Haus kaufen

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da das Erdgeschoss bereits errichtet wurde. Noch in diesem Jahr ist das Richtfest geplant, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 A besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 17 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 A, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1975 auf einem 294 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 5 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC und einen Garten.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zur Rechten das Gäste-WC mit Fenster und zu Ihrer Linken die gut geschnittene Küche. Von der Diele gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit großzügigem Balkon. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den grünen Garten des Hauses.
Die offene Treppe in der Diele führt Sie in das 1. Obergeschoss, auf dieser Ebene stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss der Immobilie bietet Ihnen ca. 30 m² Nutzfläche. Ursprünglich wurde das Dachgeschoss als Wohnfläche genehmigt aber noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen daher eine praktische Ausbaureserve.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einem Hausanschlussraum, einem Heizungskeller/ einer Waschküche mit Dusche auch über einen beheizbaren Hobbyraum/ Gartenzimmer. Durch den Hobbyraum gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der schön angelegte Garten, in dem sich ein Magnolienbaum befindet, bietet einen Ort der Erholung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Doppelgarage, die Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Diese befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist direkt vom Garten aus zu betreten.

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem 424 m² großen Eckgrundstück errichtet und ist auf rund 108 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem einladenden Eingangsbereich. Zur Linken gelangen Sie ganz klassisch in ein Gäste-Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Zur Rechten befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, mit Blick auf den Weg zum Haus.
Die Diele öffnet sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche einen herrlichen Blick in den eigenen Garten freigeben. Neben dem gemütlichen Holzgrundofen, der das Herzstück des Hauses bildet, bietet der offene Luftraum über dem Essbereich ein wahres Highlight. Die insgesamt 6,30 m Meter hohe Decke in Verbindung mit dem ebenso hohen Fensterelement verleihen dem Raum ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Die angrenzende, offene Küche mit praktischem Vorratsraum rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich aus über eine offene Holztreppe. Hier erwarten Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Jedes der drei Zimmer verfügt über eine eigene Empore im Speicher, welche jeweils über eine Leiter erreichbar ist.
Der Flur des Obergeschosses bietet eine kleine Galerie mit Blick hinunter in den Essbereich. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit eine Leseecke oder einen kreativen Arbeitsbereich einzurichten.

Durch das Arbeitszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in die als Allzweckraum umfunktionierte Garage. Durch den Einbau eines Tores lässt sich dieser wieder hervorragend als PKW-Stellplatz nutzen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Der rund 260 m² große Garten ist liebevoll angelegt. Neben einem schönen Obstbaum und einem künstlich angelegten Hügel kann ein Teich mit kleinem Wasserlauf reaktiviert werden.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1963 auf einem rund 600 m² großem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft noch bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 5.640EUR.

Auf etwa 129 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, welche Ihnen die Möglichkeit einer Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in den Flur, welcher Sie rechts in die Küche und in das Tageslichtbad aus dem Ursprungsbaujahr führt. Durch den Schnitt des Badezimmers, haben Sie hier die Möglichkeit einen Hauswirtschaftsraum zu integrieren. Den Flur links entlang gelangen Sie in ein praktisches Durchgangszimmer. Von hier aus kommen Sie geradeaus in eines der Schlafzimmer und links in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei.

Über eine Treppe im Durchgangszimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei kleinere Zimmer, welche sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen sowie ein größeres Zimmer, welches sich als Schlafzimmer anbietet. Des Weiteren steht Ihnen hier ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, welches Sie von einem der kleineren Zimmer als auch durch das Schlafzimmer erreichen.

Das Kellergeschoss verteilt sich auf etwa 42 m² und bietet Ihnen neben dem Hausanschlussraum, in welchem sich die Heizung befindet, eine Waschküche, zwei Hobbyräume und eine Sauna.

Der großzügige Garten des Hauses ist von einer dichten Hecke umgeben, die Privatsphäre schafft und das Grundstück von den Nachbarn abgrenzt. Die Bäume spenden Schatten und laden zum Verweilen ein, während der Rasen viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Unter der überdachten Terrasse können Sie auch bei Wind und Wetter entspannen. Der Garten ist ideal für schöne Stunden im Freien.

Das moderne Anwesen, welches um 1992 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.170 m² erbaut wurde und mit einer Klinkerfassade aus einem holländischen Kloster umfasst ist, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Nutzfläche von 180 m².

Das Grundstück von 4.170 m² grenzt an freie Wiesen und Felder, sodass der Blick unendlich schweifen kann. Derzeit kann man auch von einer unverbaubaren Aussicht ausgehen. Ein Außenpool, ein großer Teich, ein Pferdestall mit Sattelkammer (ca. 37 m²) sowie ein weiteres Gebäude mit zwei Pferdeställen und Futterkammer (ca. 52 m²) runden das herrlich angelegte Grundstück ab. Das Anwesen ist, gemeinsam mit dem 1.630 m² großen Nachbargrundstück (welches nicht im Kaufpreis inkludiert ist), voll eingefriedet und jeweils vor den Häusern mit großen elektrischen Toren versehen. Eine Trennung zwischen den beiden Grundstücken durch einen weiteren Zaun ist problemlos möglich.

Das Wohnhaus ist mit einer großen Eingangshalle und einer Galerie im Obergeschoss versehen und lässt Sie die Großzügigkeit der Immobilie bereits beim Betreten spüren. Einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC erreichen Sie zur Rechten des Eingangs. Zur Linken der Eingangshalle betreten Sie durch eine schöne Doppelflügeltür das knapp 54 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen. Gleich mehrere Fenster zum Vorgarten und zur Seite hin, lassen viel Licht in den Raum einfallen. Zwei weitere Doppelflügeltüren mit Fensterelementen ermöglichen die Aussicht und den Zutritt – über die überdachte Terrasse – in den wunderschönen Garten. Sowohl von der Eingangshalle als auch vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in das geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über nahezu bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse verfügt. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie vom Esszimmer aus durch einen breiten Durchgang. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Beiküche, welche auch eine direkte Verbindung zur Garage bildet. Dank diesem geschickten Grundriss können Einkäufe auf kürzestem Wege vom Auto in die Küche(n) gebracht werden. Ebenso können Sie, dank der ebenfalls voll ausgestatteten Beiküche, stets mit einer aufgeräumten offenen Küche Ihre Gäste bewirten.

Folgen Sie der einladenden Treppe ins erste Obergeschoss, blicken Sie von der hellen Galerie hinunter in die Eingangshalle. Ein Flur zur Linken führt Sie zu drei Zimmern, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Wannenbad finden Sie hier ebenfalls vor.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie von der Galerie aus in den “Nordflügel“. Dieser beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie das rund 37 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer von knapp 10 m² und Weitblick in den eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Unten angelangt befinden Sie sich in einem wohnlich gestalteten Flur, welcher Sie zur Rechten in einen Fitnessraum führt. Zur Linken erreichen Sie den auffällig gestalteten Wellness-Bereich mit einem Whirlpool einer Sauna mit finnischer Dampfsauna und einer großen Regendusche. Ein WC befindet sich hier selbstverständlich ebenfalls. Angrenzend an den Wellness-Bereich finden Sie einen großen und gemütlich gestalteten Weinkeller.
Im hinteren Kellerbereich stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine weitere Tür führt Sie vom Abstellraum aus in einen kleinen Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Kellerraum unter der Garage ermöglicht. Abgerundet wird die gute Aufteilung der Nutzfläche, durch eine Treppe, welche Sie vom zuvor genannten Flur unmittelbar in die rund 40 m² Garage führt. Die Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich, in Form der Beiküche, gibt dem cleveren Grundriss den letzten Schliff.

Dieses renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses liegt zur linken Hand die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten befindet. Das weiß renovierte Gäste-WC ist ebenfalls auf der linken Seite untergebracht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 2 bis 3 Schlafzimmer sowie ein weißes Wannenbad mit Fenster befinden.

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch reichlich Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit normaler Deckenhöhe. Ein Raum ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Den Feierabend können Sie im pflegeleichten Garten genießen, der über einen Zugang zur Straße verfügt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonne sorgt. Das Grundstück ist vollständig mit einem Zaun eingefriedet und bietet somit Privatsphäre.