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EXKLUSIVER WOHNTRAUM AUF EINER EBENE IM KREFELDER FORSTWALD!

Der exklusive Bungalow vereint modernes Wohnen und das Leben inmitten der Natur. Die Immobilie besticht durch ein geschicktes Raumkonzept mit klaren Linien und großen, zum Teil bodentiefen, Fensterfronten, die jeden Raum optisch in den Garten übergehen lassen.

Auf insgesamt fast 230 m² Wohnfläche, verteilen sich ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur offenen Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Flure und ein Eingangsbereich mit Vorraum. Zudem verfügt die Immobilie über ein rund 16 m² großes Arbeitszimmer, welches als Nutzfläche deklariert ist.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über zwei gut belichtete Räume (ebenfalls Nutzfläche). Das Ursprungsgebäude wurde um 1954 errichtet und ca. im Jahr 2016 durch einen geschickt angeordneten Anbau ergänzt.

Aufgeteilt ist diese besondere Immobilie wie folgt:
Das 1.178 m² große Grundstück ist straßenseitig von einer modernen, elektrischen Toranlage (ca. 1,70 m hoch) eingefriedet. Ein kleiner Fußweg führt Sie von hier aus vorbei an einem Carport mit Abstellraum zum Eingang des Hauses, welches zentral auf dem Grundstück errichtet wurde.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem nahezu gläsernen Vorraum, welcher sich ideal als Empfangsbereich anbietet. Von hier aus gelangen Sie zur Rechten in einen Raum, welcher zuletzt als Praxis/ Büro genutzt wurde. Ebenfalls durch den Vorraum erreichen Sie das eigentliche Wohnhaus. Eine Diele mit Garderobennische sowie Zugang zum Gäste-WC empfängt Sie bereits mit Blick in den großzügigen Wohnbereich. Zur Linken der Diele führt ein Flur zu einem der Schlafzimmer sowie zum Kellerabgang. Rechts der Diele befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Der Wohn- und Essbereich, welcher knapp 60 m² umfasst, bildet das Herzstück der Immobilie. Neben einem Kamin, dem Zugang zur offenen Küche und dem schönen Blick auf die innenhofähnliche Terrasse, ist die einzigartige Deckenkonstruktion ein weiteres Highlight des Raumes.
Der offene Kochbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt, bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, ob mit einer Kücheninsel, einer Theke oder einer klassischen Küchenzeile.
Den hinteren Gebäudeteil (größtenteils Anbau) erreichen Sie über einen weiteren Flur, welcher vom Wohn- und Essbereich abgeht. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Die Abtrennung dieser Zimmer vom Wohnbereich, welche sich durch den separaten Flur ergibt, ermöglicht eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit, wenn im Wohnbereich das Familienleben spielt.

Nahezu alle Räume verfügen über einen direkten Zugang nach draußen und sind lichtdurchflutet, sodass hier ein besonders offenes Wohngefühl entsteht. Die zwischen 15 m² und 20 m² großen Schlafzimmer sind praktisch geschnitten, sodass hier großartige Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer eingerichtet werden können.

Das Untergeschoss verfügt neben einem Heizungskeller und einem Hausanschlussraum über zwei gut belichtete Räume. In einem dieser sind bereits Vorbereitungen für die Installation einer Sauna getroffen. Die Anschlüsse für eine Dusche sind ebenfalls vorhanden.

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**ALLES NEU** REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON WEGBERG-UEVEKHOVEN ZU VERKAUFEN!

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da die Erdgeschosswände aktuell hochgezogen werden. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 B besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 175 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 6 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 13 m²
Ankleide: ca. 10 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 19 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 B, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

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ERSTBEZUG: REIHENENDHAUS IN RUHIGER LAGE VON WEGBERG-UEVEKHOVEN ZU VERKAUFEN!

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da die Erdgeschosswände aktuell hochgezogen werden. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 A besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfallen lässt und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 24 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 17 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 A, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.

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SANIERUNGS- ODER ABRISSOBJEKT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MITTEN IN DER KREFELDER INNENSTADT!

Neben der Möglichkeit diese Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu sanieren und ggf. (nach statischer Prüfung) aufzustocken, besteht hier die Option das Bestandsgebäude abzureißen und das ca. 7 m breite und knapp 30 m tiefe Grundstück (215 m² Grundstücksfläche) neu zu bebauen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus IV-geschossigen Mehrparteienhäusern. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet. Ein B-Plan existiert nicht.

Das Bestandsgebäude besteht aus einem eingeschossigen Vorderhaus mit Flachdach, welches ein ca. 38 m² großes Ladenlokal (Leerstand) beherbergt. Das Hinterhaus verfügt über eine stark sanierungsbedürftige Wohnung (Leerstand) mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine rund 110 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese ist seit 20 Jahren vermietet.

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SANIERUNGS- ODER ABRISSOBJEKT: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MITTEN IN DER KREFELDER INNENSTADT!

Neben der Möglichkeit diese Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu sanieren und ggf. (nach statischer Prüfung) aufzustocken, besteht hier die Option das Bestandsgebäude abzureißen und das ca. 7 m breite und knapp 30 m tiefe Grundstück (215 m² Grundstücksfläche) neu zu bebauen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus IV-geschossigen Mehrparteienhäusern. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet. Ein B-Plan existiert nicht.

Das Bestandsgebäude besteht aus einem eingeschossigen Vorderhaus mit Flachdach, welches ein ca. 38 m² großes Ladenlokal (Leerstand) beherbergt. Das Hinterhaus verfügt über eine stark sanierungsbedürftige Wohnung (Leerstand) mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine rund 110 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese ist seit 20 Jahren vermietet.

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TOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND STELLPLÄTZEN IN DIREKTER NÄHE ZUM NETTEBRUCH!

Das etwa im Jahr 1982 auf einem 320 m² großen Grundstück erbaute Reihenendhaus verfügt über 114 m² genehmigte Wohnfläche zuzüglich einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss (wohnliche Nutzfläche). Auf 3 Ebenen verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer, sodass auch große Familien hier ihren Platz finden.
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Vor der Immobilie befinden sich ein kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Sie erreichen den, durch den darüberliegenden Balkon überdachten, Hauseingang über wenige Stufen. Von der Diele aus gelangen Sie zur Rechten in die kleine Küche sowie in das innenliegende Gäste-WC. Vor Kopf der Diele befindet sich das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet. Hier bietet sich Ihnen viel Platz für ein lebendiges Familienleben. Der Blick in den eigenen Garten sowie der direkte Zugang zu diesem runden das großzügige Wohngefühl ab.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zur Gartenseite stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit einem geteilten Balkon zur Verfügung. Gegenüberliegend erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Verbunden werden alle Räume durch einem geräumigen Flur, welcher viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor. Da in der Bauakte keine Unterlagen zu einem späteren Ausbau vorliegen, gehen wir hier von wohnlich ausgebauter Nutzfläche aus.

Die Immobilie ist, bis auf die in das Haus integrierte Garage, voll unterkellert.
Neben einem gefliesten Hobbykeller mit direktem Zugang zum Garten befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum und der Heizungskeller im Untergeschoss.
Bis ca. 2007 wurde die Immobilie über eine Ölheizung beheizt. Die bis dato genutzten Kunststofftanks befinden sich noch im Tankraum. Seit ca. 2007 ist eine Gasheizung mit Anschluss an die städtische Gasleitung im Objekt verbaut.

Der pflegeleicht angelegte Garten hat den Charakter eines grünen Hofes und lädt zu entspannten Feierabendstunden ein.
Am Rande des Grundstücks befindet sich ein geschotterter Streifen, welcher zwei bis drei weitere PKW-Stellplätze ermöglicht.

TOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND STELLPLÄTZEN IN DIREKTER NÄHE ZUM NETTEBRUCH! Read More »