Haus kaufen

Das charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde vor 1900 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Raumkonzepte. Zudem besteht Ausbaupotenzial im Dachboden.

Das Einfamilienhaus liegt direkt an der Lahn und ist an die historische Stadtmauer angebaut – eine besondere Lage mit viel Charakter. Es eröffnet Ihnen die Chance, ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Als echtes Sanierungsobjekt eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

In den 1990er-Jahren wurden bereits die Heizungsanlage, die Elektrik, ein Badezimmer sowie doppelverglaste Holzfenster (innen aufgesetzt) erneuert. Im Jahr 2008 wurden bereits zwei Seiten der Fassade fachgerecht saniert; für die Sanierung einer weiteren Fassadenseite liegt ein Kostenvoranschlag vor.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 104 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnaher Lage. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie renoviert und im Zuge einer Aufstockung um weiteren Wohnraum ergänzt. Dabei entstand ein studioartiger Bereich, der vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden kann, beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Insgesamt umfasst das Haus drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Räume sind teilweise mit Holz- und Fliesenböden ausgestattet. Der überwiegende Teil der Fenster besteht aus Kunststoff; einzelne Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Über einen direkten Ausgang gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten des ca. 851 m² großen Grundstücks. Ein Kriechkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das vorhandene Modernisierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung der Immobilie.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Ausblick. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen eingebaut, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Raumgewinn bieten die Erker-Anbauten im Unter- und Erdgeschoss, die sich ideal als Essbereich oder weitere Wohnfläche nutzen lassen. Im Untergeschoss steht zudem eine Sauna zur Verfügung.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridanlage aus Luftwärmepumpe und Flüssiggasterme. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses charmante Reihenmittelhaus ist über einen Fußweg erreichbar und Teil einer kleinen Reihenbebauung mit insgesamt fünf Häusern. Die Immobilie bietet eine optimale Raumaufteilung und verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten. Für Familien mit größeren Kindern eignet sich das Haus auch hervorragend als reines Einfamilienhaus.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum durch einen tagesbelichteten und beheizten Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Home-Office eignet. Das pflegeleichte Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein und wird durch einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit hohen Decken und einer großzügigen Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort bietet.

Zwei Garageneinstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Mitten in Wesel-Büderich präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als echtes Raumwunder mit besonderem Charakter. Auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie erstaunlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.
Das massiv errichtete Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1949 und wurde in den 80er Jahren erweitert sowie aufgestockt. Die letzte umfangreichere Modernisierung erfolgte 1982. Heute bietet das Haus eine solide Grundlage, um mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben dem Wohnbereich steht hier ein separates Büro zur Verfügung – besonders praktisch für das Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum.
Die großzügige separate Küche verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Austritt auf die Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Insgesamt stehen im Haus vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zusammen mit dem Büro und den weiteren Wohnräumen eröffnet dies zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Keller.
Eine Besonderheit des Obergeschosses sind die zwei Balkone, die zusätzliche Freisitze und unterschiedliche Perspektiven auf die Umgebung bieten. Besonders schön ist der Blick in Richtung Kirchturm, der das Gefühl eines Stadthauses untersreicht.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse bildet einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten. Die Pflasterung wurde vor rund 15 Jahren erneuert. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und vermittelt durch seine geschützte Situation einen beinahe lauschigen Innenhofcharakter. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern – ob beim Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder bei entspannten Stunden im eigenen Garten.
Auch im Kellergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort: Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußeneingang in Richtung Garten. Ein besonderer Bereich ist der vorhandene Partykeller mit Kellerbar – ein Stück Wohnkultur mit nostalgischem Charme und viel Potenzial für gesellige Abende, Hobby oder Freizeit.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Durch die vorhandene Dachgaube Richtung Garten gelangt überraschend viel Tageslicht in diesen Bereich. Damit bietet auch die oberste Ebene interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsideen, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Oberböden bestehen je nach Raum aus Fliesen, Textil- oder PVC-Belägen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die vorhandenen Kunststoff-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1978; teilweise sind die Rollläden elektrisch bedienbar.
Eine Garage unmittelbar am Gebäude kann zusätzlich angemietet werden.
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es punktet vielmehr mit seinem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, vier Schlafzimmern, Büro, Keller mit Kellerbar und Bad, zwei Balkonen, geschützter Terrasse und einem charmanten Garten.
Gleichzeitig bietet das Haus aufgrund seines Ausstattungs- und Modernisierungsstandes die Gelegenheit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Gebäude einen neuen, zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Dabei verbindet die Immobilie auf besondere Weise das Gefühl eines Stadthauses mit dem Charme des dörflichen Umfelds. Der Blick auf die Dorfkirche unterstreicht diese besondere Atmosphäre.
Fazit: Ein Haus mit Potenzial in bester Nachbarschaft!

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können.

Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen:
– Neuer Sicherungskasten installiert
– Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet
(benötigtes Material ist bereits vorhanden)
– Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
– Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet
– Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt
– offenes, modernes Raumkonzept geschaffen
– Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation
– Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt
– Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist
– gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen
– Mehrere freie Kaminzüge vorhanden
– Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich
– Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage

Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 143,84 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.

Fortsetzung in der Ausstattung