Haus kaufen

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint Flexibilität mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein bereits renovierter und heller Innenbereich, der sofortiges Wohlfühlen garantiert. Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss neben einem Schlafzimmer und dem Gäste-WC ein besonderes Highlight: Von der Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die zwei Terrassen. Das Badezimmer im EG punktet zudem mit einer eigenen Sauna. Eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Bad, Küche und zwei weiteren Zimmern ermöglicht attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Während das Haus im Inneren strahlt, bietet das Außengelände mit dem großen Garten kreativen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Dieses gepflegte und teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Ransbach-Baumbach suchen.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse – ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um den Traum vom eigenen, gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Errichtet wurde die Immobilie etwa im Jahr 1938 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 111 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist im praktischen Zwischengeschoss untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein, während der pflegeleichte Garten individuelle Gestaltungsideen zulässt. Stellplätze für Fahrzeuge sind in der Einfahrt vorhanden.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.
Die aktuelle Nettomiete beträgt mtl. 550,– Euro. Jahresnettomiete 6600,– Euro.

Morgens den Wald vor der Haustür. Keine Nachbarn hinter dem Garten. Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse – und dennoch erreichen Sie Bonn, Köln oder Frankfurt in kurzer Zeit über die nahe A3.

Genau diese Kombination macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus befindet sich als letztes Haus unmittelbar vor dem Naturschutzgebiet und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie dauerhaft unverbaubare Ausblicke ins Grüne. Das rund 1.491 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet; ein Teil der Grundstücksfläche befindet sich innerhalb des geschützten Bereichs. So genießen Sie eine Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Ebenso überzeugend wie die Lage ist die Flexibilität des Hauses. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Trennung unkompliziert wieder aufheben, sodass sich das Haus den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpassen kann. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung – zahlreiche Wohnkonzepte sind hier möglich.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkettböden, ein Kaminofen und die moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte schaffen ein wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Angrenzend lädt die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Garten. Ein außenliegender Aufzug verbindet zusätzlich das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss und unterstreicht gemeinsam mit der barrierearmen Planung den hohen Wohnkomfort.

***Fortsetzung: Siehe Ausstattung***

Dieses außergewöhnliche Angebot ist weit mehr als eine Immobilie – es ist eine Liebeserklärung an ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf den Komfort modernen Wohnens verzichten zu müssen. Bereits beim Betreten des ursprünglich um 1924 errichteten Hauses spürt man die harmonische Symbiose aus historischem Charakter und zeitgemäßer Eleganz, die durch umfassende Sanierungen, wie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen im Jahr 2024, auf ein erstklassiges Niveau gehoben wurde. Neben dem Haupteingang bietet das Anwesen einen praktischen Nebeneingang, der über einen Flur direkt in die Küche führt – ideal für den Alltag oder den direkten Weg aus dem Garten.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, in dem edle Holzdielen und großformatige Fliesen einen spannenden Dialog eingehen, während der Kamin im Essbereich an gemütlichen Abenden für eine Atmosphäre purer Geborgenheit sorgt. Die exklusive, in einem eleganten Grauton gehaltene Einbauküche mit ihrer großzügigen Kochinsel fungiert als stilvoller Treffpunkt für kulinarische Genussmomente. Über das stilvolle Treppenhaus erschließen sich die privaten Rückzugsorte. Die Schlafzimmer präsentieren sich als Oasen der Ruhe: Das elterliche Schlafzimmer überzeugt mit einer harmonischen Farbgestaltung in Grau- und Holztönen, die eine behagliche, fast meditative Stimmung schafft. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt – die lichtdurchfluteten Kinderzimmer sind nicht nur funktional gestaltet, sondern bieten mit ihrem warmen Holzboden und liebevoller Einrichtung den perfekten Raum zum Spielen und Träumen. Das gehoben ausgestattete Badezimmer ist mit seinen modernen Doppelwaschtischen und der großzügigen, gefliesten Walk-in-Dusche ein Ort der täglichen Wellness-Routine.

Ein absolutes Highlight stellt die im Jahr 2025 mit architektonischem Feingefühl ausgebaute Dachgeschoss-Etage dar. Dieser ca. 54 m² große Bereich besticht durch eine beeindruckende, offene Raumgestaltung, die durch charmante, sichtbare Holzbalken unterstrichen wird und ein ganz besonderes Loft-Flair versprüht. Die lichtdurchfluteten Räume, die durch geschickt platzierte Dachfenster hell und freundlich wirken, bieten eine leere, inspirierende Bühne für Ihre individuellen Wohnträume – ob als exklusive Elternsuite, ein großzügiges Atelier für kreative Entfaltung oder ein modernes, ruhiges Homeoffice. Hier oben verbindet sich ursprünglicher Charakter mit frischem, modernem Ausbau zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Das absolute Juwel ist jedoch das gigantische, ca. 7.666 m² große Grundstück, das eine Welt der Freiheit und Autarkie eröffnet. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch angrenzende Scheunen, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Projekte bieten. Die weitläufigen Außenflächen präsentieren sich als gepflegte Parklandschaft, in der blühende Blumenbeete und einladende Sitzgruppen – wie etwa die schattige Pergola oder die rustikale Feuerstelle mit massiven Holzsitzbänken – zum Verweilen im Freien einladen. Während Kinder auf dem privaten Spiel- und Sportplatz unbeschwert toben, bietet der Nutzgarten Raum für eine eigene Ernte. In Kombination mit den liebevoll angelegten Bereichen für Tiere und der sonnenverwöhnten Terrasse wird dieses Anwesen zu einer exklusiven „Farm-to-Table“-Oase, die den Alltag in ein dauerhaftes Urlaubserlebnis verwandelt. Wer Qualität, Naturverbundenheit und ein Zuhause mit Seele sucht, findet in diesem Schmuckstück den idealen Ort, um seine eigene Geschichte zu schreiben.

In einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Heinsberg-Porselen eröffnet sich eine seltene Spitzengelegenheit für visionäre Eigennutzer, große Familien oder clevere Investoren. Dieses im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus-Ensemble verbindet anspruchsvolle Architektur mit der Freiheit, den finalen Innenausbau exakt nach eigenen Träumen zu vollenden. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als zukunftssicheres Anlageobjekt – dieses flexible Paket lässt Ihnen alle Türen offen. Jede Einheit begeistert mit ca. 125 m² Wohnfläche auf vier lichtdurchfluteten Zimmern. Die real geteilten Grundstücke (ca. 263 m² und ca. 276 m²) bieten dabei die perfekte Balance aus harmonischer Nachbarschaft und privatem Rückzug.

Der zentrale Lebensmittelpunkt beider Hälften ist der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen förmlich von Licht geflutet wird. Hier erweitern sich die Räumlichkeiten nahtlos auf die geplante Terrasse und den eigenen Garten – das perfekte Paradies für Grillabende oder spielende Kinder. Die funktional angebundene Küche bietet zudem kurze Wege zum Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die differenzierte Ausstattung der beiden Haushälften: Während die linke Doppelhaushälfte über einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus verfügt, glänzt die rechte Haushälfte mit einer geräumigen Garage, die über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. So gelangen Sie in der rechten Hälfte selbst bei schlechtestem Wetter völlig trocken und auf dem kürzesten Pfad mit Ihren Einkäufen vom Fahrzeug direkt in Ihre Küche. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene jeweils perfekt.

Über eine solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als Oase der Ruhe präsentiert. Neben einem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Etage jeweils zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist bereits ideal vorbereitet: Die Vorwandinstallationen für WC und Waschbecken stehen, und alle Anschlüsse für eine erfrischende Dusche sowie eine entspannende Badewanne sind fachgerecht verlegt.

Die Immobilien werden im bezugsfertig vorbereiteten Innenausbauzustand übergeben. Die teure, hochmoderne Gebäudetechnik – allen voran die hocheffiziente Luftwärmepumpe für eine zukunftssichere und kostengünstige Beheizung – ist bereits komplett installiert. Alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind vorhanden. Ab hier übernehmen Sie die Regie: Wählen Sie Ihre Wunsch-Bodenbeläge, setzen Sie individuelle Farbakzente, suchen Sie Ihre Sanitärobjekte aus und erwecken Sie die Außenanlagen vom Rasen bis zur Zufahrt ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zum Leben. Dieses Doppelhaus-Ensemble in Heinsberg-Porselen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist das solide, zukunftssichere Fundament für Ihre Wohnträume und eine erstklassige Wertanlage. Sichern Sie sich dieses seltene Neubau-Paket voller Möglichkeiten!

HINWEIS:
Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging):
Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben.