Haus kaufen

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt. Ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus kann bei Bedarf jedoch unkompliziert realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Durchgangszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Stellplatz. Diese Einheit steht frei. In der Obergeschosswohnung stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen individuell nutzbaren Raum sowie den Zugang zum Speicher. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Kellergeschoss finden Sie 2 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem das großzügige Grundstück in Hanglage. An sonnigen Tagen lädt es zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die perspektivisch eigenen Wohnraum schaffen möchten.

Zum Angebot gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Keller sowie ein Kleingarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.

In einer absolut ruhigen und begehrten Bestlage von Erkelenz, imexklusiven Umfeld von Immerath, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilie als kompromissloses Statement gehobener Wohnkultur. Auf einem weitläufigen, parkähnlich gestalteten Anwesen entfaltet sich eine architektonische Symbiose aus repräsentativer Weitläufigkeit und privatem Rückzug. Ob als exklusives Mehrgenerationen-Domizil oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt für gehobene Ansprüche – diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, modernsten Komfort und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Bereits beim Befahren der großzügigen, gepflasterten Zufahrt offenbart sich die repräsentative Präsenz dieses Anwesens. Die klassische Klinkerfassade in Harmonie mit dem dunklen Dach unterstreicht den wertbeständigen Charakter. Der geschützte Haupteingang leitet über in ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das im Erdgeschoss durch edlen Vinylboden und markante, dunkelblau akzentuierte Wände geprägt ist. Im Obergeschoss setzt sich dieser anspruchsvolle Stil nahtlos fort, unterstützt durch edle Bodenbeläge, weiße Holzzimmertüren mit hochwertigen Edelstahl-Drückergarnituren sowie großzügige Galeriebereiche. Flutlicht durch großflächige Velux-Dachfenster und bodentiefe Elemente durchdringt das Gebäude und inszeniert jedes Detail perfekt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, fließend gestaltete Wohn- und Essbereich, in dem ein zentraler Kamin behagliche Wärme schenkt und eine optische Landmarke setzt. Bodentiefe Glasfronten eröffnen den Blick und den direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse sowie zur idyllischen Gartenlandschaft.

Die Hauptküche im Erdgeschoss beeindruckt mit matten Fronten in Dunkelgrau-Blau, nahtlosen Arbeitsplatten in Kunststein, ausgestattet mit namhaften Einbaugeräten, hochgesetztem Backofen und integriertem Weinklimaschrank. Die zusätzliche, geschmackvolle Einbauküche im Obergeschoss überzeugt mit heller, eleganter Frontgestaltung, schwarzer Design-Dunstabzugshaube und modernster Technik.

Die privaten Rückzugsorte genügen ebenfalls höchsten Ansprüchen. Das Masterschlafzimmer im Erdgeschoss erfreut sich über eine separate Ankleide und ein Bad ensuite, das in warmen Sand- und Brauntönen gehalten und mit einer freistehenden Walk-in-Glasdusche, einem geschwungenen Holzdubletten-Waschtisch sowie exquisiter Sanitärausstattung versehen ist. Darüber hinaus besticht das Hauptschlafzimmer durch eine petrolfarbene Akzentwand, edle Textilien und einen nahtlosen Übergang in das luxuriöse Ankleidezimmer mit bodentiefen, griffleistenlosen Weiß-Fronten. Das Komfort-Bad im Dachgeschoss zeigt ein modernes Design in Dunkelgrau und Weiß mit einer eleganten Badewanne, einer separaten Echtglas-Dusche, einem formschönen Aufsatzwaschbecken und Tageslicht. Zusätzliche, diskrete Gäste-WCs in makelloser Ausführung runden das Raumangebot ab.

Der Außenbereich setzt den exklusiven Eindruck des Innenraums mit einer großflächig gepflasterten Sonnenterrasse fort. Ein idyllischer Gartenteich mit urigem Holzsteg, große Bäume und eine umseitig verlaufende immergrüne Hecke prägen die Gartenarchitektur. Eine repräsentative Auffahrt und eine integrierte Doppelgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Objekt mit einer Wohnfläche von rund 322 Quadratmetern auf einem circa 1.265 Quadratmeter großen, parkähnlichen Traumgrundstück.

Dieses charmante Streiff-Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die rund 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das teilweise belichtete Kellergeschoss bietet mit einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Wiesen, Spazierwege und der nahegelegene Wald sind direkt beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell modernisieren und in ein gemütliches Zuhause im Grünen verwandeln. Alternativ würde sich das Grundstück auch eignen, um das derzeitige Haus abzureißen und Ihren persönlichen Wohntraum auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen.

Die 1960 errichtete und 1967/68 um weitere Zimmer und eine Garage erweiterte Doppelhaushäfte bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche und den beiden Einheiten Platz für bis zu zwei Familien. Da die Etagen nie offiziell geteilt wurden, handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer ähnlich aufgeteilt. Die Zimmer werden aktuell als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche, im Erdgeschoss ist zudem eine Badewanne vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Holzdielen ausgelegt. Der Keller beinhaltet ein Gäste-WC, in dem sich die 2001 erneuerte Gasheizung befindet. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Waschkeller, eine Kellerbar und ein Abstellraum mit Außenzugang.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, wird aber nicht als Wohnfläche geführt. Das Wohn-Schlafzimmer mit separatem WC eignet sich ideal für Gäste. Im Außenbereich befinden sich die überdachte Terrasse, der 2010 errichtete Balkon, der eingezäunte und damit sichtgeschützte Garten sowie ein Gartenhaus. Die Garage ist von der Terrasse aus zugänglich.