Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz – in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!
ca. 129 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 1.300 m²
Grundstück
ca. 157 m²
Nutzfläche
1969
Baujahr
3
Schlafzimmer
310.000 €Kaufpreis
Zweifamilienhaus zum Kauf
51580 Reichshof / Windfus
Zum Kauf
Einliegerwohnung vorhanden
Wintergarten
Objekt-Nr.
20014-GM-W-5759
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
310.000 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 157 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.300 m²
Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Separate WCs
1
Terrassen
2
Baujahr
1969
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Boden
Fliesen, Laminat
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
16. März 2035
Endenergiebedarf
248,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 248,7 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in solider Massivbauweise auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zwei-, Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung, darunter ein Wasch-/Heizungsraum und ein Bad. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2010 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Teich, Gartenhütte und Geräteschuppen lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.Ausstattung– eine Nutzflächenberechnung wird noch nachgereicht
– Öl-Zentralheizung
– Bodenbeläge bestehend aus Laminat Fliesen und Vinyl
– Wintergarten ca. 1997
– Fenster im EG aus ca. 2010
– Heizung 1992
– 4 Kunststofftanks, je 1500l
– Garage
– 4 Stellplätze
– 2 TerrassenLageDie Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Ortschaft Reichshof-Windfus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bushaltestelle mit verschiedenen Anbindungen. Ganz in der Nähe befindet sich der Ort Denklingen. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Affen- und Vogelpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.SonstigesDie Gemeinde Reichshof liegt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln-Olpe. Gummersbach erreichen Sie in ca. 20 km, Köln in ca. 50 km und Siegen in ca. 45 km Entfernung.