Haus kaufen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer inklusive Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad, während das ausgebaute Dachgeschoss flexiblen Raum für Gäste, Hobby oder Homeoffice bereithält. Das Untergeschoss überzeugt mit einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna, und im Außenbereich lädt der Garten mit einem beheizten Außenpool zur Entspannung ein. Damit die Gartenpflege mühelos gelingt, sorgen eine über einen eigenen Brunnen gespeiste Bewässerungsanlage sowie zwei Mähroboter für stets gepflegte Grünflächen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 100 m² große Nebengebäude – ideal für Feiern, Gäste oder kreative Projekte. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine 11 kW Photovoltaikanlage generiert durch die Netzeinspeisung (33 Cent/kWh) einen attraktiven Ertrag von ca. 3.000 Euro pro Jahr, während die Garage bereits mit einer leistungsstarken 22 kW Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet ist.
Ein Carport rundet das exklusive Angebot ab.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Auf dem traumhaft grünen Grundstück mit 2.412m² befinden sich ein sehr schönes 1-2 Familienhaus mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgebäude in eingeschossiger Bauweise.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m² Wohnfläche* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verfügung.
Das Angebot eignet sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Alterssitz im Grünen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine zukünftige Neubebauung.

Ideal geeignet für Garten- und Naturliebhaber, Visionäre, Familienmenschen, Großfamilien…

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zusätzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Appartement.

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Diele und Bad mit 72,7m² Wohnfläche

Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener Küche und Duschbad mit 34m²
wohnlich ausgebauter Nutzfläche, außerdem Heizungskeller, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Das Gebäude ist 1996 als Fertighaus mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellplätze für PKW vorhanden. Weitere Stellplätze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Das Haus verfügt über 891,69 m³ umbauten Raum.

Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Baukörper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80m².
Das Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit anliegender Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine Küche, und ein separates WC.
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Das Grundstück verfügt zusätzlich über ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wunderschönen Baum- und Eichhörnchenbestand.

Da das Grundstück nicht erschöpfend bebaut ist, gibt es außerdem die Möglichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach §34 BauGesetzbuch.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Das gesamte Grundstück mit allen Aufbauten wird komplett frei übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1823 errichtet und ist zuletzt in den Sechzigerjahren mit einem Anbau erweitert worden. Die ca. 174 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und umfasst insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Deckenhöhe beträgt stellenweise unter zwei Meter. Teilweise ist die Immobilie unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum.

Das Grundstück zum Wohnhaus, welches eine Größe von ca. 439 m² aufweist, umfasst einen Carport, eine Garage und ist mit Bäumen und Sträuchern eingefriedet. Zudem gehört eine weitere Parzelle mit einer Größe von ca. 485 m² (Hanggrundstück mit Baumbestand) zum Objekt.

Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen – bietet jedoch beste Voraussetzungen und Potenzial, um die Immobilie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

* PREISREDUZIERUNG*

Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 109,21 p.a.) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv zu erwähnen sind jedoch bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Satteldachs im Jahr 2005 inklusive Vollwärmeschutzdämmung und Dampfsperre sowie eine teilweise mit Vollwärmeschutz versehene Fassade. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicherheizungen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus Raum und Komfort auf ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf sowie für das Mehrgenerationenwohnen.

Das große Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.206 m². Nach Bedarf besteht hier die Möglichkeit, ebenfalls das angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 408 m² zu erwerben. Dieses Baugrundstück ist nicht in dem aktuellen Kaufpreis enthalten.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Windfang, die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn-/Essbereich von 63 m² begeistert durch bodentiefe Fenster, die einen stufenlosen Übergang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den angrenzenden Wald. Die teilüberdachte Terrasse führt zum beheizten Außenpool, dessen Temperatur optimal durch Sonnenkollektoren reguliert wird.

Die geräumige Wohnküche grenzt an das Esszimmer an, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus.

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer und drei fensterreiche Bäder sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Er bietet einen tollen Blick in den Garten und auf den Pool. Bei Nutzung der Einliegerwohnung, stehen ein Elternschlafzimmer mit Vorraum und En-Suite-Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit Duschbad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt und über einen zusätzlichen, separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Der Wohn-/Küchenbereich, das Schlafzimmer, die Diele und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss gestalten ein attraktive Wohnoption.

Hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial der Dachspitze, das Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit bieten könnte. Insgesamt muss man festhalten, dass bei der damaligen Erstellung der Immobilie sehr hochwertige Materialen sowohl im Innenausbau sowie bei dem Gebäude selbst, verwendet worden sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für Anpassungen an heutige Ansprüche.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst sechs Räume, inklusive eines Hobbyraums, Vorratsraums und weiterer flexibel nutzbarer Flächen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet mit Gas als Energieträger.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Chance überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen eine beeindruckende Kombination aus Raum und Komfort auf ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf sowie für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Gesamtgrundstück von ca. 1.614 m², inklusive eines unbebauten Baugrundstücks von ca. 408 m², das Ihnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Hausgrundstück ohne das zusätzliche Baugrundstück zu erwerben.

Bei Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Windfang, die einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn-/Essbereich von 63 m² begeistert durch bodentiefe Fenster, die einen stufenlosen Übergang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den angrenzenden Wald. Die teilüberdachte Terrasse führt zum beheizten Außenpool, dessen Temperatur optimal durch Sonnenkollektoren reguliert wird.

Die geräumige Wohnküche grenzt an das Esszimmer an, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus.

Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer und drei fensterreiche Bäder sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt. Er bietet einen tollen Blick in den Garten und auf den Pool. Bei Nutzung der Einliegerwohnung, stehen ein Elternschlafzimmer mit Vorraum und En-Suite-Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit Duschbad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt und über einen zusätzlichen, separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Der Wohn-/Küchenbereich, das Schlafzimmer, die Diele und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss gestalten ein attraktive Wohnoption.

Hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial der Dachspitze, das Ihnen weitere Gestaltungsfreiheit bieten könnte. Insgesamt muss man festhalten, dass bei der damaligen Erstellung der Immobilie sehr hochwertige Materialen sowohl im Innenausbau sowie bei dem Gebäude selbst, verwendet worden sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum für Anpassungen an heutige Ansprüche.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst sechs Räume, inklusive eines Hobbyraums, Vorratsraums und weiterer flexibel nutzbarer Flächen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2008 arbeitet mit Gas als Energieträger.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Chance überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.