Haus kaufen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht durch ein effizientes Flächenmanagement und eine zeitlose Architektur. Auf einem ca. 143 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 92 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder junge Familien, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und Substanz legen.

Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen
Der einladende Eingangsbereich mit praktischer Garderobendiele bildet den Auftakt und erschließt funktional das Gäste-WC sowie die separat gelegene Küche. Diese überzeugt durch einen klaren Schnitt und bietet hervorragendes Potenzial für die Realisierung eines modernen Kulinarik-Bereichs. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Großzügige Glasfronten garantieren eine exzellente Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Ihr privater Rückzugsort: Garten mit Nord-West-Ausrichtung
Ein besonderes Highlight ist die Außenanlage. Der Garten in Nord-West-Ausrichtung fängt die goldene Abendsonne ein und lädt dazu ein, den Feierabend bei entspannten Stunden auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Während die Nord-Komponente im Hochsommer für eine angenehme Grundkühle sorgt, garantiert die West-Ausrichtung maximale Helligkeit bis in die späten Stunden.

Privatsphäre und funktionale Nutzflächen
Das Obergeschoss verteilt sich auf drei wohlproportionierte Zimmer, die sich flexibel als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice in den Alltag integrieren lassen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlichen Komfort bietet das Teiluntergeschoss mit separaten Flächen für Vorräte sowie einer dedizierten Waschküche, die den Wohnbereich wirksam entlastet.

Fazit
Diese Immobilie präsentiert sich als ehrliches und hervorragend gepflegtes Objekt mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Es kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Chance, durch gezielte optische Modernisierungen ein zeitgemäßes Unikat nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Frelenberg vereint solide Bausubstanz, großzügigen Platz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen.

Das im Jahr 1950 errichtete Haus steht auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verfügt über rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 5,5 Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, separatem Ankleidezimmer – eine komfortable Ergänzung, die als halbes Zimmer gewertet wird und zusätzlichen Stauraum sowie Privatsphäre bietet. Weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Ein Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche – ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Wohnideen. Diese Fläche ist aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit einen echten Mehrwert dar. Positiv hervorzuheben ist zudem die Dacherneuerung: Das Dach wurde ca. im Jahr 2021 neu eingedeckt und stellt damit eine wesentliche werterhaltende Maßnahme dar.

Das ca. 474 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten präsentiert sich in angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, eine Terrasse oder eine individuelle Bepflanzung.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.

Manche Immobilien sind reine Kennzahlen. Diese hier ist ein Stück Geschichte – mit laufenden Einnahmen.

Mit geschätzten Ursprüngen um das Jahr 1680 vereint dieses charmante Mehrfamilienhaus eindrucksvoll historischen Charakter mit solider Wirtschaftlichkeit. Die denkmalgeschützte Frontfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht bereits auf den ersten Blick deutlich: Hier investieren Sie nicht in Standard – sondern in Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erstrecken sich vier offizielle Wohneinheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen ca. 271 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen – eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Terrasse und Balkon erhöhen die Wohnqualität spürbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen sowie der vollunterkellerte Bereich steigern zusätzlich den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Technisch gepflegt und kalkulierbar:
Kunststofffenster aus 1988
Gasheizung (Baujahr 2012, gemietet) mit monatlichen Kosten von ca. 121 €
Solider, gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck

Was dieses Objekt besonders macht:
Denkmalgeschützte Fassade mit authentischem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großzügiges Grundstück mit Perspektive
Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
Seltene Verbindung aus Historie, Beständigkeit und Rendite

Fazit
Wenn Sie nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern in Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive investieren möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Objekt, das durch Charakter überzeugt – und durch Zahlen bestätigt wird.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und besprechen mit Ihnen Rendite, Potenziale und strategische Möglichkeiten.

Dieses entkernte Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage bietet eine hervorragende Basis für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Der Innenausbau wurde bereits in Teilen begonnen, sodass erste Schritte in Richtung Modernisierung gemacht sind – gleichzeitig bleibt Ihnen noch ausreichend Raum, um eigene Ideen umzusetzen. Besonders praktisch: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits funktionstüchtig und ermöglicht eine Nutzung auch während der weiteren Ausbauarbeiten. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Hanglage, durch die sich vom Obergeschoss ein direkter Zugang in den terrassenförmig angelegten Garten ergibt. Vom Garten aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Ort – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Garage, sowie einen Stellplatz am oberen Grundstück. Insgesamt eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein Objekt mit Potenzial suchen und den Innenausbau ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Haus für Menschen mit Ideen – und der Wunsch, daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen.