Haus kaufen

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In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2022)
• Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
• Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
• Drei Klimaanlagen
• Glasfaseranschluss
• Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
• uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Fachwerk, Hoffläche, Scheune – diese Kombination findet man nicht alle Tage. Das 1888 erbaute Haupthaus dieser Hofanlage hat seinen Charakter behalten: Im Wohn-Essbereich sorgen freiliegende Balken und offene Gefache für Atmosphäre, und wer die Küche betritt, findet dort einen weiteren Schatz: Der Gewölbekeller aus Bruchstein ist direkt von hier zugänglich – ein echter Hingucker. Das Grundstück umfasst 606 m². Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist – nicht nach dem größten, aber nach einem Haus mit Geschichte und Hof – sollte weiterlesen.

Der Grundriss ist überschaubar und durchdacht: Vom Flur gelangt man links ins Tageslichtbad – mit moderner Dusche ausgestattet, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad liegt die Küche mit maßgefertigter Einbauküche, von der aus man direkt auf die Gartenterrasse gelangt. Gegenüber der Küche befindet sich der Wohn-Essbereich – ebenfalls mit Terrassenzugang. Wohn- und Essbereich sind durch die Fachwerkstruktur mit offenen Gefachen optisch gegliedert und dennoch separat. Eine gemütliche Holztreppe am Ende des Flures führt ins Obergeschoss.

Dort befinden sich ein vollwertiges Schlafzimmer sowie eine Raumkombination aus zwei weiteren Zimmern – das vordere dient als Durchgangszimmer zum hinteren und lässt sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Schlafzimmer nutzen. Der Flur im Obergeschoss überzeugt mit charaktervollen Holzdielen. Wichtig zu wissen: Die Deckenhöhen im Obergeschoss sind baujahrbedingt niedrig – für großgewachsene Menschen kann das auf Dauer einschränkend sein. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke jedoch bereits gedämmt.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Die vollverklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1962 verbindet den eigenständigen Charakter eines Hauses mit den rechtlichen Strukturen von Wohnungseigentum. Regelmäßige Modernisierungen haben dafür gesorgt, dass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert und ohne grundlegenden Renovierungsbedarf genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über ein Patio und eine Dachterasse. Ein Garten gehört nicht zum Grundstück.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit sichtbaren Holzbalkendecken und einer modernen Haustür einen markanten Akzent. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse hat. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2017.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine giebelhohen Decken und den gemauerten Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Auch hier sorgen hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Dachterrasse. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem der Einbauschrank im Flur, die Küche, die Badezimmermöbel, der Kleiderschrank und Raumtrenner im Schlafzimmer, die etwa drei Jahre alte Wohnzimmercouch von BoConcept sowie Lampen in diversen Räumen. Auf Wunsch können darüber hinaus weitere Einrichtungsgegenstände wie Regale, Kommoden und die Waschmaschine übernommen werden.
Sichtbare Holzbalken und die Kaminbereiche prägen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung, mit dem sich die Raumaufteilung und das Wohngefühl bereits vor einer Besichtigung gut erfassen lassen.

Hinweis: Grundbuchrechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, da das Grundstück nicht real geteilt wurde. Die Immobilie wird tatsächlich jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt.

Dieses Reihenendhaus verbindet rund 80 m² gut geschnittene Wohnfläche mit einem besonderen Plus: Das ca. 368 m² große Grundstück zählt zu den größten im Gebiet und ist von drei Seiten zugänglich – eine seltene Kombination mit viel Freiraum.

Im Erdgeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich mit breiter Glasfront und die angrenzende Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, die Eingangsdiele und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat zugängliche Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten praktische Nutz- und Abstellflächen; hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Besonders bequem ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus ist sofort verfügbar und wartet auf Ihre Modernisierungsideen. Insbesondere die einfach verglasten Fenster und das Bad sollten erneuert werden. Der durchdachte Grundriss, die Lage und das außergewöhnliche Grundstück bieten eine attraktive Grundlage, um hier ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das sich exakt an Ihre aktuelle Lebensphase anpasst – überschaubar, komfortabel und pflegeleicht. Ist Ihre bisherige Immobilie mit den Jahren zu groß geworden und der Garten macht mehr Arbeit als Freude? Dieser modern projektierte Neubau-Bungalow bietet Ihnen den perfekten Übergang: Tauschen Sie den Aufwand eines großen Hauses gegen die Unbeschwertheit eines modernen, barrierearmen Neubaus auf einem perfekt dimensionierten Grundstück.

Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein durchdachtes, klares Raumkonzept ohne störende Schwellen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Glaselemente sanft mit der Terrasse verschmilzt und den Blick in Ihren pflegeleichten Garten freigibt. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten optimale Rückzugsorte für Schlafen und Gäste/Hobby, während das modern geplante Badezimmer kurze, bequeme Wege garantiert.

Das besondere Plus dieses Neubauprojekts: Der Spitzboden bietet ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 70 m² Wohnfläche. Ob zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad für Besuch oder als Reserve – die Erweiterung kann auf Wunsch bereits während der Bauphase realisiert werden. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Machen Sie den Schritt in ein unbeschwertes, modernes Wohngefühl! Sie möchten Ihre derzeitige Immobilie verkaufen? Wir machen Ihnen den Wechsel so einfach wie möglich: Nutzen Sie unser Angebot einer unverbindlichen und kostenfreien Wertermittlung für Ihr aktuelles Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch, um die Details dieses Neubauprojekts sowie die Verkaufsoptionen Ihrer Immobilie zu besprechen.

Das Badezimmer wird bezugsfertig gefliest übergeben. Die übrigen Wohnräume werden ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten angeboten, sodass Sie Ihre persönlichen Gestaltungswünsche in den Wohn- und Schlafräumen direkt verwirklichen können. (Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisse mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt wurden und zur ersten Orientierung dienen.)

Ein Energieausweis liegt derzeit bisher nicht vor. Das Gebäude befindet sich in der Bauplanung/im Rohbau. Der Energiebedarfsausweis wird gemäß GEG nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und dem Käufer übergeben.

Das ca. 1998 von der Firma HWS in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und unterteilt sich in eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Vom geräumigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit weitem Blick über das Grundstück. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Einliegerwohnung liegt im verbleibenden Teil des Erdgeschosses und bietet einen eigenen Zugang. Sie ist aktuell vermietet.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, lassen sich bei Bedarf aber auch zu einer großen Wohneinheit zusammenfügen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Vermietungsabsicht oder für 2-Generationenhaushalte, die unter einem Dach leben möchten!