Haus kaufen

Dieses stolze, im Jahr 1906 errichtete Stadthaus vereint den soliden Charakter der Jahrhundertwende mit den großzügigen Raumansprüchen des modernen Lebens. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 226 m², die sich harmonisch über drei voll ausgebaute Etagen verteilt, bietet die Immobilie mit insgesamt 6 Zimmern ein außergewöhnliches Platzangebot. Das 362 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert im hinteren Teil durch einen liebevoll angelegten, malerischen Garten, der als private Oase der Ruhe mitten im Alltag fungiert.

Bisher als großzügiges Familienzuhause genutzt, zeichnet sich das Objekt durch eine bemerkenswerte Flexibilität aus. Dank des durchgehenden, separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mühelos an veränderte Lebensumstände anpassen: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder bietet die attraktive Möglichkeit, die erste Etage in Verbindung mit dem Dachgeschoss als separate Einheit zu vermieten und so eine solide Nebeneinnahme zu generieren.

Das Herzstück des Hauses bildet das einladende Erdgeschoss. Hier führt der Weg von der Diele direkt in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich, der als heller Lebensmittelpunkt der Familie dient. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und den Blick in den weitläufigen, langgestreckten Garten mit seiner zusätzlichen Sonnenterrasse freigibt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer im vorderen Trakt sowie ein vollwertiges Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Als besonderes Detail befindet sich auf der ersten Zwischenetage ein praktisches Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss ist als Wohnebene konzipiert und bietet ein besonderes Highlight: Das über die gesamte Hausbreite verlaufende Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront exzellent belichtet. Das angrenzende Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zu einer beeindruckend großen, quadratisch geschnittenen und teilüberdachten Dachterrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick in den Garten gewährt, sondern durch eine stabile Außentreppe auch eine direkte Verbindung zur Natur schafft. Eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, ideal als Abstellraum nutzbar, sowie ein Wohnzimmer mit Einbauschrank bieten einen perfekten Rückzugsort. Ergänzt durch eine integrierte Pantry-Küche und ein ebenfalls vollwertiges Badezimmer, eignet sich diese Etage hervorragend als separater Jugendbereich oder, in Kombination mit dem darunterliegenden Stockwerk, als charmante, zweigeschossige Wohnung.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem komfortablen Kellerabgang im Haus und von der Terrasse aus, sorgt ein separater Außenzugang vorne rechts für maximale Alltagstauglichkeit: Dieser Bereich ist ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen geeignet und führt über wenige Stufen direkt in den Keller. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür, sodass kurze Wege stets garantiert sind.

Da dieses historische Schmuckstück unter Denkmalschutz steht, ist das Gebäude rechtlich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Somit ist für den Verkauf dieser Immobilie kein Energieausweis gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlich. Zusammenfassend ist dieses Anwesen ein seltener Glücksfall, der historische Substanz mit einer zukunftssicheren Raumaufteilung perfekt in Einklang bringt.

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein äußerst vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von ca. 10.968 € inklusive Garagennutzung oder als durchdachtes Zuhause für die eigene Familie – das Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an. Durch den großzügigen Schnitt eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss ihren privaten Rückzugsort finden. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem rund 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Basis.

Das Raumkonzept ist in beiden Geschossen nahezu identisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Der direkte Übergang auf die überdachte Terrasse und in den angeschlossenen Garten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso effizient geschnitten und bietet neben einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gewarteten Zustand. Zu den wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre gehören die umfassende Sanierung des Daches inklusive Dachbodendämmung und Erneuerung der Eindeckung im Jahr 2019. Die Fassade wurde bereits 2011 isoliert und 2016 erneut gestrichen, zudem erfolgte 2011 die Umrüstung der Fenster inklusive Rollläden auf eine zweifache Verglasung. Weitere Aufwertungen umfassen die Installation eines Glasfaseranschlusses im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Terrassen- und Garagendächer im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, und durch die Vollunterkellerung ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die elektrische Anlage des Hauses noch nicht erneuert wurde. Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ein vollumfängliches Bild von der Immobilie, ihrer Substanz und dem Potenzial dieses Standortes zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inklusive Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, während das ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice bereithält. Das Untergeschoss überzeugt mit einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna, und im Außenbereich lädt der Garten mit einem beheizten Außenpool zur Entspannung ein. Damit die Gartenpflege mühelos gelingt, sorgen eine über einen eigenen Brunnen gespeiste Bewässerungsanlage sowie zwei Mähroboter für stets gepflegte Grünflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine 11 kW Photovoltaikanlage generiert durch die Netzeinspeisung (33 Cent/kWh) einen attraktiven Ertrag von ca. 3.000 Euro pro Jahr, während die Garage bereits mit einer leistungsstarken 22 kW Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet ist.
Ein Carport rundet das exklusive Angebot ab.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der Stadt Jülich. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1963 kombiniert Wohnen mit praktischen Geschäftsmöglichkeiten und bietet auf zwei Etagen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² umfasst fünf großzügige Zimmer, davon drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein helles Badezimmer sorgt für den notwendigen Komfort in Ihrem Alltag. Der Wohnbereich besticht durch seine warme Atmosphäre. Eine großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet, gibt es natürlich auch.

Die Nutzfläche von ca. 78 m² umfasst praktische Geschäfts- und Lagerräume im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Business oder als zusätzliche Lagerfläche bieten. Handwerker werden die Hobbywerkstatt schätzen, die Raum für kreative Projekte und handwerkliches Geschick bietet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Neben einer praktischen Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, punktet das Haus mit einem traumhaften Garten, der Ruhe und Erholung für Familien und Naturliebhaber verspricht. Ein charmantes Gartenpartyhäuschen lädt zu geselligen Runden und entspannten Stunden ein.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in Jülich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem einzigartigen Potenzial dieser Immobilie begeistern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg, im charmanten Stadtteil Kirchhoven. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ist ausreichend Platz für die Familie oder Gäste vorhanden. Das Haus besticht durch seine normale Ausstattungsqualität und bietet somit eine solide Basis, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Der unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Eine einladende Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und rundet das attraktive Angebot dieses Anwesens ab.

Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens in Heinsberg/Kirchhoven und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in diesem charmanten Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Hückelhoven/Baal, die mit seiner durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² präsentiert sich das Gebäude in gepflegtem Zustand und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1930 lädt auf ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie einem offenen Wohn- und Essbereich zum Wohlfühlen ein. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte.

Besonders charmant ist die dazwischenliegende Kindertagesstätte mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie verfügt über Schlaf- und Spielbereiche und ist ideal für gewerbliche Nutzung – eine Seltenheit, die diese Immobilie so einzigartig macht.

Das Hinterhaus und die Kindertagesstätte wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und weist einen Energiebedarf von 139,35 kWh/(m²·a) auf (Energieeffizienzklasse E). Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 23.400 € bietet dieses Objekt sowohl eine attraktive Rendite als auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und stabile Investitionschancen in einer ruhigen und gefragten Lage von Hückelhoven/Baal – greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl Herz als auch Verstand überzeugt.

HINWEIS:
Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging):
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen.