Haus kaufen

Dieses gepflegte 2- bis 3-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Troisdorf-Spich. Das Gebäude wurde 1965 als Zweifamilienhaus errichtet und 1978 aufgestockt. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m². Die Grundrisse sind großzügig und praktisch angelegt, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem praktischen Einbauspind eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst ca. 117 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Die Räume des Dachgeschosses sind separat über das Treppenhaus zugänglich, wobei die Fläche im Obergeschoss ca. 82 m² umfasst und die im Dachgeschoss ca. 35 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere Abstellräume. Hervorzuheben ist außerdem ein großzügiger Bereich, der früher als Partykeller genutzt wurde.

Das 407 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist über die Terrasse der Erdgeschosswohnung, eine Seitentüre oder direkt über eine der Garagen zugänglich.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und attraktive Lage in Hanglage mit schönem Weitblick.

Hauptwohnbereich (ca. 133 m² Wohnfläche)
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (ca. 65 m² Wohnfläche)
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain profitiert dank der Hanglage von bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Außenbereich und Ausstattung
Jede Etage bietet einen Austritt ins Freie – sei es auf einen Balkon mit Fernblick oder eine Terrasse mit Gartenanschluss. Der große, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und verfügt außerdem über ein Gartenhaus mit Stromanschluss.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Königswinter-Bockeroth bietet Ihnen Wohnen mit Charakter auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Split-Level-Ebenen.
Die Immobilie wurde 1996 nach umfassendem Umbau und der Nutzungsänderung von einer Scheune zu einem Wohnhaus fertiggestellt und überzeugt mit vielen besonderen Details.

Das Highlight: Das maßgefertigte Treppenhaus, das sich eindrucksvoll vom Erdgeschoss bis unter die Dachspitze zieht. Besonders zur Weihnachtszeit schafft es den perfekten Rahmen für einen festlich geschmückten Baum – ein einzigartiges Ambiente, das Sie begeistern wird.

Aufteilung und Ausstattung
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Zugang zum Keller sowie zum Gäste-WC.
• Wohnbereich: Auf halber Treppe vom Erd- zum Obergeschoss erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
• Essbereich & Küche: Auf der nächsten Ebene (1. Obergeschoss) erwarten Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Abstellräume (davon einer besonders großzügig) sowie ein großer Balkon.
• Schlafetage: Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) befindet sich eine halbe Etage höher.
• Dachgeschoss: Offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.
• Kellergeschoss: Über zwei Treppen vom Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungskeller (Ölheizung, Baujahr 1996) sowie der Öltankraum.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 203 m² großen Grundstück massiv erbaut und seit 2012 stets saniert und renoviert.

Auf drei Etagen verteilen sich ca. 145 m² Wohnflächen. Vom Wohn-Esszimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie auf die ca. 24 m² große überdachte Terrasse und in den kleinen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhaus. Eine hochwertige Einbauküche mit zusätzlichem Essbereich und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Weitere drei Zimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer sowie ein Wannenbad.
In den letzten Jahren wurde stetig saniert: Bäder, Heizkörper, Fenster, Dachbodenausbau inkl. neuer Dachsparren und Dämmung und vieles mehr. Zudem wurde im Keller noch ein ca. 20 m² großes Gästezimmer und ein Gäste-WC geschaffen. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich auf einem ca. 38 m² großen Grundstück eine Garage mit Stellplatz für Ihren PKW.

Dieses attraktive Doppelhaus aus dem Jahr 1983 erfreut sich einer idyllischen Lage im ruhigen Ortsteil von Forst. Das großzügige Grundstück welches eine Größe von ca. 1.420 m² aufweist, umfasst einen Carport, zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus und einen pflegeleichten Garten.
Zudem gehören 5 weitere Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m² zum Objekt, diese befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und sind mit Bäumen und Sträuchern bewachsen sowie mit einer Holzhütte versehen.

Der Haupteingang zum Haus befindet sich im Kellergeschoss, von dort aus haben Sie Zugang zu beiden Haushälften. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss der linken Haushälfte befinden sich eine Diele, eine Küche, ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie ein Badezimmer.
Die rechte Haushälfte teilt sich wie folgt auf: eine Diele, eine Küche, ein großzügiger Wohn- / Essbereich ein Wintergarten mit Zugang in den Garten, ein Gästezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, ein Badezimmer, einen Balkon sowie 5 Schlafzimmer.

Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen – bietet jedoch beste Voraussetzungen und Potenzial, um die Immobilie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Mehrgenerationenhaus, das im Jahr 1901 erbaut wurde, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 203 m² und den historischen Charakter. Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, wird es derzeit von einer Familie als Einfamilienhaus genutzt, was sowohl den großzügigen Platzbedarf als auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verdeutlicht.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Es besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung für drei Parteien wiederherzustellen, sodass sich das Haus als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten nutzen lässt. Alternativ kann das Haus auch weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus dienen, was gerade für eine größere Familie attraktiv sein könnte, die das Ambiente und die Wohnfläche optimal nutzen möchte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität in der Nutzung und ihr Potenzial– sei es als großzügiges Eigenheim für eine Familie oder als Mehrparteienhaus.