Haus kaufen

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 748 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 5 Zimmer. Bei Bedarf kann das Erd- und Obergeschosses in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller des Hauses.
Für Ihre PKW stehen Ihnen 3 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und eine Doppelgarage hinter der Immobilie. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss, kann optional auch als Werkstatt genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, trägt jedoch einiges an Potenzial mit sich!

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche die ideale Basis, um ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss – Das Herz des Hauses
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Nahtlos fügt sich die überdachte Terrasse an den Wohnbereich an und eröffnet den Blick in den Garten – perfekt für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Nachmittage. Ein zusätzlicher Zugang über ein rückwärtiges Tor sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der praktische Küchenbereich und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene funktional und komfortabel.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Flexibilität
Im Obergeschoss erwarten Sie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie das großzügige Hauptschlafzimmer in ruhiger Lage. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal für ein Büro, ein Hobby oder Gäste und ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden – eine durchdachte Lösung für Familien oder kreative Nutzungsideen.

Dachgeschoss – Lichtdurchflutete Gestaltungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen, hellen Fläche, die vielseitig nutzbar ist: als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier. Neue Velux-Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
Dieses Haus ist sanierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Chance: Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes, charmantes Zuhause schaffen, das auf individuelle Wünsche zugeschnitten ist. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare und Familien.

Fazit
Ein echtes Juwel mit großem Potenzial – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sie wollen loslegen? Kaufen und ohne lange Wartezeit Ihren Traum vom eigenen Zuhause und den eigenen Vorstellungen verwirklichen? Kaufen, renovieren und einziehen? Dann wird Ihnen unser heutiges Angebotsobjekt sicherlich zusagen.
Sie erreichen das hier angebotene, familienfreundliche Reihenhaus vom Garagenplatz aus über einen kurzen Fußweg und einen kleinen Vorgarten. Am überdachten Hauseingang erwartet Sie eine besondere Hauseingangstüre und der Zugang in die klassische Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC.
Als weitere Räume auf der Eingangsebene stehen die Küche und das Wohnesszimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2008 noch durch einen beheizbaren Wintergarten mit einer Grundfläche von knapp 25 m² erweitert, der als Besonderheit über je einen Zugang aus dem Wohnzimmer und aus der Küche verfügt. Die großen nach Südwesten ausgerichteten Fensterfronten der gartenseitigen Räume sorgen für eine sehr gute Ausleuchtung des gesamten Bereichs. In der Wohnflächenberechnung mit ca. 112 m² ist der Wintergarten nur mit 50% enthalten.
Grünschnitt aus dem Garten kann über das rückwärtige Gartentor und den dortigen Fußweg entsorgt werden, ohne dass er durch das Haus getragen werden muss.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Innentreppe führt in das wohnlich bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 32 m² sind in der Wohnfläche nicht enthalten!).
Die Einbindung der Nutzung des Dachgeschosses steht Ihnen offen und bietet je nach Bedarf und Personenzahl des Haushaltes flexible Möglichkeiten. Beide Giebelseiten verfügen über Fenster und zusätzlich sind noch weitere Dachflächenfenster auch im Abstellraum und im Dusch-WC vorhanden. Änderungen der Grundrissaufteilung sind leicht möglich.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen die üblichen Räumlichkeiten mit Hausanschlusskeller, Heizung / Werkstatt, Hobbyraum und Waschküche zur Verfügung. Im Hobbyraum befindet sich eine eingebaute Sauna und die Waschküche wurde mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zu einem weiteren Badezimmer erweitert. Die Kellerausgangstreppe führt in den Wintergarten und ist über eine Türe weiterhin direkt mit dem Garten verbunden.
Das Objekt wird kurzfristig geräumt und steht damit nach Vereinbarung zur Nutzung durch den Erwerber zur Verfügung. Einige Gewerke und Ausstattungen wurden bereits modernisiert bzw. nachträglich errichtet. Darüber hinaus sind baujahrbedingte Modernisierungen und Renovierungen jedoch bei Ihrer Budgetplanung zu berücksichtigen. Ideal geeignet wäre das Haus für einen handwerklich begabten oder entsprechend vernetzten Erwerber. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie nach Vereinbarung in einem persönlichen und individuellen Ortstermin.

Stellen Sie sich vor, Sie treten ein – und sofort umfängt Sie ein Gefühl von Weite, Licht und Wärme. Dieser barrierearme Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer Harmonie aus Komfort, Funktionalität und Eleganz. 2013 erbaut, empfängt Sie das Haus auf einem ca. 534 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², die auf vier Räume verteilt ist – alle lichtdurchflutet, offen und einladend.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer eleganten Buchenholztreppe, die den Blick nach oben zieht, während die Räume sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zum Garten und bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad en Suite – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe vereint. Auch das Gäste-Bad und der praktische Hauswirtschaftsraum fügen sich nahtlos in den durchdachten Grundriss ein.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sonnenlicht flutet die Räume, große Fenster öffnen sich zur überdachten Süd-Terrasse und dem Garten – ein Ort, an dem Sie jeden Tag spüren, wie Wohnträume wahr werden. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grün: Hier lebt es sich leicht, unbeschwert und voller Energie.

Das Dachgeschoss begeistert mit einer hellen Galeriefläche, die als Atelier, Arbeitsbereich oder Leseecke genutzt werden kann. Ein zusätzliches Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Privatsphäre, während clever integrierte Stauflächen Ordnung schaffen, ohne den Wohncharakter zu beeinträchtigen.

Draußen setzt sich die Harmonie fort: Die Garage, separate Stellplätze und der pflegeleicht angelegte Garten runden das Gesamtbild ab. Ein Rückzugsort, der zugleich Freiraum schenkt – für entspannte Stunden, gesellige Treffen oder einfach Momente des Glücks.

Dieses Haus ist mehr als vier Wände: Es ist ein Ort, an dem Wohnkomfort, Licht und Lebensfreude zusammenkommen – ein Zuhause, das einlädt, inspiriert und zum Bleiben verführt.

Hier erwartet Sie eine nahezu neuwertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und hervorragendem Energiewert! Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und exklusive Materialien, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Zudem ist das Haus aufgrund seiner breiteren Türen bar-rierearm gestaltet und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.
Im Mittelpunkt steht das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein Kaminofen sorgt hier für eine Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für die kälteren Tage!

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die groß-zügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien
eignet. Die über 20 m² große Wohnküche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern ist mit hochwertigen Elektrogeräten und stilvollen Einbauten ausgestattet, sodass sie sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Grundsätzlich zur Raumaufteilung: Das Haus teilt sich in einen Haupt-/Elternbereich und einen Gäste-/Kinderbereich auf.
Das ca. 14 m² große Hauptbadezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und ein Bidet. Des Weiteren gibt es im Hauptbereich es eine separierte Ankleide und ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer.

Im Gäste-/Kinderbereich gibt es ein großzügiges Gästebad, das ebenfalls mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Wärmekabine. Zusätzlich ist ein Büro und ein Schlafzimmer vorhanden.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die vorhandene Wasserenthärtungsanlage, die für eine hohe Wasserqualität sorgt und dabei helfen kann, Kalkablagerungen zu reduzieren – ein echter Vorteil für Haushaltsgeräte und Rohrleitungen.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Ausstattung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise. Hochwertige Dämmmaterialien und moderne Haustechnik
gepaart mit ebenerdigem Wohnen machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie!

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!