Haus kaufen

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ca. im Jahre 1905 auf einem 116 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt rund 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über separate Eingänge. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und verteilt sich auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. In der ersten Etage befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus auf die etwa 6 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 19 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss. Der Eingang liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Erdgeschossebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen großzügigen Eingangsbereich, ein separates WC sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Tageslicht gelangt über zwei Tageslichtspots ins Bad. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Anwesen ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine Villa mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Villa befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde um 1984 auf einem 253 m² großem Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einer gemütlichen Diele empfangen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, während Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gelangen. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während durch die Fensterfront viel Tagelicht hereinströmt.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie hoch in das Obergeschoss, in welchem Sie neben zwei Schlafzimmern ein Tageslichtbad erwartet.
Um das Platzangebot abzurunden, wurde im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer als wohnliche Nutzfläche ausgebaut. Dieses ist ebenfalls über die Wendeltreppe erreichbar.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt neben einer Waschküche über einen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Den süd-östlich ausgerichteten Garten erreichen Sie von dem Wohnbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im freien genießen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem PKW-Stellplatzes unmittelbar vor dem Haus, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht.

Hier trifft moderne auf Historie! Das ursprünglich um 1929 errichtete ‚Haus Bruch‘ war über viele Jahrzehnte ein beliebtes Ausflugslokal, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grefrather Flugplatz ‚Niershorst‘.

Um 2017 wurde die ehemalige Gaststätte zu einem großzügigen Wohnhaus umgewidmet, sodass man hier heute freie Entfaltungsmöglichkeit für die ganze Familie findet. Die bereits 2013 sanierte Pächterwohnung im hinteren Gebäude sowie im Obergeschoss kann hervorragend in Kombination mit der Hauptfläche oder auch separat genutzt werden. Auf insgesamt 305 m² Wohnfläche finden Sie hier 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 2 Gäste-WC.
Die Immobilie steht mittig auf einem knapp 11.000 m² großen Grundstück, welches gerne aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus führt der Flur zur Rechten in ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-/Gästezimmer) mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice. Die Küche sowie der großzügige Wohnbereich sind offen gestaltet und bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Ein angrenzender, offener Nebenraum, der sowohl an die Diele als auch an die Küche anschließt, kann flexibel als Essbereich, Büro oder gemütliche Leseecke genutzt werden.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem hellen, modernen Badezimmer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine zweite Küche. Letztere kann problemlos als weiteres großes Schlafzimmer umfunktioniert werden. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, der sowohl zum Hintereingang als auch in den Keller führt.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer verschiedenster Größen sowie ein Vollbad mit Fenster. In Verbindung mit dem Hintereingang und der zweiten Küche im Erdgeschoss kann dieser Bereich hervorragend als zweite Wohneinheit genutzt werden.

Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt (Altbau und Anbau). Die Kellerräume im großen Anbau bieten eine angenehme Deckenhöhe und gute Beleuchtung sowie viel Platz und viele Möglichkeiten, sich kreativ auszuleben – sei es als (Heim-)Werkstatt, Lagerraum, Kreativraum oder Hobbyraum. Der Altbau ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen ehemaligen Kühlraum, den Heizungskeller und einen Abstellraum. Die beiden Bereich sind mit einem Durchbruch und einer Rampe miteinander verbunden.
Ein separater kleiner Keller ist vom Eingangsbereich sowie von außen aus begehbar. Hier finden Sie ein WC sowie eine helle Waschküche.
Den Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe im Flur des Obergeschosses.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus wurde um 1986 auf einem 671 m² großen Grundstück erbaut.
Das große Grundstück bietet neben einem weitläufigen Garten, welcher zum ausgiebigen Gärtnern, Spielen und Entspannen einlädt, die Gestaltung eines üppigen Vorgartens mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Ein nahezu uneinsehbarer Wintergarten, welcher seitlich angebaut wurde, rundet den tollen Außenbereich ab.

Die insgesamt 105 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen gefliesten Keller. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobenmöglichkeit. Die klassische Aufteilung führt Sie zur Rechten in ein Gäste-WC mit Fenster sowie zur Linken in die gemütliche Küche mit Blick in den Vorgarten. Den angrenzenden Essbereich erreichen Sie sowohl vom Flur, als auch von der Küche aus. Das L-förmige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne. In der ursprünglichen Planung war eine Unterteilung des großen Schlafzimmers angedacht. Dies wäre auch heute mit wenig Aufwand noch umsetzbar.

Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, erwarten Sie hier ein großzügiger Raum, welcher in früheren Jahren als Kinderzimmer, später als Gästezimmer, genutzt wurde sowie ein kleinerer Raum, welcher auch die Heiztherme beherbergt. Letzterer eignet sich hervorragend als kleines Homeoffice. Beide Räume sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet. Es handelt sich hier um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein kleiner Abstellraum im Drempel des Daches bietet Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind weiß gekälkt durchgehend gefliest und beheizbar, sodass diese gut nutzbar sind.
Neben einem kleinen Hausanschluss-/ Vorratsraum, stehen ein großer Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche und Außentreppe zur Verfügung.

Abgerundet wird diese attraktive Immobilie mit einer eigenen Garage, welche sich am Anfang der Häuserreihe befindet.

Unser Fazit: Hier haben Sie die Gelegenheit eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie, welche lediglich eine Renovierung benötigt, zu erwerben.Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zum idealen Zuhause für Familien.

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten: der Rohbau steht, das dach ist drauf! In wenigen Wochen werden die Fenster und Türen eingebaut, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 D besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 17 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 D, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.