Haus kaufen

Dieses beeindruckende historische Einfamilienhaus in Wülfrath ist weit mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Ort voller Atmosphäre, Persönlichkeit und zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 732 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die stilvolles Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort verbinden möchten.

Bereits auf den ersten Blick begeistert die Immobilie durch ihre klassische Architektur und ihre authentischen, liebevoll erhaltenen Details. Im Inneren entfaltet sich eine einzigartige Wohnatmosphäre, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen und stilvollen historischen Elementen, wie z.B. die original doppelflügelige Eingangstüre und die offene Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreichen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der durch seinen wunderschönen Fliesenbelag und die eindrucksvolle Holztreppe sofort die besondere Wertigkeit des Hauses erkennen lässt. Dieser Bereich vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Wärme, Stil und Beständigkeit.

Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Etagen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume im Obergeschoss sind derzeit als großzügiger Wohnbereich mit Kamin, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer gestaltet und lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen ? ob als separate Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderbereiche oder individuelle Rückzugsorte. Der stilvolle Kamin schafft dabei eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort der Entspannung und Geborgenheit.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Die Fassadenisolierung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die im Jahr 2022 erneuerte Dacheindeckung zusätzliche Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit gewährleistet.

Die gehobene Ausstattungsqualität sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Modernisierungsbedarf und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das ca. 732 m² große Grundstück gibt ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Familienleben und gesellige Zusammenkünfte. Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wunderbare Orte zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Der Außenbereich bietet zudem komfortable Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge ? ein wertvoller Vorteil für Familien und Besucher.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, helle und großzügige Architektur und modernste Technik.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe,
Von hier aus erschließen sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und Zugang zur Garage bietet, sowie ein modernes Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche und Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zu zwei Terrassen sowie dem sehr gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.
Das Bad präsentiert sich als private Wellnessoase und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer stilvollen Eckbadewanne, einem hochwertigen Doppelwaschtisch sowie einer integrierten Sauna.

Ein besonderes Highlight bildet die rund 30 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist. Sie ist perfekt für Erholung nach einem langen Tag.

Im Untergeschoss gibt es ein auch von außen begehbares und helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche (Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche und einem Duschbad).
Weiterhin stehen Ihnen im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Ein Kellerraum ist derzeit mit einer Werkbank ausgestattet und eignet sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Der zweite Raum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Beide Kellerräume überzeugen durch ihr großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen zusätzliche Lagerflächen im Speicher zur Verfügung.
Das Haus verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto sowie einen seitlichen Stellplatz.

Mit ca. 249 qm Wohnfläche auf fünf Zimmern bietet dieses luxuriöse Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die sehr hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight für Kunden, die Wert auf Qualität, Komfort und Liebe zum Detail legen

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef und überzeugt mit einem schönen Blick in Richtung Stadt Blankenberg und Bödingen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Haushälfte steht derzeit zur freien Verfügung, die zweite Einheit wird zum Herbst 2026 frei.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die jeweils über vier Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Speicher verfügen. Balkone und Terrassen in beiden Einheiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die rückwärtig gelegenen Gärten bieten eine angenehme Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern.

Zusätzliche Attraktivität bieten die flexiblen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten:
-Im Obergeschoss könnte das großzügige Zimmer mit Balkon bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.
-Die beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – offen oder abgetrennt.
-Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Auch eine bauliche Trennung der beiden Haushälften ist grundsätzlich umsetzbar.
Die zentrale Ölheizung inklusive der dazugehörigen Öltanks befindet sich im rechten Haus und kann auch über die Garage für die linke Partei zugänglich gemacht werden.

Im rechten Haus befinden sich im Untergeschoss ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur großen Garage und ein Vorratsraum.
Die linke Haushälfte verfügt im Untergeschoss über eine direkt vom Haus aus begehbarer Garage sowie einen vorgelagerten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Stauraum nutzen lässt.

Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktivem Umfeld und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.