Haus kaufen

Nähe, die guttut, und Freiraum, der bleibt: Dieses schöne massive Zweifamilienhaus ermöglicht mit zwei eigenständigen Wohnungen den perfekten Rahmen für das Wohnen mit Kindern, Eltern oder Oma & Opa. Die gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, separate Rückzugsbereiche und die besondere Chance, mehrere Generationen harmonisch miteinander zu vereinen.

Die beiden Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Die OG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 109 m² überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal als geräumiges Zuhause für eine kleine Familie. Die andere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im EG gewährt zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Mieter.

Die Wohnung im OG besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit ganz eigenem Charme: Hier trifft gemütliches Wohngefühl auf die besondere Atmosphäre eines knisternden Kaminofens. An kalten Tagen sorgt das Feuer für wohlige Wärme und zaubert eine behagliche Stimmung. Zwei weitere Zimmer laden dazu ein, ganz eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob Schlafzimmer oder Büro – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Küche überzeugt mit einer geschmackvollen und zugleich funktionalen Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und Verstauen bereit hält. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. So lassen sich Mahlzeiten und gesellige Stunden bequem im Freien genießen.  Das Wannenbad ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine praktische und gemütliche Ausstattung. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier sicherlich ein persönlicher Wohlfühlort schaffen.

Die im EG gelegene Wohnung punktet mit drei großzügig dimensionierten und vielseitig nutzbaren Räumen, einer separaten Küche sowie einem stilvollen Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank der ansprechenden Raumgrößen bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als komfortabler Wohnbereich oder behagliches Schlafzimmer, hier ist alles möglich. Die großzügige Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight stellt die zugehörige private Terrasse dar. Sie erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Manche Häuser muss man sich erst erklären lassen. Dieses versteht man schon auf dem Weg von der Haustür bis zur Terrasse: keine Treppe, keine Umwege, alles auf einer Ebene. Der Bungalow von 1976 steht auf rund 501 m² Grundstück in einer gewachsenen Wohnstraße von Wassenberg. Er bietet rund 95 m² Wohnfläche für Menschen, die sich ein Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand, eigenem Garten und kurzen Wegen in die Altstadt und ins Grüne wünschen.

Das Haus ist klar gegliedert. Von der Diele aus erreichen Sie ohne Umwege alle Räume, und das macht den Grundriss im Alltag angenehm leicht.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront verbindet ihn mit der gepflasterten Terrasse und dem Garten dahinter. Das Tageslicht fällt tief in den Raum, und der Blick geht ganz selbstverständlich nach draußen. Der Raum hat genug Platz für eine lange Tafel mit Freunden und eine ruhige Leseecke am Fenster zugleich.

Die Küche liegt separat. So bleiben Kochgerüche und Geschirr vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer liegt im ruhigen Teil des Hauses. Hier passen ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand gut hinein. Das Bad hat ein Fenster und ist bequem vom Flur aus erreichbar.

Draußen gehört die Terrasse Ihnen: morgens für das Frühstück, abends für die letzten Sonnenstunden, je nach Tageszeit. Die angebaute Garage hat im hinteren Bereich einen zusätzlichen Lager- und Nutzraum und eine eigene Tür in den Garten. Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte haben damit ihren festen Platz, ohne durchs Haus getragen zu werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein Haus ohne Treppen, mit eigenem Garten, Wald und Altstadt in der Nähe und einer Heizung auf Wärmepumpenbasis: Diese Kombination findet man in Wassenberg nicht oft. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das den Alltag leichter macht, sollten Sie sich dieses Haus vor Ort anschauen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, dann vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungshighlights

– Wohnen komplett auf einer Ebene, ohne Treppen im Wohnbereich
– Ca. 95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ca. 501 m² Grundstück
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse
– Separate Küche mit Platz für einen Essplatz
– Bad mit Fenster
– Gepflasterte Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
– Angebaute Garage mit Lager- und Nutzraum und direktem Gartenzugang
– Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 110,07 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1976

In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1997, die in individueller Holzrahmenbauweise geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Rund 247 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – heute wie auch in Zukunft. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Terrasse und gibt den Blick in den Garten sowie über die unmittelbar angrenzenden Wiesen frei. Die Küche und ein flexibel nutzbares Zimmer fügen sich in die Ebene ein, die durch das 2021 modernisierte Duschbad und praktische Abstellmöglichkeiten komplettiert wird. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht dabei auch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon verteilen sich rund um den Flur im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer reicht bis unter den Giebel und schafft dadurch eine beeindruckende Raumwirkung. Ein 2021 modernisiertes Bad mit runder Badewanne und Dusche sowie ein Spitzboden ergänzen diese Etage. Eine abschließbare ESG-Sicherheitsglas-Schiebetür trennt den Schlafbereich bei Bedarf vom Wohnbereich – ideal für Familien. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das besondere Konzept fort: Die Doppelgarage verfügt über Solarthermie und einen Speicher, daneben befindet sich ein vollständig isoliertes Nebengebäude mit Hobbyraum, Partyküche und Bad. Die Heiztechnik ist separat untergebracht. Im Garten lädt ein Pool mit eigener Wärmepumpe zum Entspannen ein.

Sie suchen ein Eigenheim mit Charakter, einer soliden Substanz und maximalem Platz für Fahrzeuge und Hobbys? Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 verbindet den charmanten Baustil seiner Epoche mit einem liebevoll instand gehaltenen Zustand. Der Anbau des Hauses erfolgte 1972. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet das Haus die perfekte Größe für Paare oder kleine Familien. Ein echtes Highlight für Auto- und Motorradliebhaber, Handwerker oder Familien mit mehreren Fahrzeugen: Zum Objekt gehören eine große Garage sowie zusätzliche, praktische Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Das stolze, ca. 735 m² große Grundstück bietet zudem einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern und Spielen einlädt. Abgerundet wird das Außenareal durch ein gemütliches Gartenhaus, das sich ideal als Werkstatt, für Grillabende oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt und bietet eine hervorragende, solide Basis für Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das Doppelhaus wurde in 2 Bauabschnitten und in massiver Bauweise errichtet. Der ältere Teil (Bestandsgebäude) hat seinen Ursprung in den 1980er Jahren. Der neuere Teil (Anbau) entstand im Jahr 2018 und wurde direkt an das Bestandsgebäude angebaut. Beide Häuser sind nicht unterkellert und verfügen je über 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 ermittelt.
Das Bestandsgebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Platz für eine Familie mit Kind. Der Anbau bietet ideale Wohnbedingungen für Senioren, da sich der komplette Wohnbereich auf einer Etage befindet.
Somit ist diese Immobilie besonders für 2-Generationen geeignet, die gern direkt nebeneinander wohnen möchten.

Das Objekt besteht aus 2 einzelnen Häusern unterschiedlichen Baujahres, welche über einen Mittelteil (Entrée) miteinander verbunden sind. Beide Häuser sind unterkellert.
Zunächst wurde ca. 1959 das Haupthaus (HH) errichtet. Ca. 1965 kam ein Anbau hinzu, der die ursprüngliche Wohnfläche vergrößerte.
Ca. 1965 wurden 2 freistehende Garagen errichtet. Diese wurden ca. 1969 mit einem Nebenhaus (NH) überbaut. Neben den Garagen befindet sich noch ein Holzverschlag.
Mitte der 1970er Jahre wurden dann beide Häuser über ein Entrée miteinander verbunden, wobei man über dieses nur in das Haupthaus gelangt. Das Nebenhaus erreicht man über einen rückwärtigen Eingang.
Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Garagen im Kellerbereich der Häuser. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 4. freistehende Fertiggarage, die als Geräteschuppen dient.
Die Immobilie ist besonders für handwerkliche Käufer bzw. Mehrgenerationenhaushalte geeignet, die gern ruhig und naturnah wohnen möchten!