUS MIT AUFZUG UND GARAGE IN KREFELD TRAAR!

Die hier angebotene Immobilie ist bis auf das Kellergeschoss und den Dachboden barrierefrei!

Im Jahre 1967 errichtet, wurde das Reihenendhaus ca. 2002 um einen Wintergarten ergänzt, sodass insgesamt rund 119 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung stehen. Ein nachträglich installierter PERSONENAUFZUG ermöglicht das barrierefreie Erreichen des ersten Obergeschosses und macht die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zur Rechten das Gäste-WC mit Fenster sowie die offene Treppe ins Obergeschoss. Vor Kopf der Diele befindet sich die Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl von hier aus, als auch von der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der nahtlos an den Wohnbereich anschließende Wintergarten, welcher zu jeder Jahreszeit einen hellen und freundlichen Raum bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss erreichen Sie neben der Treppe in der Diele auch über den praktischen Personenaufzug, welcher Sie vom Wohn- und Essbereich unmittelbar ins Schlafzimmer bringt. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Den Dachboden erreichen Sie vom Flur des Obergeschosses über eine Ausziehtreppe. Die Dachschrägen sind holzvertäfelt, der Boden ist mit Teppich ausgelegt und ein Heizkörper ist vorhanden. Da allerdings keine Stehhöhe vorhanden ist, eignet sich der Dachboden jedoch nicht zum weiteren Ausbau als Wohnfläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einem Hausanschlussraum, einem Heizungskeller und einer Waschküche auch über einen beheizbaren Hobbyraum. Der Keller ist von der Diele und vom Wintergarten jeweils über eine Treppe erreichbar.

Das Grundstück umfasst 347 m², die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Ausgang am hinteren Grundstücksende erleichtert den Abtransport von Grünschnitt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Garage, die Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Diese befindet sich am Anfang der Häuserreihe.

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TRAUMHAFTES ANWESEN MIT PFERDESTÄLLEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK AM RANDE VON WEGBERG-ARSBECK!

Das moderne Anwesen, welches um 1992 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.170 m² erbaut wurde und mit einer Klinkerfassade aus einem holländischen Kloster umfasst ist, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Nutzfläche von 180 m².

Das Grundstück von 4.170 m² grenzt an freie Wiesen und Felder, sodass der Blick unendlich schweifen kann. Derzeit kann man auch von einer unverbaubaren Aussicht ausgehen. Ein Außenpool, ein großer Teich, ein Pferdestall mit Sattelkammer (ca. 37 m²) sowie ein weiteres Gebäude mit zwei Pferdeställen und Futterkammer (ca. 52 m²) runden das herrlich angelegte Grundstück ab. Das Anwesen ist, gemeinsam mit dem 1.630 m² großen Nachbargrundstück, voll eingefriedet und jeweils vor den Häusern mit großen elektrischen Toren versehen. Eine Trennung zwischen den beiden Grundstücken durch einen weiteren Zaun ist problemlos möglich.

Das Wohnhaus ist mit einer großen Eingangshalle und einer Galerie im Obergeschoss versehen und lässt Sie die Großzügigkeit der Immobilie bereits beim Betreten spüren. Einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC erreichen Sie zur Rechten des Eingangs. Zur Linken der Eingangshalle betreten Sie durch eine schöne Doppelflügeltür das knapp 54 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen. Gleich mehrere Fenster zum Vorgarten und zur Seite hin, lassen viel Licht in den Raum einfallen. Zwei weitere Doppelflügeltüren mit Fensterelementen ermöglichen die Aussicht und den Zutritt – über die überdachte Terrasse – in den wunderschönen Garten. Sowohl von der Eingangshalle als auch vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in das geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über nahezu bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse verfügt. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie vom Esszimmer aus durch einen breiten Durchgang. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Beiküche, welche auch eine direkte Verbindung zur Garage bildet. Dank diesem geschickten Grundriss können Einkäufe auf kürzestem Wege vom Auto in die Küche(n) gebracht werden. Ebenso können Sie, dank der ebenfalls voll ausgestatteten Beiküche, stets mit einer aufgeräumten offenen Küche Ihre Gäste bewirten.

Folgen Sie der einladenden Treppe ins erste Obergeschoss, blicken Sie von der hellen Galerie hinunter in die Eingangshalle. Ein Flur zur Linken führt Sie zu drei Zimmern, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Wannenbad finden Sie hier ebenfalls vor.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie von der Galerie aus in den “Nordflügel“. Dieser beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie das rund 37 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer von knapp 10 m² und Weitblick in den eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Unten angelangt befinden Sie sich in einem wohnlich gestalteten Flur, welcher Sie zur Rechten in einen Fitnessraum führt. Zur Linken erreichen Sie den auffällig gestalteten Wellness-Bereich mit einem Whirlpool einer Sauna mit finnischer Dampfsauna und einer großen Regendusche. Ein WC befindet sich hier selbstverständlich ebenfalls. Angrenzend an den Wellness-Bereich finden Sie einen großen und gemütlich gestalteten Weinkeller.
Im hinteren Kellerbereich stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine weitere Tür führt Sie vom Abstellraum aus in einen kleinen Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Kellerraum unter der Garage ermöglicht. Abgerundet wird die gute Aufteilung der Nutzfläche, durch eine Treppe, welche Sie vom zuvor genannten Flur unmittelbar in die rund 40 m² Garage führt. Die Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich, in Form der Beiküche, gibt dem cleveren Grundriss den letzten Schliff.

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MB-BÜDERICH: 2 FAMILIENHAUS MIT GARAGE IN ZENTRALER LAGE NAHE DÜSSELDORF

Das einseitig angebaute zweigeschossige 2 Familienhaus wurde ca. im Jahre 1933 in Massivbauweise auf einem ca. 334 m² großem Grundstück Nahe der Autobahn A 52 errichtet. Nur kurze Wege in den Ortskern Büderich, Düsseldorf Heerdt oder aber auch in die Stadtmitte der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Hausflur, geradeaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt auf 2 ZKDB, Terrasse. Zur linken Hand gelangen Sie über das Holztreppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt auf
3 ZKB, Balkon incl. ausgebautem Dachgeschoss/Studio. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 133 m².

Ebenfalls zur linken Hand befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser verfügt über 2 Kellerräume, welche als Abstellräume genutzt werden, sowie einem Wasch-/ Trockenraum sowie einem Heizungsraum.

Zurzeit ist die obere Wohnung vermietet, die Netto-Miete beträgt zurzeit 690,00 EUR zzgl. 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung im Monat. Sollte der Erwerber Eigennutzer sein, kann dieses Mietverhältnis wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Den Garten in Ost Lage betreten Sie entweder über die Terrasse im EG oder über die links vom Haus befindliche Garage bzw. dem seitlichen Zugang.

Das Haus wurde zuletzt in den 80er Jahren saniert und seitdem instandgehalten, hier macht sicherlich eine Komplettsanierung nach neuestem Standard Sinn.

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KLEINES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUTER INNENSTADTLAGE VON KREFELD ZU VERKAUFEN!

Hier haben Sie die Gelegenheit ein – für Krefeld typisches – Dreifensterhaus mit viel Potential in der Innenstadt zu erwerben!
Das in den 1960er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1970er Jahren um einen Flügelanbau ergänzt und umfasst heute eine Wohnfläche von knapp 120 m², verteilt auf zwei Ebenen (1. und 2. OG), und eine Gewerbefläche von ca. 71 m² im Erdgeschoss. Der Grundriss ermöglicht die Schaffung einer zweiten Wohneinheit im Ergeschoss. Eine entsprechende Genehmigung zur Nutzungsänderung müsste bei der zuständigen Behörde eingeholt werden.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem langen Flur, welcher Sie direkt zur Linken in das geräumige Ladenlokal mit großem Schaufenster führt.
Das Ladenlokal verteilt sich über zwei Räume, welche mit einem Durchgang verbunden sind, sowie ein WC im hinteren Bereich. Im hinteneren Bereich des ersten Raumes sowie im zweiten Raum (Anbau) befinden sich zusätzliche Verbindungstüren zum Flur. Der Raum im Anbau verfügt über drei große Fenster mit Blick in de kleinen Hof, welche viel Tageslicht einfallen lassen. Ein direkter Zugang zum ummauerten Hof besteht von beiden Räumen des Ladenlokals.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich wenige Schritte neben dem Zugang zum Ladenlokal die Wohnungstür. Hinter dieser führt Sie eine Holztreppe in das erste Obergeschoss, wo Sie zwei große Räume, eine kleine Küche und ein WC erwarten. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viele Einrichtungsmöglichkeiten. Das großformatige Fischgrätparkett sowie die dunklen Holztüren verleihen der gesamten Etage ein besonderes Flair. Im Flügelanbau sorgen mehrere bleiverglaste Fenster für einen weiteren Hingucker.

Die zweite Etage verfügt im Flügelanbau über ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse. Im Vorderhaus befinden sich ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach versehen. Der Flügelanbau verfügt über ein Flachdach. Der Spitzboden ist vom Flur aus über eine Ausziehleieter begehbar.
Unter einem Teil des Vorderhauses befindet sich ein Gewölbekeller, welcher die Heizungsanlage sowie die Waschküche beherbergt.

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